Valor do metro quadrado em SP por bairro
Junho/2022

O Índice QuintoAndar de Aluguel registrou um novo recorde no valor do metro quadrado em SP por bairro no mês de junho de 2022. De acordo com o levantamento, o preço médio na cidade de São Paulo ficou em R$ 40,10 por m², o que representa uma alta de 1,7% em comparação ao valor registrado em maio. Apenas no primeiro semestre teste ano, a alta registrada foi de 9,7%, enquanto que o acumulado de 12 meses no valor médio do metro quadrado subiu 14,9%.

Essa é a maior elevação de preço em um semestre desde o início da série histórica, em 2019. Os números reforçam o cenário de aquecimento do mercado imobiliário na região e mostram que a capital paulista mantém este movimento mesmo após a alta temporada de procura de aluguéis, comum nos primeiros meses do ano.

“Os números indicam um crescimento disseminado entre os vários tipos de imóveis na cidade. É também uma alta homogênea. Nos últimos seis meses, 51 dos 61 bairros registraram uma elevação no preço. Chama a atenção ainda o fato de o valor médio do metro quadrado superar os R$ 40 pela primeira vez em toda a história do Índice”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.

Os valores fazem parte do Índice QuintoAndar de Aluguel, o primeiro do mercado a ser elaborado com valores de contratos fechados, em vez de anúncios, o que reflete melhor a realidade das transações. O estudo é feito mensalmente para aluguel no Rio de Janeiro (RJ) e em São Paulo (SP).

Média do preço do m²

Saiba qual é o valor médio do m² do aluguel residencial na cidade

O valor do m² muda de acordo com a quantidade de quartos. Navegue ao lado para descobrir
nº de quartos
JUL
R$ 34,95
AGO
R$ 34,96
SET
R$ 35,08
OUT
R$ 35,43
NOV
R$ 35,98
DEZ
R$ 36,55
JAN
R$ 37,48
FEV
R$ 38,36
MAR
R$ 39,01
ABR
R$ 39,51
MAI
R$ 39,43
JUN
R$ 40,10
JUL
R$ 43,03
AGO
R$ 43,45
SET
R$ 43,92
OUT
R$ 44,33
NOV
R$ 44,87
DEZ
R$ 45,63
JAN
R$ 47,11
FEV
R$ 48,60
MAR
R$ 49,19
ABR
R$ 49,76
MAI
R$ 49,68
JUN
R$ 50,19
JUL
R$ 30,68
AGO
R$ 30,47
SET
R$ 30,51
OUT
R$ 30,70
NOV
R$ 31,19
DEZ
R$ 31,35
JAN
R$ 31,89
FEV
R$ 32,47
MAR
R$ 33,09
ABR
R$ 33,60
MAI
R$ 33,86
JUN
R$ 33,96
JUL
R$ 27,36
AGO
R$ 27,41
SET
R$ 27,38
OUT
R$ 27,51
NOV
R$ 28,08
DEZ
R$ 28,84
JAN
R$ 29,39
FEV
R$ 29,89
MAR
R$ 30,33
ABR
R$ 30,99
MAI
R$ 30,85
JUN
R$ 30,81

Valor médio do m² por número de quartos

O Índice QuintoAndar de Aluguel também faz um levantamento do valor médio do m² em relação ao número de dormitórios dos imóveis.

Nos imóveis de um quarto, o valor médio subiu 1,03% em maio de 2022, em relação ao valor de abril. No mesmo período, os imóveis de dois quartos aumentaram 0,3%, enquanto que os de 3 quartos ficaram estagnados.

Veja o valor médio do m² por número de quartos:

  • 1 quarto: R$ 50,19
  • 2 quartos: R$ 33,96
  • 3 quartos: R$ 30,81

Bairro com maior valorização por m²

Butantã é o bairro que mais se valorizou

O bairro do Butantã foi o que mais se valorizou nos últimos seis meses em São Paulo, de acordo com o Índice QuintoAndar de Aluguel de junho de 2022. Na sequência aparecem Vila Olímpia e Bom Retiro, que caiu para terceiro após dois meses na liderança do ranking.

Veja os cinco bairros mais valorizados nos últimos seis meses:

  1. Butantã (23,3%)
  2. Vila Olímpia (21,7%)
  3. Bom Retiro (20,9%)
  4. Barra Funda (20,8%)
  5. Pinheiros (20,0%)

Butantã
▲ Aumento de 5,7%
JAN
R$ 33,90
FEV
R$ 36,01
MAR
R$ 35,95
ABR
R$ 36,14
MAI
R$ 36,48
JUN
R$ 38,56
Confira imóveis para alugar no Butantã

Bairro com maior desvalorização por m²

Real Parque tem a maior desvalorização

As maiores quedas no valor médio do m² desde a apuração anterior aconteceram no bairro Real Parque. Na sequência aparecem Morumbi e Jardim Anália Franco, que esteve à frente nos últimos dois meses.

