Em junho de 2023, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação de -0,48%, de acordo com dados divulgados no dia 6 de julho, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Essa queda representa uma desaceleração no comparativo com o mês de maio, quando a taxa ficou em -0,06%. Com esse resultado, o IVAR acumulado nos últimos 12 meses caiu para 7,96%, contra os 8,14% registrados no mês anterior.

Para saber mais detalhes sobre o IVAR, como sua evolução mensal e as taxas em quatro das principais capitais do Brasil, navegue pelo nosso conteúdo:

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O que é o índice IVAR?

Em janeiro de 2022, o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE) lançou oficialmente o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR). O indicador foi criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis de imóveis residenciais no Brasil. E apesar de ter chegado ao público apenas naquele ano, o índice já traz um panorama do mercado brasileiro, uma vez que analisou dados retroativos desde 2018. 

O IVAR nasceu com base em informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários, sob intermediação de empresas administradoras de imóveis. O novo índice faz parte de um grupo de outros indicadores calculados e divulgados pela instituição, a exemplo do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e do próprio IGP-M.

Usados como índices de reajuste de aluguel, o IGP-M e o IPCA, por exemplo, foram criados para outras finalidades. 

Variação mensal do IVAR

Entre maio e junho de 2023, a taxa de variação mensal do IVAR desacelerou de -0,06% para -0,48. Veja abaixo como foi essa variação nos últimos 12 meses.

Mês/AnoMédia nacional
JUL/221,05
AGO/221,76%
SET/22-0,02%
OUT/220,10%
NOV/22-0,36%
DEZ/22-1,19%
JAN/234,20%
FEV/231,06%
MAR/230.97%
ABR/230,76%
MAI/23-0,06%
JUN/23-0,48%

Variação mensal do IVAR por cidade

Três cidades componentes do IVAR apresentaram taxas de variação negativas entre maio e junho de 2023. Belo Horizonte (MG) apresentou uma taxa de -4,98%, após variar 3,09% em maio. A cidade do Rio de Janeiro (RJ) registrou queda de -2,77%, após variação positiva de 3,15% no mês anterior. Por sua vez, Porto Alegre (RS) registrou -0,13%, contra -0,33% em maio.

Somente a São Paulo apresentou acréscimo alta no aluguel residencial, passando de -2,02% em maio para 1,54% em junho de 2023.

Veja abaixo a variação mensal das quatro capitais nos últimos 12 meses:

Mês/AnoSão PauloRio de JaneiroBelo HorizontePorto Alegre
JUL/ 220,82%0,39%2,49%1,07%
AGO/221,04%1,15%3,10%2,63% 
SET/22-0,18%0,77%0,26%-0,37% 
OUT/22-0,69%0,04% 0,86%1,10%
NOV/22-0,32%1,55%-1,21%-1,13% 
DEZ/22-1,06%-2,41%-0,46%-1,09%
JAN/232,84%1,45%0,72%10,15% 
FEV/232,10%3,11%5,97%-4,71% 
MAR/230,74%2,504,76% -1,67%
ABR/232,30%-0,25%-3,83% 1,24%
MAI/23-2,02%3,15%3,09% -0,33%
JUN/231,54%-2,77%-4,98%-0,13%

Variação acumulada do IVAR

No caso da variação acumulada em 12 meses, a média nacional desacelerou e caiu de 8,14% em maio para 7,96% em junho de 2023. 

Veja a variação acumulada do IVAR, na média nacional, durante os últimos 12 meses:

Mês/AnoMédia nacional
JUL/228,65%
AGO/2210,41%
SET/2211,37%
OUT/2211,56%
NOV/2210,28%
DEZ/228,25%
JAN/2310,74%
FEV/238,73
MAR/238,90%
ABR/238,84
MAI/238,14
JUN/237,96%

Variação acumulada do IVAR em 12 meses por cidade

Já na pesquisa da variação em 12 meses por cidade, duas das quatro capitais componentes do índice IVAR apresentaram reduções em suas variações.

O Rio de Janeiro, que em maio de 2023 registrou um acumulado de 11,63%, passou para 8,82% em junho. E Belo Horizonte variou 10,68% na mais recente pesquisa, após apontar 11,68% no mês anterior.

São Paulo, que subiu de 6,50% para 7,22%, e Porto Alegre, que passou de 6,13% para 6,28%, foram as cidades que registraram altas em suas taxas interanuais.

Veja na tabela abaixo as variações das quatro cidades no acumulado de 12 meses do IVAR: 

Mês/AnoSão PauloRio de JaneiroBelo HorizontePorto Alegre
JUL/228,99%10,41%9,71%6,31%
AGO/2210,53%11,34%12,61%8,32%
SET/2211,32%12,57%15,09%8,50%
OUT/2210,68%12,07%15,66%10,33%
NOV/229,48%12,16%13,13%8,79%
DEZ/227,80%8,34%11,31%7,15%
JAN/238,20%8,51%9,82%16,79%
FEV/237,91%9,10%12,12%7,42%
MAR/237,32%10,24%14,79%6,95%
ABR/238,41%9,63%10,48%7,40%
MAI/236,50%11,6311,68%6,13%
JUN/237,22%8,82%10,68%6,28%
Gráfico da variação do IVAR por cidade
Imagem que ilustra matéria sobre o IVAR mostra um gráfico da FGV com a variação do acumulado de 12 meses nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre, além da média nacional do índice.

Preços dos aluguéis nos contratos do QuintoAndar

Desde o início de suas operações, em 2013, o QuintoAndar usou o IGP-M – tradicionalmente conhecido no mercado imobiliário como “inflação do aluguel” – como índice de reajuste de seus contratos de locações. No entanto, em novembro de 2020, em uma ação pioneira para o setor, adotamos o IPCA como índice base, como uma forma de evitar a alta volatilidade do IGP-M. 

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