Plataforma imobiliária digital com mais de R$ 30 bilhões de ativos sob gestão, o QuintoAndar reuniu a gigantesca quantidade de dados que possui sobre o mercado imobiliário pra lançar, já a partir deste mês de novembro, o Índice QuintoAndar de Aluguel. Com atualizações mensais, o índice vai mostrar as variações de preço nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, com base em valores de contratos efetivamente fechados.
Mais uma inovação
O índice é inovador por ser o primeiro do mercado a ser elaborado com valores de contratos fechados de aluguel, e não de anúncios. O que reflete melhor a realidade das transações.
“O QuintoAndar é, muito provavelmente, a empresa com mais dados do mercado imobiliário no país e a gente usa isso para alavancar com tecnologia a experiência dos nossos clientes. Agora queremos ampliar o impacto desses dados, oferecendo informações importantes, relevantes e precisas para o mercado como um todo, na forma do Índice QuintoAndar”, diz Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar (foto abaixo).
Além desse indicador, o QuintoAndar fez um estudo inédito sobre a diferença no comportamento dos preços de anúncio e de contratação de aluguéis residenciais em outubro. O levantamento explora os motivos de um descolamento entre os dois preços nos últimos meses.
“A gente atua em todo o processo, desde o anúncio, até a negociação, fechamento de contrato e administração. Por isso temos dados muito precisos, que trazem mais clareza para o mercado e quem tem interesse nele”, completou o executivo.
Dados do primeiro Índice QuintoAndar
De cara, o Índice QuintoAndar mostra um dado surpreendente: apesar de o IGP-M ter disparado recentemente, chegando a uma alta de 20,93% no acumulado de 12 meses até outubro, os preços do m² em São Paulo recuaram 6,08% no mesmo período. Se considerado apenas o intervalo do início de 2020 pra cá, essa redução foi ainda maior: 6,20%.
No Rio de Janeiro, o valor do m² em contratos de aluguel fechados subiu 1,47% em outubro de 2020, na comparação com o mês anterior. Mas no acumulado dos últimos 12 meses, o Índice QuintoAndar aponta queda de 3,28%. De janeiro de 2020 até outubro, o percentual foi quase o mesmo: – 3,27%.
“Embora seja o índice mais usado no setor, o IGP-M não representa, necessariamente, a realidade. Estamos usando nossos dados para enriquecer essa discussão”, diz Gabriel Braga. “Queremos trazer uma fonte de informação complementar, que permita ao proprietário calibrar melhor os preços, já que ele perde muito dinheiro com um imóvel parado”, completou o executivo, ao portal NeoFeed.
Veja aqui mais detalhes sobre o Índice QuintoAndar de Aluguel de Outubro de 2020 e saiba mais sobre como a pandemia de Covid-19 derrubou o preço do m² em São Paulo e no Rio de Janeiro.