Média do preço do m²

Saiba qual é o valor médio do m² do aluguel residencial na cidade


JUL
R$ 34,95
AGO
R$ 34,96
SET
R$ 35,08
OUT
R$ 35,43
NOV
R$ 35,98
DEZ
R$ 36,55
JAN
R$ 37,48
FEV
R$ 38,36
MAR
R$ 39,01
ABR
R$ 39,51
MAI
R$ 39,43
JUN
R$ 40,10
JUL
R$ 43,03
AGO
R$ 43,45
SET
R$ 43,92
OUT
R$ 44,33
NOV
R$ 44,87
DEZ
R$ 45,63
JAN
R$ 47,11
FEV
R$ 48,60
MAR
R$ 49,19
ABR
R$ 49,76
MAI
R$ 49,68
JUN
R$ 50,19
JUL
R$ 30,68
AGO
R$ 30,47
SET
R$ 30,51
OUT
R$ 30,70
NOV
R$ 31,19
DEZ
R$ 31,35
JAN
R$ 31,89
FEV
R$ 32,47
MAR
R$ 33,09
ABR
R$ 33,60
MAI
R$ 33,86
JUN
R$ 33,96
JUL
R$ 27,36
AGO
R$ 27,41
SET
R$ 27,38
OUT
R$ 27,51
NOV
R$ 28,08
DEZ
R$ 28,84
JAN
R$ 29,39
FEV
R$ 29,89
MAR
R$ 30,33
ABR
R$ 30,99
MAI
R$ 30,85
JUN
R$ 30,81

Valor médio do m² por número de quartos

O Índice QuintoAndar de Aluguel também faz um levantamento do valor médio do m² em relação ao número de dormitórios dos imóveis.

Nos imóveis de um quarto, o valor médio subiu 1,03% em maio de 2022, em relação ao valor de abril. No mesmo período, os imóveis de dois quartos aumentaram 0,3%, enquanto que os de 3 quartos ficaram estagnados.

Veja o valor médio do m² por número de quartos:

  • 1 quarto: R$ 50,19
  • 2 quartos: R$ 33,96
  • 3 quartos: R$ 30,81

Bairro com maior valorização por m²

Butantã é o bairro que mais se valorizou

O bairro do Butantã foi o que mais se valorizou nos últimos seis meses em São Paulo, de acordo com o Índice QuintoAndar de Aluguel de junho de 2022. Na sequência aparecem Vila Olímpia e Bom Retiro, que caiu para terceiro após dois meses na liderança do ranking.

Veja os cinco bairros mais valorizados nos últimos seis meses:

  1. Butantã (23,3%)
  2. Vila Olímpia (21,7%)
  3. Bom Retiro (20,9%)
  4. Barra Funda (20,8%)
  5. Pinheiros (20,0%)

Butantã
▲ Aumento de 5,7%
JAN
R$ 33,90
FEV
R$ 36,01
MAR
R$ 35,95
ABR
R$ 36,14
MAI
R$ 36,48
JUN
R$ 38,56

Bairro com maior desvalorização por m²

Real Parque tem a maior desvalorização

As maiores quedas no valor médio do m² desde a apuração anterior aconteceram no bairro Real Parque. Na sequência aparecem Morumbi e Jardim Anália Franco, que esteve à frente nos últimos dois meses.

Veja os bairros que mais desvalorizaram nos últimos seis meses:

  1. Real Parque (-22,9%)
  2. Morumbi (-17,1%)
  3. Jardim Anália Franco (-10,2%)
  4. Chácara Santo Antônio (-5,7%)
  5. Vila Formosa (-4,9%)

Real Parque
▼ Queda de 11,9%
JAN
R$ 51,28
FEV
R$ 50,57
MAR
R$ 50,57
ABR
R$ 51,81
MAI
R$ 48,10
JUN
R$ 42,37

Bairro mais próximo do preço médio por m² da cidade

Vila Clementino

O bairro que mais se aproxima do valor valor médio por m² da cidade de São Paulo (R$ 40,10 por m²) em junho de 2022 é a Vila Clementino, com preço médio de R$ 40,050.

