Parece mágica mas não é: é possível ter diferentes imóveis alugados, sem precisar lidar diretamente com inquilinos ou resolver papeladas – caso você não queira. Pagamento atrasado? Nem pensar, no QuintoAndar, inclusive, é sempre em dia ou até adiantado, se você preferir. A mágica, na verdade, é um serviço prestado por imobiliárias chamado administração de imóveis.

A tarefa consiste exatamente em cuidar de todo o processo de aluguel de um imóvel, desde o anúncio até o final do contrato de locação. Para quem tem diferentes imóveis, tem ainda mais facilidades, como reunir todas as informações em um só lugar.

Uma solução tão boa como essa, naturalmente gerou muitas opções disponíveis no mercado imobiliário. Por isso, antes de escolher um serviço de administração de imóveis é preciso conhecer bem o que é e as diferentes vantagens que o segmento oferece para tomar uma boa decisão – que é justamente o que você vai saber a seguir. 

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Alugar, comprar ou vender? Vem comparar no QuintoAndar
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Administração de imóveis: o que é?

Administrar o aluguel de um imóvel inclui diferentes responsabilidades, taxas e conversas que, por vezes, tornam isso muito cansativo. Quando você tem 2 imóveis ou mais, entra a complicação de saber o status de cada um. Que dia será a vistoria? Qual inquilino já pagou? Quando é a renovação do contrato? UFA! Ainda bem que existe o serviço de administração de imóveis para fazer tudo isso e muito mais.

Falando assim, você já entendeu um dos principais atrativos da administração imobiliária: contar com a tranquilidade de que o imóvel está sendo bem gerido, sem precisar ficar indo para um lado e para outro.

Na prática, a administração de imóveis funciona de forma bem simples: por meio de um contrato, você autoriza a imobiliária a cuidar de todo o processo de locação e também administração de aluguel dos seus imóveis. 

O serviço varia bastante de uma empresa para outra, mas o que costuma estar incluso na administração de imóveis é:

  1. Divulgação do imóvel para pessoas interessadas;
  2. Vistorias de entrada e saída do inquilino;
  3. Contrato de aluguel (criação e assinatura);
  4. Repasse dos valores do aluguel;
  5. Emissão e envio de boletos;
  6. Todo o tipo de cobrança e negociação, inclusive de dívidas, junto ao inquilino;
  7. Solução em caso de dúvidas ou problemas durante o contrato de locação.

Ou seja, a administração imobiliária inclui serviços de antes, durante e depois da locação dos imóveis. Inclusive, você não precisa ter nenhum tipo de contato com inquilinos – caso prefira. Mas não é só isso, o pacote pode incluir outros auxílios interessantes que você conhece abaixo.

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Vale a pena contratar uma administração imobiliária?

Se você é proprietário de imóveis e não quer mais gastar tempo tendo que cuidar de cada visita, vistoria ou resolução de problemas, sim, vale muito a pena. Afinal, é isso o que uma administração imobiliária faz. Para você entender melhor tudo o que o serviço pode oferecer, montamos duas listinhas, confira. 

Vantagens de contar com uma administração de imóveis

Os benefícios mais comuns oferecidos pela administração de imóveis são:

  • Economia de tempo: desde o anúncio do lugar até o fechamento de contrato, incluindo toda a administração de aluguel, é feito pela imobiliária. 
  • Comodidade nas cobranças: outro serviço incluído na administração de imóveis é a gestão dos pagamentos dos aluguéis, assim como o seu aumento anual. 
  • Facilidade para administrar vários imóveis ao mesmo tempo: contar com uma administração imobiliária é ter suporte especializado para lidar com todos os contratos, valores, taxas e regulamentações. Há uma pessoa – ou até mesmo uma equipe – que fará isso por você. 

É importante frisar que acabamos de falar de benefícios que geralmente são oferecidos pelas imobiliárias do mercado. Tais vantagens por si só já são muito boas, não é mesmo? Mas dependendo da sua escolha, você pode obter muito mais ao contratar uma administração imobiliária. 

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Quando o QuintoAndar administra, o aluguel é garantido todo dia 12
Quando o QuintoAndar administra, o aluguel é garantido todo dia 12 Anunciar imóvel

Administração de imóveis é ainda mais ideal para quem tem e quer alugar várias propriedades

Todos esses serviços contemplados dentro do pacote de administração imobiliária trazem não só conforto, mas muito mais segurança e rentabilidade para o investidor, já que, além das pendências burocráticas, o serviço é prestado por especialistas do mercado, que tendem a buscar a melhor maneira de alugar.

Quando se trata de um investidor com muitos imóveis, contudo, as vantagens da administração se tornam ainda mais destacadas.

Isso porque gerir propriedades diferentes e com características distintas exige uma administração muito mais complexa, tanto do ponto de vista financeiro como operacional e contratual.

Além de estressante, lidar sozinho com essa gestão pode fazer o investidor se esquecer de pendências de contrato, cobrança, reajustes ou se confundir com a documentação, por exemplo.

Outra questão importante está relacionada à disposição geográfica dos imóveis. Propriedades de um único investidor localizadas em diferentes cidades ou regiões opostas de grandes metrópoles podem dificultar a divulgação e o acompanhamento de visitas e vistorias.

Neste caso, mesmo a administração via imobiliárias tradicionais pode ser mais complicada, já que essas empresas atuam localmente e com forte dependência da relação física e presencial.

Caso a administração seja feita por uma plataforma digital, como o QuintoAndar, não há esse problema, já que as questões financeiras e administrativas ficam concentradas em um só local – e podem ser resolvidas com praticidade e simplicidade, sem sair de casa.

