A digitalização do mercado imobiliário permitiu uma ampliação do leque de opções para potenciais inquilinos, locatários, compradores e vendedores. Porém, para obter bons resultados, é necessário parar e entender: afinal, o que as pessoas mais buscam em um imóvel?
Se por um lado ter mais opções aumenta as possibilidades de encontrar um negócio que agrade às partes, por outro, isso força esses interessados a selecionarem as características que mais desejam antes de olhar minuciosamente para cada oportunidade.
Em outras palavras, filtrar. Assim, os interessados podem escolher receber anúncios de imóveis apenas dentro de determinadas faixas de preço, que caiba em seu orçamento, ou que já tenham uma boa estrutura de armários, por exemplo.
Para o investidor, entender como funciona esse mecanismo de busca e também o que as pessoas desejam é essencial para justamente se destacar em meio às milhares de opções do mercado, bem como ser visto por aquele potencial inquilino ou comprador que de fato deseja o imóvel buscado, seja aproveitando as qualidades de seu imóvel ou buscando fazer melhorias.
Pensando nisso, o QuintoAndar fez um levantamento com os filtros campeões de busca em sua plataforma, ou seja, os requisitos mais desejados pelos inquilinos e compradores.
E já posso adiantar uma coisa: esses filtros estão diretamente relacionados com as características que fazem um imóvel ser alugado de maneira mais rápida.
Navegue pelo conteúdo:
- Filtros se tornaram fundamentais com a transformação digital do mercado imobiliário
- Quais são os filtros do QuintoAndar?
- Filtro geográfico
- Características essenciais
- Características flexíveis
- O que as pessoas mais buscam em um imóvel no QuintoAndar
- Características do imóvel que as pessoas mais buscam: armários
- Características do condomínio que as pessoas mais buscam em um imóvel
- Anuncie seu imóvel na plataforma que tem os filtros que as pessoas precisam
Filtros se tornaram fundamentais com a transformação digital do mercado imobiliário
Antes era necessário entrar em contato com imobiliárias de determinada região para oferecer ou buscar possibilidades de negócio, seja fisicamente, seja por meio do telefone ou de sites pouco receptivos ao usuário.
Além do desconforto, essa dinâmica trazia uma limitação muito ruim no número de imóveis ou interessados que se podia acessar.
Ao mesmo tempo, o público ao qual um imóvel era exposto era inferior ao número de pessoas que poderiam de fato fechar um contrato.
Isso fazia o mercado ter menor liquidez, o que implicava em maiores tempos de vacância, custo mais caro para o inquilino e retornos inferiores para o proprietário.
Contudo, as coisas mudaram. Por meio de plataformas como o QuintoAndar, inquilinos e compradores conseguem avaliar e abrir negócio por dezenas de milhares de anúncios de imóveis, em várias cidades, estando em casa ou em qualquer lugar.
Por outro lado, vendedores e locatários têm a possibilidade de oferecer seu imóvel em um ambiente de negócios com mais de 12 milhões de acessos por mês, que geram cerca de 12 mil contratos mensais (um a cada quatro minutos).
Acontece que, junto a um volume de opções, fez-se necessária uma maneira de reduzi-las novamente, para não cair no que pensadores modernos chamam de “Paradoxo da Escolha”, sintetizado nas palavras de Raul Seixas: “é tanta coisa no menu que eu nem sei o que comer”.
No QuintoAndar, essa seleção é feita por meio dos filtros, que nada mais são do que campos para restringir os imóveis buscados a determinadas características.
Assim, quem busca um imóvel pode se concentrar apenas no que realmente importa para si.
Quais são os filtros do QuintoAndar?
Tanto para o processo de compra como para o aluguel, a plataforma do QuintoAndar oferece três grandes categorias de filtros para quem busca por propriedades: geografia, características essenciais e características mais flexíveis.
Filtro geográfico
Quem busca imóveis no QuintoAndar pode selecionar ofertas apenas em determinada região.
O filtro pode ser feito por meio de um endereço de referência, como determinada rua e adjacências, ou ainda por meio de um mapa cuja área de busca pode ser modificada.
Assim, é possível aumentar o espaço do filtro para regiões vizinhas quando a oferta é baixa ou reduzir a área quando há mais opções e o local desejado está bem definido.
