Como funciona a vistoria de um imóvel para financiamento?

A vistoria de imóvel para financiamento é uma prática comum entre as instituições financeiras que concedem crédito imobiliário. Esse procedimento é realizado para atestar se a propriedade é habitável ou não.

Os bancos exigem que essa vistoria seja feita para conceder o crédito imobiliário porque, nesses casos, o imóvel é colocado como garantia de que o credor vai pagar o empréstimo.

Sendo assim, caso a dívida não seja quitada, a instituição financeira pode tomar o imóvel e leiloá-lo para tentar reverter o prejuízo que teve com o não pagamento do empréstimo.

Contudo, para que esse leilão possa ocorrer, é necessário que a propriedade esteja em condições habitáveis. Por isso, é importante fazer uma vistoria de imóvel para financiamento.

Continue lendo este texto para saber como funciona uma vistoria de imóvel para financiamento e o que acontece caso o laudo desse procedimento seja negativo.

Navegue pelo conteúdo:

• Como funciona a vistoria de um imóvel para financiamento?
• Como é feita a vistoria do imóvel?
• Por que é importante fazer a vistoria?
• Quem deve pagar pela vistoria?
• O que acontece se o laudo da vistoria for negativo?
• Como funciona o processo de análise de crédito para financiamento de imóvel?
• Está procurando um novo lar?

Como funciona a vistoria de um imóvel para financiamento?

A vistoria de imóvel para financiamento é uma das etapas necessárias para a concessão de crédito imobiliário.

Em algumas instituições financeiras ela é feita após a análise jurídica, já em outras, as duas análises são realizadas paralelamente. 

Quem faz essa vistoria é uma empresa de engenharia associada ao banco. Na maioria das vezes, o engenheiro ou o técnico que vai vistoriar a propriedade contacta o comprador, o vendedor ou alguém da imobiliária para agendar um dia para vistoriar o imóvel.

Após a vistoria, o responsável técnico vai emitir um Laudo de Avaliação Imobiliária atestando as condições do imóvel. 

Caso o laudo for positivo, o imóvel pode ser usado como garantia para a concessão de crédito imobiliário.

Como é feita a vistoria do imóvel?

É possível fazer a vistoria de imóvel para financiamento tanto de maneira remota quanto presencial. A primeira ainda é pouco empregada. Ela consiste na avaliação da documentação da propriedade para emissão do laudo.

Já na avaliação presencial, o profissional vai presencialmente até o imóvel verificar as condições dele.

Tanto no caso da avaliação remota quanto no da presencial, os engenheiros seguem a metodologia definida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e avaliam os seguintes aspectos:

• Estabilidade e solidez das estruturas;
• Tamanho da propriedade;
• Condições de habitação;
• Salubridade;
• Vícios de construção;
• Estado de conservação;
• Se há demanda de manutenção;
• Se o imóvel atende às diretrizes da prefeitura.

Além disso, essa vistoria também é usada para determinar o valor estimado do imóvel. No entanto, nem sempre o valor estabelecido no Laudo de Avaliação Imobiliária é o mesmo pedido pelo vendedor.

Essa diferença de valores pode prejudicar o solicitante do empréstimo imobiliário, já que os bancos só financiam 80% do valor do imóvel que está estabelecido no laudo. 

Por que é importante fazer a vistoria?

A vistoria é importante tanto para o banco que vai conceder o empréstimo imobiliário quanto para a pessoa que vai comprar a propriedade.

Para a instituição financeira, esse procedimento é essencial, pois atesta que determinado imóvel está em boas condições, é habitável e, portanto, pode ser leiloado caso o empréstimo não seja quitado. 

Leia também: Imóvel de leilão, quais as vantagens e desvantagens em adquirir um

Já para o comprador, a vistoria de imóvel para financiamento pode servir para atestar as condições da propriedade e também para ele saber se o valor pedido por aquele imóvel está dentro da média do mercado ou não.

Quem deve pagar pela vistoria?

Uma das principais dúvidas que costumam surgir quando se fala sobre esse assunto é como funciona a cobrança da vistoria para financiamento. 

Por isso, é importante saber que, nesse caso, a pessoa que está tentando obter o crédito imobiliário é quem deve pagar por esse procedimento.

O valor dessa avaliação é diferente de acordo com cada banco. No entanto, o preço costuma variar entre R$ 3.000,00 a 3.500,00.

O que acontece se o laudo da vistoria for negativo?

Caso o laudo da vistoria de imóvel para financiamento seja negativo, a pessoa que está tentando obter o crédito imobiliário pode solicitar uma nova vistoria. 

Contudo, em alguns casos, o banco pode verificar que há divergências entre o que está escrito no Laudo de Avaliação Imobiliária e na matrícula do imóvel. Quando isso ocorre, a instituição financeira costuma negar o empréstimo.

Um exemplo dessa divergência seria o seguinte: imagine que na matrícula do imóvel está descrito que a propriedade tem 100 metros quadrados, mas quando o engenheiro vai até o imóvel percebe que ele foi ampliado. Contudo, esse dado não foi atualizado na matrícula. 

Em casos como esse, o banco não pode conceder a linha de crédito. No entanto, caso seja feita a atualização da matrícula de imóvel, é possível solicitar que a instituição financeira faça uma nova análise do caso. 

Como funciona o processo de análise de crédito para financiamento de imóvel?

Além da vistoria da propriedade, quem quer obter um financiamento imobiliário precisa passar por outras etapas para conseguir o crédito junto a instituição financeira, são elas:

• Análise de crédito: nessa fase o banco verifica a renda, o perfil, se há alguma restrição ao nome da pessoa e prazo de pagamento;
• Escolha do imóvel: é importante escolher uma propriedade que esteja com a documentação em dia para aumentar as chances de o empréstimo ser aprovado pelo banco;
• Análise jurídica: nessa etapa são analisados todos os documentos solicitados pelo banco;
• Elaboração do contrato de financiamento;
• Assinatura do contrato.

A pessoa que é aprovada em todas essas etapas vai poder receber a linha de crédito imobiliária solicitada. 

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