Diversos fatores devem ser levados em consideração na hora de escolher o endereço ideal para chamar de lar. Entre eles, verificar as cidades e bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil pode auxiliar em decisões financeiramente mais conscientes.
Para te ajudar a visualizar esse cenário, reunimos as informações mais recentes do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, com dados precisos do mercado imobiliário divulgados mensalmente pelo QuintoAndar.
Afinal, o levantamento permite avaliar a média do valor do metro quadrado para aluguel por bairro em cinco das principais cidades do Brasil, bem como sinalizar as regiões mais caras e mais valorizadas.
Então, se você quer tomar uma decisão assertiva para suas expectativas de qualidade de vida, continue a leitura e confira cidades e bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil!
Navegue pelo conteúdo
- Metro quadrado mais caro do Brasil
- Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
- 1. São Paulo
- Bairros que mais valorizaram em São Paulo
- Bairros mais caros de São Paulo
- Como é morar em São Paulo?
- 2. Curitiba
- Bairros que mais valorizaram em Curitiba
- Bairros mais caros de Curitiba
- Como é morar em Curitiba?
- 3. Rio de Janeiro
- Bairros que mais valorizaram no Rio de Janeiro
- Bairros mais caros do Rio de Janeiro
- Como é morar no Rio de Janeiro?
- 4. Belo Horizonte
- Bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte
- Bairros mais caros de Belo Horizonte
- Como é morar em Belo Horizonte?
- 5. Porto Alegre
- Bairros que mais valorizaram em Porto Alegre
- Bairros mais caros de Porto Alegre
- Como é morar em Porto Alegre?
- Encontre seu novo lar nas principais cidades do Brasil
Leia também: Entenda como calcular metro quadrado
Metro quadrado mais caro do Brasil
Para quem quer alugar um imóvel e já está planejando a mudança, nada é mais importante do que tomar uma decisão baseada em informações precisas que refletem a realidade do mercado imobiliário. Para isso, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb pode ser um aliado indispensável!
Isso porque, a partir de indicadores e metodologia única que levam em consideração o preço médio do aluguel em diferentes locais, os valores de contratos assinados e também dos anúncios de imóveis, é possível saber o valor médio do aluguel em bairros de cinco das principais cidades do Brasil.
São elas:
- São Paulo
- Curitiba
- Rio de Janeiro
- Belo Horizonte
- Porto Alegre
Assim, em sua edição mais recente, publicada em outubro de 2023, o indicador listou os bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil, com base no preço médio do metro quadrado para aluguel.
Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
Confira abaixo a posição de cinco das principais cidades do país e o respectivo valor do aluguel por m²:
| Posição | Cidade | Preço | Variação do mês | Variação nos últimos 12 meses | Variação no ano |
| 1° | São Paulo | R$ 59,18 | 0,42% | 9,51% | 8,31% |
| 2° | Curitiba | R$ 42,38 | 1,44% | 19,19% | 17,10% |
| 3° | Rio de Janeiro | R$ 38,29 | -1,50% | 13,17% | 11,76% |
| 4° | Belo Horizonte | R$ 32,68 | -0,02% | 19,35% | 19,05% |
| 5° | Porto Alegre | R$ 31,52 | 0,63% | 14,28% | 11,69% |
1. São Paulo
Atualmente, o índice avalia informações do mercado imobiliário de cinco cidades brasileiras, e está chegando em outras regiões para ampliar o acesso aos dados de moradia para inquilinos e proprietários.
Então, se você está se perguntando qual é o metro quadrado mais caro do Brasil entre as cidades analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, a resposta é: São Paulo.
Em outubro de 2023, o valor do metro quadrado para alugar um imóvel em São Paulo foi de R$ 59,18.
Esse valor representa uma variação de 0,42% com relação ao mês de setembro. Além disso, também é uma alta acumulada em 12 meses de 9,51%. Só neste ano, a variação acumulada chegou a 8,31%.
Os dados também apontam diferenças notáveis no valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis no imóvel.