Veja quais são os bairros mais próximos do preço médio por m² da cidade:

  1. Vila Clementino (R$ 40,05 por m²)
  2. Paraíso (R$ 39,80 por m²)
  3. Higienópolis (R$ 39,40 por m²)
  4. Butantã (R$ 36,60 por m²)
  5. Saúde (R$ 38,50 por m²)
Vila Clementino
JAN
R$ 36,80
FEV
R$ 37,85
MAR
R$ 37,68
ABR
R$ 38,62
MAI
R$ 38,83
JUN
R$ 40,05

Veja os 10 bairros mais caros em São Paulo

Entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro na cidade em junho estão a Vila Olímpia, seguida por Pinheiros e Santo Amaro


Vila Olímpia
R$ 67
Pinheiros
R$ 56
Santo Amaro
R$ 53
Itaim Bibi
R$ 52
Vila Nova Conceição
R$ 51
Brooklin
R$ 48
Vila Madalena
R$ 49
Moema
R$ 47
Barra Funda
R$ 45
Campo Belo
R$ 44

Veja os bairros onde o inquilino paga mais de condomínio e IPTU do que de aluguel

Segundo levantamento feito pelo QuintoAndar em Agosto/2021, a Zona Sul da capital paulista concentra bairros em que a soma da taxa condominial + IPTU supera o gasto com a locação do imóvel. Já as Zonas Leste e Norte têm bairros em que essa relação é a menor da cidade. Em São Paulo, a soma do condomínio + IPTU corresponde, em média, a 35% do aluguel.

Bairros com condomínio + IPTU mais baratos em São Paulo

Em Ermelino Matarazzo, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 9,47% do preço do aluguel, sendo este o bairro mais barato para manter os custos de moradia. Ponte Rasa, Artur Alvim e Vila Ré aparecem na sequência, todos com taxas inferiores a 15%.


Vila Constança
18%
Cidade Patriarca
17%
Sapopemba
15%
Vila Jacuí
15%
Vila Re
14%
Jardim Brasil
12%
Artur Alvim
12%
Ponte Rasa
10%
Ermelino Matarazzo
9%

Bairros com condomínio + IPTU mais caros em São Paulo

No Real Parque, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 82% do preço do aluguel, sendo o bairro mais caro para manter os custos de moradia;

Portal do Morumbi, Panamby, Morumbi e Vila Sônia aparecem na sequência, todos com taxas superiores a 80%. 

  • 23,3% dos inquilinos do Real Parque gastam mais com essas contas do que com o custo mensal de locação;
  • No Portal do Morumbi, 20,1% dos locatários estão nessa situação, vivenciada por 14% dos inquilinos do Panamby. 


Real Parque
83%
Portal do Morumbi
81%
Panamby
65%
Morumbi
50%
Vila Sônia
46%
Higienópolis
46%
Paraíso
46%
Vila Mascote
45%
Jardim Paulista
43%

Conheça o Índice QuintoAndar

Veja a apresentação com os resultados do Índice de Junho de 2022

Confira o preço do m² de imóveis anunciados para alugar


Levantamento do valor do metro quadrado em SP por bairro é baseado nos anúncios publicados nos últimos seis meses no QuintoAndar (21 de dezembro de 2021 a 22 de junho de 2022) e os valores não podem ser comparados com o Índice QuintoAndar por mudanças metodológicas e fontes de informações distintas.

  • Butantã

    O preço médio do m² anunciado no Butantã, em São Paulo, é de R$ 44,93.

    Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

    • Em rua silenciosa
      Em rua silenciosa
      R$ 43,84
    • Perto do metrô
      Perto do metrô
      R$ 61,00
    • Com vista livre
      Com vista livre
      R$ 44,70
  • Morumbi

    O preço médio do m² anunciado no Morumbi, em São Paulo, é de R$ 34,60.

    Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

    • Com 2 dormitórios
      Com 2 dormitórios
      R$ 35,58
    • Com 2 ou mais vagas
      Com 2 ou mais vagas
      R$ 32,26
    • Em rua silenciosa
      Em rua silenciosa
      R$ 32,93
  • Vila Clementino

    O preço médio do m² anunciado na Vila Clementino, em São Paulo, é de R$ 57,28.

    Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

    • Com vista livre
      Com vista livre
      R$ 53,10
    • Com 1 vaga
      Com 1 vaga
      R$ 47,36
    • Com 2 dormitórios
      Com 2 dormitórios
      R$ 57,28

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