Veja os bairros que mais desvalorizaram nos últimos seis meses:

  1. Real Parque (-22,9%)
  2. Morumbi (-17,1%)
  3. Jardim Anália Franco (-10,2%)
  4. Chácara Santo Antônio (-5,7%)
  5. Vila Formosa (-4,9%)

Real Parque
▼ Queda de 11,9%
JAN
R$ 51,28
FEV
R$ 50,57
MAR
R$ 50,57
ABR
R$ 51,81
MAI
R$ 48,10
JUN
R$ 42,37
Confira imóveis para alugar em Real Parque

Bairro mais próximo do preço médio por m² da cidade

Vila Clementino

O bairro que mais se aproxima do valor valor médio por m² da cidade de São Paulo (R$ 40,10 por m²) em junho de 2022 é a Vila Clementino, com preço médio de R$ 40,050.

Veja quais são os bairros mais próximos do preço médio por m² da cidade:

  1. Vila Clementino (R$ 40,05 por m²)
  2. Paraíso (R$ 39,80 por m²)
  3. Higienópolis (R$ 39,40 por m²)
  4. Butantã (R$ 36,60 por m²)
  5. Saúde (R$ 38,50 por m²)
Vila Clementino
JAN
R$ 36,80
FEV
R$ 37,85
MAR
R$ 37,68
ABR
R$ 38,62
MAI
R$ 38,83
JUN
R$ 40,05
Confira imóveis para alugar na Vila Clementino

Veja os 10 bairros mais caros em São Paulo

Entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro na cidade em junho estão a Vila Olímpia, seguida por Pinheiros e Santo Amaro

Vila Olímpia
R$ 67
Pinheiros
R$ 56
Santo Amaro
R$ 53
Itaim Bibi
R$ 52
Vila Nova Conceição
R$ 51
Brooklin
R$ 48
Vila Madalena
R$ 49
Moema
R$ 47
Barra Funda
R$ 45
Campo Belo
R$ 44

Veja os bairros onde o inquilino paga mais de condomínio e IPTU do que de aluguel

Segundo levantamento feito pelo QuintoAndar em Agosto/2021, a Zona Sul da capital paulista concentra bairros em que a soma da taxa condominial + IPTU supera o gasto com a locação do imóvel. Já as Zonas Leste e Norte têm bairros em que essa relação é a menor da cidade. Em São Paulo, a soma do condomínio + IPTU corresponde, em média, a 35% do aluguel.

Bairros com condomínio + IPTU mais baratos em São Paulo

Em Ermelino Matarazzo, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 9,47% do preço do aluguel, sendo este o bairro mais barato para manter os custos de moradia. Ponte Rasa, Artur Alvim e Vila Ré aparecem na sequência, todos com taxas inferiores a 15%.

Vila Constança
18%
Cidade Patriarca
17%
Sapopemba
15%
Vila Jacuí
15%
Vila Re
14%
Jardim Brasil
12%
Artur Alvim
12%
Ponte Rasa
10%
Ermelino Matarazzo
9%

Bairros com condomínio + IPTU mais caros em São Paulo

No Real Parque, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 82% do preço do aluguel, sendo o bairro mais caro para manter os custos de moradia;

Portal do Morumbi, Panamby, Morumbi e Vila Sônia aparecem na sequência, todos com taxas superiores a 80%. 

  • 23,3% dos inquilinos do Real Parque gastam mais com essas contas do que com o custo mensal de locação;
  • No Portal do Morumbi, 20,1% dos locatários estão nessa situação, vivenciada por 14% dos inquilinos do Panamby. 

Real Parque
83%
Portal do Morumbi
81%
Panamby
65%
Morumbi
50%
Vila Sônia
46%
Higienópolis
46%
Paraíso
46%
Vila Mascote
45%
Jardim Paulista
43%

Conheça o Índice QuintoAndar

Veja a apresentação com os resultados do Índice de Junho de 2022

Ver o índice

Confira o preço do m² de imóveis anunciados para alugar

Levantamento do valor do metro quadrado em SP por bairro é baseado nos anúncios publicados nos últimos seis meses no QuintoAndar (21 de dezembro de 2021 a 22 de junho de 2022) e os valores não podem ser comparados com o Índice QuintoAndar por mudanças metodológicas e fontes de informações distintas.

  • Butantã

    O preço médio do m² anunciado no Butantã, em São Paulo, é de R$ 44,93.

    Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

    • Em rua silenciosa
      Em rua silenciosa
      R$ 43,84
    • Perto do metrô
      Perto do metrô
      R$ 61,00
    • Com vista livre
      Com vista livre
      R$ 44,70

  • Morumbi

    O preço médio do m² anunciado no Morumbi, em São Paulo, é de R$ 34,60.

    Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

    • Com 2 dormitórios
      Com 2 dormitórios
      R$ 35,58
    • Com 2 ou mais vagas
      Com 2 ou mais vagas
      R$ 32,26
    • Em rua silenciosa
      Em rua silenciosa
      R$ 32,93

  • Vila Clementino

    O preço médio do m² anunciado na Vila Clementino, em São Paulo, é de R$ 57,28.

    Compare com imóveis disponíveis no mesmo bairro com as seguintes características:

    • Com vista livre
      Com vista livre
      R$ 53,10
    • Com 1 vaga
      Com 1 vaga
      R$ 47,36
    • Com 2 dormitórios
      Com 2 dormitórios
      R$ 57,28

Sobre Conteúdos QuintoAndar

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