Para quem deseja um imóvel para morar ou investir, uma dúvida comum que surge é: vale a pena construir ou comprar pronto?
Como cada modalidade tem suas vantagens e desvantagens, não existe uma resposta pronta: ela vai depender da situação financeira, dos prazos e objetivos e uma série de outros fatores pertinentes a cada um.
A construção do imóvel, por exemplo, tende a ser mais barata, já que não remunera a atividade do incorporador, mas algumas situações podem inverter essa lógica…
Abaixo, listamos as principais questões a se levar em conta antes de tomar a decisão de construir ou comprar um imóvel pronto.
Navegue pelo conteúdo:
- O que é mais barato: construir ou comprar pronto o imóvel?
- Finanças, tempo e objetivos para construir ou comprar imóvel pronto
- Vantagens e desvantagens de construir ou comprar imóvel pronto
- Vantagens em construir um imóvel
- Desvantagens em construir um imóvel
- Vantagens em comprar imóvel pronto
- Desvantagens em comprar imóvel pronto
- Apartamento: pronto ou na planta?
- Quando comprar um imóvel pronto?
O que é mais barato: construir ou comprar pronto o imóvel?
Em tese, construir um imóvel deveria sair mais barato do que comprar o mesmo imóvel pronto. São diversos os fatores em um imóvel já acabado que agregam valor à propriedade, entre os quais se destacam:
- A atividade de incorporação já foi realizada, ou seja, o trabalho pela construção e resolução de burocracias já foi feito;
- Os riscos do empreendimento também já foram mitigados, pois ele está pronto e de pé, não é apenas um projeto no papel.
Ao construir um imóvel, você toma para si todos os riscos inerentes à obra e também terá um grande trabalho em termos de planejamento e supervisão – e é esse trabalho e esse risco os responsáveis por grande parte da “economia” da construção.
Contudo, algumas questões podem distorcer totalmente essa lógica. Um empreiteiro ou incorporador possui acesso a materiais de construção e mão-de-obra mais baratas do que quem resolve construir por conta própria.
Além disso, os custos da construção civil subiram. De acordo com o Sinapi (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o preço do metro quadrado construído no país saltou de R$ 1.027,30 em 2016 para R$ 1.514,12 em 2022, quase 50% em 6 anos.
Embora essa alta tenda a se refletir nos imóveis usados, esse efeito não é imediato. Portanto, é fundamental fazer as contas antes de optar por construir ou comprar pronto.
Finanças, tempo e objetivos para construir ou comprar imóvel pronto
Além dos custos do terreno, dos materiais de construção, da mão de obra, do imóvel pronto e dos impostos e questões burocráticas, é fundamental considerar a situação financeira e os objetivos pessoais na conta do que vale mais a pena, se construir ou comprar imóvel pronto.
Isso porque questões financeiras não associadas ao custo em si podem interferir no planejamento.
A economia com a construção, muitas vezes, pode não compensar o tempo de espera, em que muitas vezes será necessário desembolsar o aluguel além das despesas da obra em si.
Além disso, é preciso considerar os juros em caso de um financiamento imobiliário: se estiverem baixos, muitas vezes é melhor comprar algo pronto, financiar a maior parte do valor e ir pagando ao longo dos anos, preservando o fluxo de caixa.
Leia mais: Organização financeira para comprar um imóvel
No caso da construção, embora existam financiamentos, é preciso desembolsar alguns valores de imediato, que não podem ser diluídos.
Vantagens e desvantagens de construir ou comprar imóvel pronto
Os prós e os contras entre construir um imóvelo ou comprá-lo pronto vão muito além do aspecto financeiro. Abaixo, separamos as principais vantagens e desvantagens entre abraçar um empreendimento por conta própria ou seguir pelo caminho mais rápido de adquiri-lo pronto para morar.
Vantagens em construir um imóvel
- Localização e características do imóvel podem ser escolhidas pelo dono, de acordo com seus desejos e prioridades;
- Geralmente mais barato;
- Construção pode ser feita em um espaço mais curto ou alongado, dependendo das condições financeiras de quem constrói;
- Grandes chances de obter lucro em futura venda, seja oriundo do trabalho de incorporação, seja de todo o desenrolar operacional e burocrático.
Desvantagens em construir um imóvel
- Demora em explorar o imóvel, seja para moradia, venda ou aluguel;
- Necessidade de dinheiro disponível no curto prazo;
- Custos paralelos, como o aluguel, se somam ao andamento da obra;
- Trabalho em gerir e tomar decisões;
- Riscos de algum entrave financeiro, operacional ou burocrático.
Vantagens em comprar imóvel pronto
- Rapidez e praticidade;
- Sem imprevistos;
- Mais fácil planejar o fluxo financeiro;
- Muitas opções no mercado;
- Menos trabalho e riscos.
Desvantagens em comprar imóvel pronto
- Imóvel não é desenhado exatamente de acordo com o que o comprador necessita ou deseja;
- Eventuais necessidades de ajustes ou reformas;
- Ganho de capital com venda tende a ser mais baixo.
Apartamento: pronto ou na planta?
No caso dos apartamentos, o dilema entre construir e comprar pronto não se aplica totalmente porque, obviamente, o comprador individual não ergue um prédio sozinho.
Entretanto, a lógica pode ser aplicada parcialmente para os apartamentos na planta: por ter maiores riscos e por dar mais trabalho “montar” tudo do zero, a compra na planta tende a ser mais barata e gerar mais valorização. Além disso, tudo fica com a cara de quem comprou.
Já a compra do imóvel pronto dá mais praticidade e traz menos riscos. A única grande diferença é que, por não arcar com a construção, o fluxo financeiro de quem compra na planta é mais parecido com quem compra pronto: o principal é dado à vista ou financiado, já que a evolução vai no ritmo da construtora e não do comprador.
Leia mais: Apartamento na planta vale a pena?
Quando comprar um imóvel pronto?
Existem duas situações que costumam pesar a favor da compra de um imóvel pronto.
A primeira é quando quem está buscando encontrar um imóvel ideal para suas necessidades. Ao procurar em plataformas com grande volume de anúncios, que podem ser segmentados por dezenas de filtros precisos, como o QuintoAndar, as chances de encontrar algo que se encaixe nas suas demandas fica muito maior.
Outro contexto é quando existe uma necessidade de mudança mais urgente. Nesses casos, também é bom contar com o maior leque de opções possível, que permita ao comprador comparar preços e ter uma oferta razoável para escolher.
Além disso, uma opção pode ser alugar um imóvel para remediar a situação rapidamente, para não tomar decisões de bate-pronto e poder planejar com calma a aquisição ou construção.
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