Nesse sentido, para residências de 1 quarto, o valor é de aproximadamente R$ 66,39/m², enquanto para imóveis de 2 quartos o valor médio é de R$ 51,31 por metro quadrado. Por outro lado, lares de 3 quartos apresentam um valor que gira em torno de R$ 47,57/m².
Bairros que mais valorizaram em São Paulo
De acordo com os dados mais recentes do índice, a Lapa é o bairro de São Paulo com o maior percentual de valorização em outubro, chegando a 33.4%.
Localizado na Zona Oeste da capital paulista, a área conta com uma infraestrutura completa em lazer, comércios e serviços. Além disso, proporciona fácil acesso a outros bairros da cidade.
Bairros como Parque Novo Mundo, Vila Constança e Água Fria, por exemplo, também se dividem entre o topo do ranking. Agora, veja a lista completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Lapa | 33,4% |
| 2° | Parque Novo Mundo | 31,8% |
| 3° | Vila Constança | 28,0% |
| 4° | Água Fria | 27,7% |
| 5° | Jardim Santa Teresinha | 27,1% |
| 6° | Jardim Brasil | 26,9% |
| 7° | Bom Retiro | 25,9% |
| 8° | Artur Alvim | 25,5% |
| 9° | Pinheiros | 25,2% |
| 10° | Santo Amaro | 24,5% |
Bairros mais caros de São Paulo
Localizada na Zona Sul, a Vila Olímpia é a região com o valor médio do metro quadrado mais caro de São Paulo.
A região é considerada um importante pólo empresarial da capital paulista e conta com intensa movimentação de pessoas diariamente. Por isso, disponibiliza excelentes opções de serviços e comércios aos moradores.
Confira abaixo o ranking da cidade!
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Vila Olímpia | R$ 92,8 |
| 2° | Brooklin | R$ 82,6 |
| 3° | Vila Nova Conceição | R$ 81,7 |
| 4° | Pinheiros | R$ 80,5 |
| 5° | Itaim Bibi | R$ 80,2 |
| 6° | Jardim América | R$ 76,5 |
| 7° | Jardim Europa | R$ 73,3 |
| 8° | Moema | R$ 71,6 |
| 9° | Chácara Santo Antônio | R$ 69,5 |
| 10° | Vila Madalena | R$ 67,3 |
Como é morar em São Paulo?
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), São Paulo é o segundo estado brasileiro com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil, com 0,806.
O índice avalia questões como qualidade de vida, riqueza e educação de uma população, por exemplo, e confere notas de 0 a 1. Nesse sentido, quanto mais perto de 1, melhor é a avaliação de desenvolvimento humano da região.
E não seria para menos: a maior metrópole da América do Sul oferece diversas oportunidades para pessoas de todo o país, inclusive em termos de moradia: são milhares de opções de imóveis para atender diferentes necessidades.
Que tal conhecer como é morar na cidade? Clique aqui para explorar as tendências e experiências da maior capital do Brasil.
Se você já conhece a cidade e está pronto para encontrar sua nova casa, aproveite para explorar nosso mapa completo com todos os imóveis disponíveis para alugar em São Paulo. Ou então, caso prefira, veja algumas opções selecionadas abaixo:
2. Curitiba
De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Curitiba é a segunda cidade entre as analisadas com o metro quadrado mais caro do Brasil, em um valor médio de R$ 42,38 por metro quadrado para aluguel em outubro de 2023.
Esse valor apresenta uma variação de 1,44% com relação ao mês de setembro. Além disso, também é uma alta acumulada de 19,19% em 12 meses. Só em 2023, a variação acumulada chegou a 17,10%.
As informações apontadas pela pesquisa também mostram diferenças perceptíveis no valor médio do m² a depender da quantidade de quartos disponíveis no imóvel. Confira:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 49,04/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 32,36/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 29,82/m²
Bairros que mais valorizaram em Curitiba
Entre os bairros analisados no mês de outubro pelo índice, o Centro Cívico disparou como o bairro com o maior valor percentual de valorização.
Além de ficar próximo a regiões como Alto da Glória e Bom Retiro, o Centro Cívico conta com ótimos índices de segurança e oferece opções de serviços e lazer completos aos moradores.
