O primeiro trimestre do ano costuma ser um período importante para o investidor que possui imóveis perto de alguma grande faculdade ou universidade.
Isso porque a volta às aulas, somada à chegada dos calouros, costuma aquecer a demanda pelo aluguel nessas regiões.
Além disso, os contratos dos veteranos tendem a estar em fase de vencimento ou renovação.
Para capturar bem esse aquecimento do mercado imobiliário, contudo, é preciso se preparar.
Abaixo, trazemos um pouco sobre o que deve movimentar as regiões universitárias nas próximas semanas e o que fazer para fechar um bom negócio.
Navegue pelo conteúdo:
- Calouros, contratos e bolsas: o que deve estimular o mercado imobiliário em bairros universitários
- Convocação e matrícula dos aprovados
- Contratos vigentes do veteranos
- Reajuste das bolsas de pesquisa
- Como se preparar para alugar seu imóvel para quem está na faculdade?
- Seja encontrado pelos estudantes
- Tenha anúncios claros e bom boa visibilidade
- Adapte-se para fechar acordos à distância
- Facilite a mudança do inquilino
- Flexibilidade no contrato
Calouros, contratos e bolsas: o que deve estimular o mercado imobiliário em bairros universitários
Uma soma de fatores que se repete no início do ano, junto a uma novidade trazida em 2023, deve tornar as próximas semanas movimentadas na busca por imóveis para alugar em bairros próximos aos campi de universidades.
Entre os principais, destacam-se:
Convocação e matrícula dos aprovados
No dia 16 de fevereiro de 2023, foram iniciadas as inscrições do Sisu, sistema integrado do Ministério da Educação que seleciona, por meio da nota do Enem, novos alunos para as universidades federais de todo o país.
Além disso, os principais vestibulares brasileiros, como o da Fuvest (USP) e da Unicamp, já convocaram os candidatos aprovados e estão rodando com suas listas de espera.
Essa chegada de novos alunos costuma vir recheada de aprovados de cidades distintas do local do curso.
Isso ocorre porque a oferta de cursos superiores é restrita, especialmente quando tratamos de universidades públicas. Além disso, nem sempre os calouros conseguem ser aprovados na cidade que mais lhes convém.
O Sisu, nessa linha, ainda possibilitou que os estudantes se abram a mais possibilidades, de acordo com a nota no Enem, sem precisar prestar vários vestibulares.
Mesmo quando o novo aluno já vive na mesma cidade, pode haver um desejo por se mudar para mais perto da faculdade, seja para evitar perder tempo com deslocamento, seja para ficar mais próximo da experiência universitária, especialmente em capitais e regiões metropolitanas.
Contratos vigentes do veteranos
Além dos calouros, os veteranos também podem movimentar o mercado imobiliário no início do ano.
Por um lado, o período pós-férias pode estimular a mudança para um imóvel que se adapte melhor aos desejos e necessidades daquele estudante, que muitas vezes alugou às pressas.
Por outro, é um período em que os contratos anuais, por exemplo, entram em fase de vencimento ou negociação.
Ao mesmo tempo, é uma oportunidade para que o investidor procure encontrar um novo inquilino ou ajustar os valores do contrato, caso haja defasagem em relação ao mercado.
Reajuste das bolsas de pesquisa
Também no dia 16 de fevereiro de 2023, o governo federal anunciou o reajuste das principais bolsas de incentivo à pesquisa.
Com isso, milhares de pesquisadores de universidades terão um incremento significativo na sua renda.
Para estudantes de mestrado e doutorado, por exemplo, o reajuste será de 40%.
O valor adicional pode se refletir em uma procura por imóveis que também atendam melhor à demanda desses pesquisadores.
Como se preparar para alugar seu imóvel para quem está na faculdade?
Alugar imóveis para estudantes universitários exige uma dinâmica bem particular em relação ao mercado como um todo.
No geral, tratam-se de pessoas que precisam fazer uma mudança ágil e sem burocracias.
Abaixo, listamos algumas dicas para que você possa atender a essa demanda.
Seja encontrado pelos estudantes
Jovens são adeptos de processos tecnológicos e rápidos. Por conta disso, eles tendem a procurar imóveis em plataformas digitais e que possuam uma ampla oferta de imóveis, como o QuintoAndar.
A facilidade da experiência do usuário, aliada à possibilidade de filtrar conforme as demandas dos estudantes (preço, tamanho, etc) atrai muito mais do que ficar buscando em sites (ou até mesmo em idas presenciais) a diversas imobiliárias regionais.
A plataforma ainda permite que os usuários “favoritem”, ou seja, deixem selecionados os imóveis que preferiram em uma busca mais geral, antes de analisar mais a fundo cada um.
Você pode se interessar: Conheça os filtros oferecidos pelo QuintoAndar pra você buscar o seu imóvel ideal
Tenha anúncios claros e bom boa visibilidade
O poder da imagem e da primeira impressão é muito forte dentro da geração que está ingressando na universidade.
Se muitas vezes eles escolhem um restaurante ou loja por suas fotos de Instagram, por que eles não fariam o mesmo com seu imóvel (especialmente em uma primeira filtragem)?
Por conta disso, é fundamental montar um anúncio com fotos profissionais, que mostrem de fato a realidade do imóvel, como ocorre para quem é parceiro do QuintoAndar.
A inclusão de informações mais básicas e confiáveis também é um fator relevante, já que ninguém gosta de perder tempo com anúncios desatualizados ou com pegadinhas.
Adapte-se para fechar acordos à distância
Fazer uma série de visitas pode ser um tanto desgastante – e muitas vezes inviável – para um estudante que vem de outra cidade ou estado.
Por isso, muitos optarão por selecionar sua nova casa de maneira totalmente remota. Nesse cenário, contar com uma plataforma de moradia que permita a realização de visitas 100% virtuais, bem como o fechamento de um contrato sem encontros presenciais, é uma grande vantagem.
No QuintoAndar, esse modelo também é uma realidade.
Facilite a mudança do inquilino
Estudantes universitários não têm muito tempo disponível entre a notícia da aprovação e o início das aulas.
Portanto, quanto menos empecilhos relacionados ao tempo de mudança, mais fácil o fechamento de um bom contrato.
Além disso, o ideal é que o imóvel esteja “sem pendências” a serem ajustadas, como as relacionadas à instalação elétrica ou hidráulica.
Quanto mais bonito, limpo e decorado, mais fácil é alugar por um bom valor.
A inclusão de mobília também é um fator que atrai os estudantes – e inclusive pode vir com um acréscimo no preço do aluguel.
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Flexibilidade no contrato
Algumas exigências na hora de fechar o aluguel podem criar entraves ao negócio.
A necessidade de algumas garantias específicas, como o fiador, por exemplo, pode não ser cumprida por muitos deles.
Nesse cenário, o ideal é contar com uma análise de crédito técnica e robusta, como a executada no QuintoAndar, com base em milhares de contratos fechados em todo o Brasil.
A eficácia da avaliação é tão grande que a plataforma garante, aos proprietários que optam pela administração do QuintoAndar, o pagamento do aluguel mesmo em caso de inadimplência.
Além disso, os proprietários ainda podem contar com uma espécie de “seguro” contra avarias, que costuma ser uma grande preocupação relacionada a inquilinos mais jovens, de acordo com a as condições da Garantia Contra Danos da Proteção QuintoAndar.
