Diversos fatores devem ser levados em consideração na hora de escolher o endereço ideal para chamar de lar. Entre eles, verificar as cidades e bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil pode auxiliar em decisões financeiramente mais conscientes.
Para te ajudar a visualizar esse cenário, reunimos as informações mais recentes do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, com dados precisos do mercado imobiliário divulgados mensalmente pelo QuintoAndar.
Afinal, o levantamento permite avaliar a média do valor do metro quadrado para aluguel por bairro em seis das principais cidades do Brasil, bem como sinalizar as regiões mais caras e mais valorizadas.
Então, se você quer tomar uma decisão assertiva para suas expectativas de qualidade de vida, continue a leitura e confira cidades e bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil!
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- Metro quadrado mais caro do Brasil
- Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
- 1. São Paulo
- Bairros que mais valorizaram em São Paulo
- Bairros mais caros de São Paulo
- Como é morar em São Paulo?
- 2. Brasília
- Bairros que mais valorizaram em Brasília
- Bairros mais caros de Brasília
- Como é morar em Brasília?
- 3. Rio de Janeiro
- Bairros que mais valorizaram no Rio de Janeiro
- Bairros mais caros do Rio de Janeiro
- Como é morar no Rio de Janeiro?
- 4. Curitiba
- Bairros que mais valorizaram em Curitiba
- Bairros mais caros de Curitiba
- Como é morar em Curitiba?
- 5. Belo Horizonte
- Bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte
- Bairros mais caros de Belo Horizonte
- Como é morar em Belo Horizonte?
- 6. Porto Alegre
- Bairros que mais valorizaram em Porto Alegre
- Bairros mais caros de Porto Alegre
- Como é morar em Porto Alegre?
- Encontre seu novo lar nas principais cidades do Brasil
Leia também: Entenda como calcular metro quadrado
Metro quadrado mais caro do Brasil
Para quem quer alugar um imóvel e já está planejando a mudança, nada é mais importante do que tomar uma decisão baseada em informações precisas que refletem a realidade do mercado imobiliário. Para isso, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb pode ser um aliado indispensável!
Isso porque, a partir de indicadores e metodologia única que levam em consideração o preço médio do aluguel em diferentes locais, os valores de contratos assinados e também dos anúncios de imóveis, é possível saber o valor médio do aluguel em bairros de seis das principais cidades do Brasil.
São elas:
- São Paulo
- Brasília
- Rio de Janeiro
- Curitiba
- Belo Horizonte
- Porto Alegre
Assim, em sua edição mais recente, publicada em janeiro de 2024, o indicador listou os bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil, com base no preço médio do metro quadrado para aluguel.
Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
Confira abaixo a posição de seis das principais cidades do país e o respectivo valor do aluguel por m²:
| Posição | Cidade | Preço | Variação do mês | Variação nos últimos 12 meses | Variação no ano |
| 1° | São Paulo | R$ 60,77 | 1,59% | 10,14% | 10,14% |
| 2° | Brasília | R$ 44,59 | 2,77% | 12,23% | 12,23% |
| 3° | Rio de Janeiro | R$ 38,95 | 1,63% | 17,51% | 17,51% |
| 4° | Curitiba | R$ 37,24 | 2,23% | 22,21% | 22,21% |
| 5° | Belo Horizonte | R$ 34,00 | 0,80% | 19,82% | 19,82% |
| 6° | Porto Alegre | R$ 32,84 | 1,92% | 13,35% | 13,35% |
1. São Paulo
Atualmente, o índice avalia informações do mercado imobiliário de cinco cidades brasileiras, e está chegando em outras regiões para ampliar o acesso aos dados de moradia para inquilinos e proprietários.
Então, se você está se perguntando qual é o metro quadrado mais caro do Brasil entre as cidades analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, a resposta é: São Paulo.
Em janeiro de 2024, o valor do metro quadrado para alugar um imóvel em São Paulo foi de R$ 60,77.
Esse valor representa uma variação de 1,59% com relação ao mês de dezembro. Além disso, também é uma alta acumulada em 12 meses de 10,14%.