Confira abaixo o ranking completo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Centro Cívico | 45,8% |
| 2° | Portão | 33,6% |
| 3° | Campo Comprido | 31,4% |
| 4° | Capão Raso | 30,2% |
| 5° | Cristo Rei | 29,1% |
| 6° | Prado Velho | 29% |
| 7° | Santa Cândida | 28,9% |
| 8° | Água Verde | 26,9% |
| 9° | Cajuru | 26% |
| 10° | Pinheirinho | 25,6% |
Bairros mais caros de Curitiba
Majoritariamente residencial, Prado Velho é o bairro com o valor médio do metro quadrado mais alto para aluguel de Curitiba: R$ 57,4.
A região fica próxima ao centro, ao Jardim Botânico e proporciona fácil deslocamento aos moradores. Outra vantagem é a quantidade de áreas verdes. Confira como é morar em Prado Velho e veja o ranking completo abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Prado Velho | R$ 57,4 |
| 2° | Centro Cívico | R$ 54,5 |
| 3° | Centro | R$ 46 |
| 4° | Batel | R$ 44,4 |
| 5° | Alto da Rua XV | R$ 43,1 |
| 6° | Mercês | R$ 41,8 |
| 7° | Rebouças | R$ 41 |
| 8° | Alto da Glória | R$ 40,1 |
| 9° | Mossunguê | R$ 39,6 |
| 10° | Capão Raso | R$ 39,2 |
Como é morar em Curitiba?
Morar em Curitiba é ter a certeza de viver em um local que oferece excelente qualidade de vida aos moradores. Em outras palavras, questões como mobilidade urbana, saúde, segurança, sustentabilidade e educação, por exemplo, recebem excelentes avaliações em pesquisas.
Além de ser a cidade com o maior do PIB do estado do Paraná e a 6° maior em todo o Brasil, de acordo com a série revisada do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2020, Curitiba também lidera o Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM) 2021).
Assim, de acordo com o IDGM, a região foi eleita como a melhor entre 100 municípios para viver no Brasil e desponta como uma excelente opção para quem procura um novo lar!
Para explorar mais sobre a cidade, é só clicar aqui para conhecer como é morar em Curitiba. Aproveite e acesse algumas opções de imóveis disponíveis para alugar abaixo.
3. Rio de Janeiro
No ranking do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o Rio de Janeiro ocupa a terceira posição no ranking de metro quadrado mais caro do Brasil entre as cidades analisadas, com um valor médio de R$ 38,29 em outubro de 2023.
Apesar da queda de 1,50% na variação em relação ao mês de setembro, a variação acumulada em 12 meses apresentou alta de 13,17%. Em 2023, a variação acumulada é de 11,76%.
Quanto ao valor médio em relação à quantidade de quartos no imóvel, o Rio de Janeiro apresentou a seguinte variação:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 46,70/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 34,48/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 37,98/m²
Bairros que mais valorizaram no Rio de Janeiro
Em outubro, Ipanema foi o bairro com o maior percentual de valorização no Rio de Janeiro, com 50,8%.
Localizado na Zona Sul, a região é conhecida pela excelente qualidade de vida, espaços planejados e excelente arborização. Além disso, também fica próximo a Copacabana, Leblon, Lagoa e Arpoador.
Del Castilho, Centro, Leblon e Laranjeiras também tiveram bons índices de valorização. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Ipanema | 50,8% |
| 2° | Del Castilho | 32,3% |
| 3° | Centro | 27,5% |
| 4° | Leblon | 26,5% |
| 5° | Laranjeiras | 22,7% |
| 6° | Lagoa | 21% |
| 7° | Andaraí | 20,4% |
| 8° | Copacabana | 19,6% |
| 9° | Maracanã | 16,7% |
| 10° | Catete | 15,6% |
Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Além de se destacar com maior percentual de valorização no mês de outubro, Ipanema também desponta como o bairro com o valor médio do metro quadrado mais alto do Rio de Janeiro para aluguel.