Por fim, quem tem muitos imóveis, naturalmente, tende a possuir uma fatia importante do patrimônio alocada em propriedades como casas e apartamentos.

Por conta disso, é fundamental que esse investidor, caso o intuito seja alugar para gerar renda enquanto preserva valor, tenha liquidez em seus imóveis, reduzindo ao máximo a vacância. Afinal, um dos objetivos de uma administração bem feita é justamente manter o imóvel sempre alugado, o que impacta diretamente na rentabilidade do investimento.
Leia também: Levantamento do QuintoAndar revela as principais características de imóveis com baixa vacância

Vantagens da administração de múltiplos imóveis do QuintoAndar

O serviço do QuintoAndar de administração de imóveis para proprietários com 5 ou mais imóveis oferece todas as vantagens citadas acima e também outros benefícios. Conheça:

  • Profissionalismo em cada detalhe: conte com fotos profissionais dos seus imóveis para fazer os anúncios.
  • Sua pressa é a nossa pressa: no QuintoAndar um imóvel é alugado a cada 5 minutos.
  • Ter segurança é ter tranquilidade: fazemos uma análise rigorosa de crédito das pessoas interessadas nos seus imóveis. Para você não perder nenhum bom negócio, toda a análise é feita online e de forma compatível com vários perfis de crédito.

Receba a renda do aluguel em dia ou até mesmo antes: vantagem exclusiva do QuintoAndar, aqui você conta com a garantia de que irá receber o valor do aluguel todo dia 12 – inclusive em caso de inadimplência ou atraso no aluguel dos seus inquilinos. Você pode também antecipar os recebimentos caso deseje. Tudo isso sem custo adicional e sem esforço nenhum. Esse era um problema que a Aureci passava, pois seu antigo inquilino sempre atrasava o aluguel. Por sugestão da filha, ela colocou o imóvel no QuintoAndar e passou a receber sempre em dia, o que a ajudou a pagar os estudos da filha. Conheça essa história no vídeo abaixo:

 

  • Nada de prejuízos: conte com uma cobertura de até R$ 50 mil contra danos ao final da locação.
  • Praticidade total: faça a gestão integral de todos os seus imóveis pelo App ou site do QuintoAndar. É tudo em um só lugar e com filtros para que encontre suas propriedades rapidamente por tipo de anúncio, status ou etapa de locação. 
  • Fale direto com especialistas: conte com um consultor assessorando desde a locação até a assinatura do contrato.
  • Sem sair de casa e nada de filas: no QuintoAndar é tudo online e ágil. Desde o anúncio dos seus imóveis, passando pela vistoria que você recebe o laudo digital, até a assinatura do contrato. Faça tudo isso de onde estiver de forma digital.
  • Contrato que você entende: nada de juridiquês ou termos complicados. Aqui você compreende cada linha antes de assinar os papéis – digitais, no caso. 
  • Atendimento pelo canal que você preferir: sem robôs, aqui você conversa com um consultor por WhatsApp, e-mail ou telefone.
  • Maior número de candidatos a inquilinos: são mais de 12 milhões de acessos por mês na plataforma, atraídos pela praticidade e confiabilidade na marca, é muito mais fácil evitar a vacância e fechar um contrato logo. E como a demanda é grande, o imóvel também fica valorizado.
  • Presença nas maiores cidades do Brasil: se o seu problema é ter imóveis em regiões ou cidades diferentes, não se preocupe, pois o QuintoAndar atua em mais de 75 cidades brasileiras; assim você pode concentrar toda sua administração em um só lugar, sem ficar com a “correria” de um lado para o outro.

Com essa lista de vantagens você já deve ter percebido que o QuintoAndar sabe bem o quão custoso pode ser a administração de imóveis. Por isso, é hora de partirmos para a solução. 

Mas antes, mais uma história. Dessa vez, é o Miguel Bargas que conta porque optou pelo QuintoAndar para administrar sua propriedade. Confira no vídeo a seguir:

Leia também: 10 diferenciais que fazem um imóvel ser alugado mais rápido

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Como fazer a administração dos seus múltiplos imóveis com o QuintoAndar?

Para ter todo esse suporte do QuintoAndar que acabamos de citar, você tem dois caminhos:

1. Cadastro: em cerca de 5 minutos é possível inserir os dados básicos a respeito da propriedade, ter uma estimativa de rentabilidade e ainda optar pela administração do QuintoAndar ou não. Faça o cadastro do seu imóvel no QuintoAndar agora mesmo.

Cintia

Proprietário Multi – Embu das Artes, SP

“A velocidade com que meus imóveis são alugados no QuintoAndar e a agilidade em todos os processos me fazem confiar que eles são os parceiros certos para a administração dos meus imóveis.”

2. Falar com um consultor: se preferir, você também pode falar diretamente com um consultor para os Proprietários Multi, que é justamente quem possui 5 ou mais imóveis para anunciar.

Cassiano

Proprietário Multi

“Estou muito satisfeito com o atendimento diferenciado prestado para mim, um proprietário de múltiplos imóveis no QuintoAndar. Com essa assistência, eu tenho agilidade nos meus negócios e sei que a minha demanda está com uma pessoa qualificada e experiente, que vai trazer o melhor resultado com a máxima brevidade, sempre observando a boa relação entre locador e inquilino.”

Seja mostrando seus imóveis para milhões de possíveis clientes, seja garantindo o seu pagamento todos os meses. Da criação do anúncio ao pagamento, estamos com você para potencializar seus ganhos.

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