O QuintoAndar lançou recentemente uma novidade que irá ajudar muito proprietários e investidores de imóveis na cidade de São Paulo. É uma ferramenta gratuita que aponta um ranking do preço da locação por bairro na Capital Paulista, onde está a maior base de contratos da empresa. Por enquanto, o serviço de comparativo de preços só está disponível para a Capital Paulista, mas em breve chegará a outras praças.
Para acessar o ranking, de forma gratuita, é necessário apenas preencher um cadastro com nome, e-mail, região de São Paulo e dizer se você tem ou não um imóvel.
Quer comprar ou alugar um imóvel em São Paulo? Veja as opções do QuintoAndar:
“A ferramenta nova serve como referencial para entender o que está acontecendo em determinada região. Se estou avaliando um imóvel quero saber o que está acontecendo e ter uma referência da média de preço praticada. Acho que ajuda o investidor”, disse Caio Oliveira, responsável pela área de novos produtos, à editoria de Imóveis do portal Valor Investe.
Um novo imóvel anunciado a cada 40 minutos
Somente na cidade de São Paulo, o QuintoAndar recebe um novo anúncio de imóvel a cada 40 minutos. A nova ferramenta monitora preços de aluguel de imóveis anunciados em 35 bairros atendidos pela plataforma na Capital Paulista. E além da média do preço do aluguel, é possível verificar tendências de subida ou queda da locação por região e fazer um comparativo do desempenho mês a mês. A ferramenta trabalha com dados disponíveis desde novembro de 2018.
“Para quem decidir colocar um imóvel pra alugar, nós mandamos um fotógrafo e usamos as informações detalhadas que ele gera pra sugerir um preço. Depois que o anúncio é publicado, damos dicas pra melhorar a liquidez do imóvel, como sugestão de alteração do preço caso não haja demanda, por exemplo. Além disso damos feedback aos proprietários sobre o que os inquilinos acham das visitas, o que ajuda a precificar e ajustar problemas no imóvel”, afirma Caio Oliveira.
Comparações por m² e por número de quartos
A nova ferramenta do QuintoAndar permite que sejam feitas comparações de preço por metro quadrado ou por apartamento de um, dois ou mais de três quartos.
Além disso, permite fazer um comparativo de preços por metro quadrado (m²) dos dez bairros com os maiores valores na cidade de São Paulo
Calculadora de preços
Além desse novo serviço, o QuintoAndar também tem uma calculadora de preço de locação. Além de usar inteligência artificial para te ajudar na determinação de quanto cobrar, a plataforma também faz uma estimativa de quanto tempo o apartamento vai levar até encontrar um inquilino.
“A gente tem uma calculadora que leva em consideração mais informações como estado de conservação do imóvel, se ali pega o sol da manhã ou o sol da tarde. Fazermos um cruzamento de dados para gerar o preço. Damos um preço provável de aluguel do apartamento, mas a palavra e decisão final são do proprietário”, disse Caio Oliveira ao Valor Investe.