Os dados também apontam diferenças notáveis no valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis no imóvel.
Nesse sentido, para residências de 1 quarto, o valor é de aproximadamente R$ 74,67/m², enquanto para imóveis de 2 quartos o valor médio é de R$ 53,06 por metro quadrado. Por outro lado, lares de 3 quartos apresentam um valor que gira em torno de R$ 51,58/m².
Bairros que mais valorizaram em São Paulo
De acordo com os dados mais recentes do índice, a Vila Pompéia é o bairro de São Paulo com o maior percentual de valorização em janeiro, chegando a 33.2%.
Localizado na Zona Oeste da capital paulista, a área conta com uma infraestrutura completa em lazer, comércios e serviços. Além disso, proporciona fácil acesso a outros bairros da cidade.
Bairros como Lapa, Vila Constança e Jardim Brasil, por exemplo, também se dividem entre o topo do ranking. Agora, veja a lista completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Vila Pompéia | 33,2% |
| 2° | Jardim Anália Franco | 28,3% |
| 3° | Jardim Brasil | 27,5% |
| 4° | Jardim América | 25,2% |
| 5° | Vila Constança | 25,1% |
| 6° | Lapa | 24,7% |
| 7° | Água Branca | 24,0% |
| 8° | Água Fria | 23,9% |
| 9° | Vila Formosa | 23,7% |
| 10° | Vila Sônia | 23,2% |
Bairros mais caros de São Paulo
Localizada na Zona Sul, a Vila Olímpia é a região com o valor médio do metro quadrado mais caro de São Paulo.
A região é considerada um importante pólo empresarial da capital paulista e conta com intensa movimentação de pessoas diariamente. Por isso, disponibiliza excelentes opções de serviços e comércios aos moradores.
Confira abaixo o ranking da cidade!
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Vila Olímpia | R$ 96,2 |
| 2° | Brooklin | R$ 85,2 |
| 3° | Itaim Bibi | R$ 82,8 |
| 4° | Vila Nova Conceição | R$ 81,3 |
| 5° | Pinheiros | R$ 80,3 |
| 6° | Jardim América | R$ 79,5 |
| 7° | Jardim Europa | R$ 75,0 |
| 8° | Moema | R$ 73,2 |
| 9° | Chácara Santo Antônio | R$ 72,3 |
| 10° | Vila Madalena | R$ 68,3 |
Como é morar em São Paulo?
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), São Paulo é o segundo estado brasileiro com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil, com 0,806.
O índice avalia questões como qualidade de vida, riqueza e educação de uma população, por exemplo, e confere notas de 0 a 1. Nesse sentido, quanto mais perto de 1, melhor é a avaliação de desenvolvimento humano da região.
E não seria para menos: a maior metrópole da América do Sul oferece diversas oportunidades para pessoas de todo o país, inclusive em termos de moradia: são milhares de opções de imóveis para atender diferentes necessidades.
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Se você já conhece a cidade e está pronto para encontrar sua nova casa, aproveite para explorar nosso mapa completo com todos os imóveis disponíveis para alugar em São Paulo. Ou então, caso prefira, veja algumas opções selecionadas abaixo:
2. Brasília
De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Brasília aparece como segunda cidade entre as analisadas com o metro quadrado mais caro do Brasil, em um valor médio de R$ 43,46 por metro quadrado para aluguel em janeiro de 2024.
Esse valor apresenta uma variação de 2,77% com relação ao mês de dezembro . Além disso, também é uma alta acumulada de 12,23% em 12 meses.
As pesquisa também aponta diferenças no valor médio do m² a depender da quantidade de quartos disponíveis no imóvel. Veja:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 44,56/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 40,54/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 40,09/m²
Bairros que mais valorizaram em Brasília
De acordo com novos dados mais recentes do índice, o Setor de Clubes Esportivos Sul é o bairro de Brasília que apresentou o maior percentual de valorização em novembro, alcançando 20.0%.
