Colocar um imóvel para alugar, embora seja uma importante fonte de renda para investidores de imóveis, pode ser um processo um tanto quanto desgastante.

Em primeiro lugar, porque muitas imobiliárias costumam ter um processo lento e burocrático para anunciar e fechar contratos. Por outro lado, às vezes os imóveis ficam parados por meses, obrigando o proprietário a arcar com a manutenção e custos como o condomínio.

Embora existam algumas atitudes que o proprietário de um imóvel possa tomar para tornar esse processo mais ágil, como a implantação de algumas melhorias e a colocação em plataformas mais ágeis, menos burocráticas e de maior exposição, como o QuintoAndar, a seleção de imóveis rápidos para aluguel começa desde o momento do investimento.

Isso porque, de acordo com levantamento do próprio QuintoAndar, existe um padrão que caracteriza os imóveis que costumam ser alugados com mais facilidade. Confira mais detalhes a seguir!

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Sobre o levantamento

O estudo reuniu 1000 imóveis residenciais anunciados na plataforma que se destacaram pela rapidez com que foram alugados. A média, por exemplo, é de 28 dias entre o anúncio e a concretização do aluguel.

Deste total, 219 correspondem a casas e apartamentos tiveram seus contratos fechados em até uma semana após o anúncio.

A grande maioria dos imóveis está presente em grandes capitais e regiões metropolitanas, seja pela maior presença do QuintoAndar (de quem são os dados da pesquisa), seja pelo maior dinamismo do mercado imobiliário dessas regiões.

Abaixo, reunimos as características básicas desses campeões quando o assunto é ter baixa vacância.

Tipo de imóvel: Apartamento

Dos mil imóveis alugados de maneira rápida, mais de 70% (705) eram apartamentos. Se pegarmos apenas os 219 imóveis que alugaram em até sete dias, 158, ou 72%, eram apartamentos.

O número fica ainda maior quando são somados os studios e kitnets, que somam 11%. Portanto, a cada cinco imóveis que alugam de maneira rápida, menos de um é uma casa.

A conclusão é intuitiva, afinal, o custo de mudança de uma casa tende a ser maior, já que apartamentos são mais práticos para quem precisa de uma mudança rápida, ao contrário de uma casa, que normalmente envolve famílias completas, o que acarreta em maiores exigências.

Leia também: Como fazer mudança organizada: 6 dicas para te ajudar

Além disso, numa mesma localização, o preço de um apartamento, por naturalmente ter uma metragem menor, tende, na média, a ser mais baixo que o de uma casa.

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Área: até 60m² para apartamentos e 108 m² para casas

Tomando como base as duas listas, a média da área dos imóveis alugados fica em 65m². Considerando apenas a seleção de imóveis alugados em uma semana, dois terços do total possuem área igual ou inferior a essa média.

Ao segmentarmos por casas e apartamentos/studios/quitinetes, chegamos a uma média de 108 m² para as primeiras e 57m² para os segundos.

Percebe-se, portanto, que estamos falando de propriedades de pequenas para médias nos dois casos (com a ressalva de que studios e quitinetes costumam ter metragem muito pequena e podem puxar a média um pouco para baixo).

Mais uma vez, o resultado não surpreende, já que a facilidade de se mudar para um lugar pequeno é bem maior do que para um lugar grande. Além disso, moradores de lugares pequenos tendem a ter uma vida mais dinâmica (solteiros e casais) do que famílias maiores e já constituídas.

Quartos, banheiros e garagem

A média de quartos da lista dos imóveis ágeis fica em 1,92. Quando consideradas apenas as casas, esse número vai a 2,17, o que é um aumento, mas não foge muito do número ideal de 2 quartos por propriedade.

Em relação aos banheiros, a média geral fica em 1,45, o que sugere um número ideal entre 1 e 2 banheiros, enquanto a média das casas é de 1,88, o que leva a pensar que casas com dois banheiros sejam o mais recomendado.

Outra característica importante foram as garagens: 71% das propriedades alugadas tinham lugar para guardar o carro. A média, contudo, fica em 0,88 para imóveis em geral e 1,14 para casas, o que faz supor que ter mais de uma vaga não é essencial, especialmente para apartamentos e studios.

Preço ideal: R$ 1.700 mensais

O preço médio da lista selecionada de imóveis ficou em R$ 1.695 mensais, valor que sobe um pouco quando consideradas apenas as casas, em que o valor médio do contrato foi de R$ 1.795.

O dado chama a atenção para que, mesmo com uma mudança de perfil de imóvel, o preço que os inquilinos podem e estão dispostos a pagar para uma mudança rápida não varia muito.

Assim, cabe ao investidor avaliar se, ao invés de possuir um imóvel mais “caro”, não faz mais sentido optar por mais propriedades menores, tanto por conta da diversificação como pelas chances de reduzir a vacância.

QuintoAndar: uma boa maneira de acelerar a locação e deixar mais rentável

Uma curiosidade boba da lista é que 100% dos imóveis foram alugados por meio da plataforma de moradia do QuintoAndar.

A afirmação pode parecer irônica, afinal, a lista foi feita usando apenas dados da maior imobiliária da América Latina, mas esconde um fundo de verdade.

Afinal, quantas imobiliárias podem se dar ao luxo de ter uma lista de mil imóveis alugados de maneira extremamente ágil, com média de 28 dias entre a publicação e o fechamento do contrato?

Além disso, o valor médio do último aluguel executado na plataforma ficou 12% acima daquilo considerado “justo” pela Calculadora QuintoAndar, que ajuda a descobrir quanto cobrar de aluguel de acordo com os valores de mercado para o imóvel.

Tudo isso acontece porque, além da maior exposição do país, o QuintoAndar oferece uma experiência transparente e intuitiva para proprietários e inquilinos.

Com um app recheado de filtros, tecnologia e fotos profissionais, o seu imóvel além de bem divulgado, pode ser inclusive disputado por clientes dispostos a competir entre si pelo contrato, aumentando a rentabilidade.

Por fim, os proprietários de múltiplos imóveis contam com uma assessoria completa para lidar com burocracias e rentabilizar seu patrimônio, além da garantia de pagamento em caso de inadimplência.

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