Características essenciais
Em seguida, o potencial comprador ou inquilino pode filtrar a busca por características mais básicas a respeito do imóvel.
Essas características normalmente são aquelas com maior relevância para quem busca (menos flexíveis) e também de difícil (ou até mesmo impossível) modificação por parte do proprietário. Entre elas estão:
- Tipo do Imóvel: casa, apartamento, etc;
- Valor de venda ou aluguel;
- Preço do condomínio e do IPTU;
- Número de banheiros e dormitórios.
- Vagas de garagem;
- Área;
- Proximidade ao metrô;
- Presença de mobília ou não.
Características flexíveis
O QuintoAndar também oferece a possibilidade de o inquilino ou comprador selecionar características que, embora não sejam tão essenciais como a área ou o valor do imóvel, acabam pesando na escolha.
Esses filtros estão divididos em:
- Facilidades do condomínio, como academia, piscina, portaria, salão de festas e elevador;
- Comodidades do imóvel, como ar condicionado, churrasqueira e chuveiro a gás;
- Mobílias, como armários, camas, mesas e cadeiras;
- Eletrodomésticos, como fogão, geladeira e máquina de lavar;
- Presença de cômodos específicos, como área de serviço, varanda ou espaço para trabalho;
- Questões de bem-estar, como janelas grandes, rua silenciosa, sol da manhã e vista livre;
- Questões de acessibilidade, como corrimão, rampas e banheiro adaptado.
O que as pessoas mais buscam em um imóvel no QuintoAndar
Para saber essa resposta, basta olhar para os filtros mais utilizados na busca do QuintoAndar.
Como a geografia e as características essenciais são praticamente impossíveis de serem modificadas e variam muito de acordo com as intenções de comprador e inquilino, o QuintoAndar separou os filtros de características flexíveis mais buscados em sua plataforma.
O objetivo é fazer os investidores se atentarem a esses filtros na hora de fazer seu anúncio e também a pensarem em melhorias que possam aumentar a demanda por seu imóvel.
Características do imóvel que as pessoas mais buscam: armários
Entre os filtros relacionados ao imóvel em si, os armários são os campeões de busca.
Isso se reflete no ranking de filtros: armários na cozinha, armários embutidos no quarto e armários no banheiro ocupam, nessa ordem, as três primeiras posições de filtros relacionados ao imóvel em si.
O resultado está em linha com outro levantamento do QuintoAndar, que demonstrou que os armários são o fator em comum que está mais presente nos imóveis que são alugados em um curto espaço de tempo.
Os outros filtros mais buscados do ranking são:
- Cobertura
- Novo ou reformado
- Sol da manhã
- Ar condicionado
- Vista livre
- Geladeira
- Churrasqueira
Características do condomínio que as pessoas mais buscam em um imóvel
Já em relação aos filtros do condomínio, os quatro principais são, respectivamente: piscina, elevador, porteiro 24h e academia.
Em relação à piscina e à academia, eles também estão bem posicionados entre os fatores que fazem um imóvel ser alugado mais rapidamente.
Já elevador e porteiro estão intimamente relacionados à segurança e à comodidade, tendo grande impacto na qualidade de vida dos moradores.
Os outros filtros mais buscados foram:
- Churrasqueira
- Salão de Festas
- Playground
- Área Verde
- Quadra Esportiva
- Brinquedoteca
Interessante notar que o playground, embora bem posicionado aqui, ficou abaixo da sua relevância no estudo de aluguel mais rápido, onde liderou entre as categorias associadas ao condomínio.
Isso pode indicar também que determinadas características podem ser mais ou menos essenciais em cada momento da jornada do inquilino ou do comprador até o fechamento do negócio.
Anuncie seu imóvel na plataforma que tem os filtros que as pessoas precisam
Entender o que as pessoas buscam ao procurar por um novo lar é importante, mas estar presente em uma plataforma que valorize essas características é fundamental para ser encontrado.
É por isso que o QuintoAndar conta com todos esses filtros e muitos outros que você conferiu aqui, chegando a mais de 70 opções disponíveis. Tudo para que a sua propriedade seja encontrada pela pessoa que a busca assim, do jeito que sempre sonhou.