Na costa do Lago Paranoá de Brasília, situado estrategicamente, desfrute de uma completa infraestrutura, oferecendo lazer, comércio e fácil acesso a outros bairros da cidade. Uma fusão perfeita entre conveniência e qualidade de vida.
Bairros como Lago Norte, Asa Norte e Taguatinga, por exemplo, também estão presentes no ranking de bairros mais valorizados de Brasília. Agora, veja a lista completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Setor de Clubes Esportivos Sul | 20,7% |
| 2° | Setor Sudoeste | 15,5% |
| 3° | Lago Norte | 15,4% |
| 4° | Taguatinga | 13,2% |
| 5° | Asa Norte | 11,9% |
| 6° | Asa Sul | 10,2% |
| 7° | Águas Claras | 6,8% |
| 8° | Guará | 0,3% |
Bairros mais caros de Brasília
Em relação às regiões mais caras da cidade, o Setor de Clubes Sul é a região mais cara da cidade de Brasília com base no valor médio do metro quadrado.
O Setor de Clubes Sul destaca-se como um relevante hub empresarial em Brasília, atraindo diariamente uma grande movimentação de profissionais. Oferece aos moradores uma grande variedade de serviços e comércios de alta qualidade.
Confira abaixo o ranking de regiões mais caras da cidade de Brasília!
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Setor de Clubes Sul | 89,0% |
| 2° | Setor Sudoeste | 45,9% |
| 3° | Asa Sul | 45,1% |
| 4° | Asa Norte | 44,4% |
| 5° | Lago Norte | 43,6% |
Como é morar em Brasília?
Residir em Brasília é garantia de desfrutar de uma elevada qualidade de vida. Indicadores como mobilidade urbana, saúde, segurança, sustentabilidade e educação recebem avaliações destacadas em pesquisas, tornando a capital brasileira como um excelente destino para morar.
Além de figurar como a cidade com o maior PIB do Distrito Federal e uma das mais expressivas do país, de acordo com dados do IBGE de 2020, Brasília lidera o Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM) de 2021, sendo reconhecida como a melhor entre 100 municípios para viver no Brasil.
Confira nosso também nosso guia e veja mais informações sobre morar em Brasília. Aproveite e acesse algumas opções de imóveis disponíveis para alugar abaixo.
3. Rio de Janeiro
No ranking do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o Rio de Janeiro ocupa a terceira posição no ranking de metro quadrado mais caro do Brasil entre as cidades analisadas, com um valor médio de R$ 38,09 em janeiro de 2024.
Houve um aumento de 1,63% na variação em relação ao mês de dezembro, a variação acumulada em 12 meses apresentou alta de 17,51%.
Quanto ao valor médio em relação à quantidade de quartos no imóvel, o Rio de Janeiro apresentou a seguinte variação:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 46,73/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 34,48/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 39,82/m²
Bairros que mais valorizaram no Rio de Janeiro
Em janeiro, Barra da Tijuca foi o bairro com o maior percentual de valorização no Rio de Janeiro, com 39,1%.
Localizado na Zona Oeste, a região é conhecida pela excelente infraestrutura de vida, a acessibilidade e muitas ofertas de serviço. Além disso, também fica próximo a Recreio dos Bandeirantes e São Conrado.
Ipanema, Centro, Leblon e Laranjeiras também tiveram bons índices de valorização. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Barra da Tijuca | 39,1% |
| 2° | Jacarepaguá | 35,0% |
| 3° | Leblon | 30,9% |
| 4° | Ipanema | 30,1% |
| 5° | Lagoa | 29,8% |
| 6° | Copacabana | 24,8% |
| 7° | Andaraí | 23,8% |
| 8° | Centro | 23,2% |
| 9° | Botafogo | 22,9% |
| 10° | Laranjeiras | 20,9% |
Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Além de se destacar como terceiro maior percentual de valorização no mês de janeiro, Leblon também desponta como o bairro com o valor médio do metro quadrado mais alto do Rio de Janeiro para aluguel.
Veja o ranking completo!