Veja o ranking completo!
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Ipanema | R$ 95,5 |
| 2° | Leblon | R$ 94,1 |
| 3° | Lagoa | R$ 62,9 |
| 4° | Jardim Oceânico | R$ 56,6 |
| 5° | Copacabana | R$ 50,6 |
| 6° | Barra da Tijuca | R$ 50,4 |
| 7° | Botafogo | R$ 49,4 |
| 8° | Flamengo | R$ 47,4 |
| 9° | Laranjeiras | R$ 47 |
| 10° | Catete | R$ 47 |
Como é morar no Rio de Janeiro?
De acordo com informações do Censo de 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Rio de Janeiro tem o maior PIB do Estado e o 2° maior do país, ficando atrás apenas de São Paulo.
Assim, morar em uma das principais capitais do país é contar com fácil acesso a serviços, mobilidade urbana e, é claro: muito lazer. E nem só de praia vive o Rio de Janeiro! Ou seja, a cidade tem diversos locais prontos para encantar os moradores em qualquer dia da semana.
Quer saber como é morar no Rio de Janeiro? Então clique aqui e explore a diversidade da cidade!
Além disso, aproveite para conhecer os imóveis disponíveis para alugar nos bairros do RJ ou confira algumas opções selecionadas abaixo.
4. Belo Horizonte
Seguindo o ranking de cidades avaliadas do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Belo Horizonte ocupa a 4° posição entre as cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, com um valor médio de R$ 32,68 para aluguel de imóveis.
Essa é uma variação de -0,02% em relação ao mês anterior, além de aumento de 19,35% na variação acumulada em 12 meses, e 19,05% de variação acumulada em 2023.
Na hora de alugar, a quantidade de quartos também interfere no valor médio. Confira a variação:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 43,23/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 33,41/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 30,80/m²
Bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte
Na avaliação de outubro de 2023, Barro Preto é o bairro de Belo Horizonte com o maior percentual de valorização, ficando em 59,2%.
Localizado na região Centro-Sul da cidade, o bairro é um dos mais tradicionais de BH e um dos principais pólos de moda de todo o país. Para os moradores, outra vantagem é a quantidade de comércio e serviços disponíveis.
Santa Efigênia e Serra também aparecem no topo do ranking. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Barro Preto | 59,2% |
| 2° | Santa Efigênia | 45,9% |
| 3° | Serra | 42,7% |
| 4° | São Pedro | 41,7% |
| 5° | Manacás | 39,7% |
| 6° | Santa Amélia | 37,8% |
| 7° | Luxemburgo | 35,8% |
| 8° | Santa Mônica | 33,6% |
| 9° | Planalto | 32,5% |
| 10° | Castelo | 32,1% |
Bairros mais caros de Belo Horizonte
Já entre os bairros mais caros, Lourdes é a área de Belo Horizonte com o valor médio do metro quadrado mais alto: R$ 55,9.
Vibrante, com prédios modernos e condomínios de alto padrão, além de uma localização privilegiada no Centro da Cidade, Lourdes oferece excelente qualidade de vida, mobilidade urbana e acesso à serviços aos moradores.
Savassi e Funcionários também compõem as primeiras posições do ranking. Acesse a listagem completa abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Lourdes | R$ 55,9 |
| 2° | Savassi | R$ 52,8 |
| 3° | Funcionários | R$ 44,9 |
| 4° | São Pedro | R$ 44,3 |
| 5° | Santo Agostinho | R$ 44,1 |
| 6° | Anchieta | R$ 42,1 |
| 7° | Barro Preto | R$ 41,5 |
| 8° | Carlos Prates | R$ 40,3 |
| 9° | Buritis | R$ 40 |
| 10° | Ouro Preto | R$ 38,8 |
Como é morar em Belo Horizonte?
Com uma população estimada em 2.315.560 pessoas, de acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Belo Horizonte é uma das melhores cidades para morar não apenas em Minas Gerais, mas em todo o Brasil.
Afinal, de acordo com o último ranking do Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), Belo Horizonte ocupa a terceira posição na pesquisa que avalia pontos como saúde, mobilidade urbana e segurança, por exemplo.
Veja como é morar em Belo Horizonte e aproveite todas as possibilidades da capital mineira!
Em seguida, acesse nosso mapa com todas as opções de imóveis para alugar em Belo Horizonte ou veja algumas opções selecionadas abaixo.
5. Porto Alegre
Entre as cinco cidades analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb no mês de outubro, Porto Alegre ocupou a 5° posição, com um valor médio de R$31,52 por metro quadrado para aluguel de imóveis na capital do Rio Grande do Sul.
Assim, o valor representa uma variação de 0,63% em relação ao mês de setembro. Além disso, a variação acumulada em 12 meses foi de 14,28%. Já a variação acumulada em 2023 foi de 11,69%.
Os dados também mostram variações do valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis na residência.
Assim, para imóveis de 1 quarto, o valor gira em torno de R$ 36,49/m², enquanto para imóveis de 2 quartos o valor médio é R$ 30,53/m². Por outro lado, imóveis de 3 quartos custam em média R$ 31,97/m².
Bairros que mais valorizaram em Porto Alegre
Partenon, localizado na Zona Leste de Porto Alegre, ocupa o primeiro lugar entre os bairros com maior percentual de valorização em outubro de 2023, com 51,7%. A região é dividida por duas das vidas mais importantes da cidade, o que facilita a mobilidade urbana dos moradores.
Em seguida, Jardim Botânico e Petrópolis também se destacam na listagem. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Partenon | 51,7% |
| 2° | Jardim Botânico | 51,1% |
| 3° | Petrópolis | 38,7% |
| 4° | Cidade Baixa | 38,7% |
| 5° | Auxiliadora | 37,8% |
| 6° | Mont’Serrat | 30,8% |
| 7° | Jardim Salso | 29,4% |
| 8° | Cristo Redentor | 28,5% |
| 9° | Passeio D’areia | 26,1% |
| 10° | Três Figueiras | 25,7% |
Bairros mais caros de Porto Alegre
Por outro lado, é Três Figueiras quem ocupa a primeira posição entre os bairros com o maior valor médio do metro quadrado em Porto Alegre: R$ 58,9.
A área fica na Zona Norte da cidade, próxima a Boa Vista, Petrópolis, Chácara das Pedras e Bom Jesus.
Confira o ranking completo abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Três Figueiras | R$ 58,9 |
| 2° | Praia de Belas | R$ 45,5 |
| 3° | Mont’Serrat | R$ 44,7 |
| 4° | Petrópolis | R$ 44 |
| 5° | Jardim Botânico | R$ 43,5 |
| 6° | Moinhos de Vento | R$ 43,2 |
| 7° | Auxiliadora | R$ 43,1 |
| 8° | Boa Vista | R$ 40,6 |
| 9° | Chácara das Pedras | R$ 40,2 |
| 10° | Cidade Baixa | R$ 39,7 |
Como é morar em Porto Alegre?
A capital do Rio Grande do Sul tem uma população estimada em 1.332.845 pessoas, de acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e possui o 5° maior PIB na região geográfica imediata.
Além disso, nas avaliações de segurança, saúde, educação e mobilidade urbana do Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), a cidade garantiu a 10° posição no ranking entre 100 cidades brasileiras.
Veja como é morar em Porto Alegre e aproveite para acessar abaixo algumas opções de imóveis para alugar na região!
Encontre seu novo lar nas principais cidades do Brasil
Se você está pensando em se mudar, saber qual é o metro quadrado mais caro do Brasil é o primeiro passo para negociar com estratégia. O segundo, é contar com o QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da América Latina, para encontrar a casa dos seus sonhos!
Acesse nosso site ou app e encontre o imóvel para alugar que mais combina com seu orçamento, estilo de vida e necessidades.
São mais de 70 filtros para facilitar a pesquisa, além de um tour virtual para conhecer os detalhes dos seus imóveis favoritos antes de agendar uma visita presencial.
Aproveite as facilidade e encontre sua nova casa sem burocracias!