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Leblon | R$ 105,0 |
| 2° | Ipanema | R$ 90,6 |
| 3° | Lagoa | R$ 69,1 |
| 4° | Jardim Oceânico | R$ 64,8 |
| 5° | Barra da Tijuca | R$ 55,8 |
| 6° | Botafogo | R$ 54,2 |
| 7° | Copacabana | R$ 51,8 |
| 8° | Laranjeiras | R$ 48,4 |
| 9° | Flamengo | R$ 46,8 |
| 10° | Jacarepaguá | R$ 42,0 |
Como é morar no Rio de Janeiro?
De acordo com informações do Censo de 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Rio de Janeiro tem o maior PIB do Estado e o 2° maior do país, ficando atrás apenas de São Paulo.
Assim, morar em uma das principais capitais do país é contar com fácil acesso a serviços, mobilidade urbana e, é claro: muito lazer. E nem só de praia vive o Rio de Janeiro! Ou seja, a cidade tem diversos locais prontos para encantar os moradores em qualquer dia da semana.
Gostou de saber como é viver no RJ? Então leia mais sobre morar no Rio de Janeiro e explore a diversidade da cidade!
Além disso, aproveite para conhecer os imóveis disponíveis para alugar nos bairros do RJ ou confira algumas opções selecionadas abaixo.
4. Curitiba
De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Curitiba é a quarta cidade entre as analisadas com o metro quadrado mais caro do Brasil, em um valor médio de R$ 37,24 por metro quadrado para aluguel em janeiro de 2024.
Esse valor apresenta uma variação de 2,23% com relação ao mês de dezembro. Além disso, também é uma alta acumulada de 22,21% em 12 meses.
As informações apontadas pela pesquisa também mostram diferenças perceptíveis no valor médio do m² a depender da quantidade de quartos disponíveis no imóvel. Confira:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 54,81/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 34,56/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 31,63/m²
Bairros que mais valorizaram em Curitiba
Entre os bairros analisados no mês de janeiro pelo índice, o Rebouças disparou como o bairro com o maior valor percentual de valorização.
Além de ficar próximo a regiões como Centro Cívico, Centro e Água Verde, o bairro ainda conta com diversas opções de hospitais e faculdades.
Confira abaixo o ranking completo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Rebouças | 37,0% |
| 2° | Cabral | 34,8% |
| 3° | Centro Cívico | 33,6% |
| 4° | São Francisco | 33,2% |
| 5° | Centro | 31,0% |
| 6° | Cajuru | 30,6% |
| 7° | Pinheirinho | 30,5% |
| 8° | Água Verde | 30,5% |
| 9° | Campo Comprimido | 29,9% |
| 10° | Tingui | 28,0% |
Bairros mais caros de Curitiba
Majoritariamente residencial, Prado Velho é o bairro com o valor médio do metro quadrado mais alto para aluguel de Curitiba: R$ 57,5.
A região fica próxima ao centro, ao Jardim Botânico e proporciona fácil deslocamento aos moradores. Outra vantagem é a quantidade de áreas verdes. Confira como é morar em Prado Velho e veja o ranking completo abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Prado Velho | R$ 57,5 |
| 2° | Centro Cívico | R$ 55,2 |
| 3° | Centro | R$ 49,3 |
| 4° | Rebouças | R$ 47,3 |
| 5° | Mercês | R$ 44,6 |
| 6° | Alto da Rua XV | R$ 43,6 |
| 7° | Batel | R$ 43,5 |
| 8° | Cabral | R$ 42,9 |
| 9° | São Francisco | R$ 42,1 |
| 10° | Mossuunguê | R$ 41,9 |
Como é morar em Curitiba?
Morar em Curitiba é ter a certeza de viver em um local que oferece excelente qualidade de vida aos moradores. Em outras palavras, questões como mobilidade urbana, saúde, segurança, sustentabilidade e educação, por exemplo, recebem excelentes avaliações em pesquisas.
Além de ser a cidade com o maior do PIB do estado do Paraná e a 6° maior em todo o Brasil, de acordo com a série revisada do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2020, Curitiba também lidera o Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM) 2021).
Assim, de acordo com o IDGM, a região foi eleita como a melhor entre 100 municípios para viver no Brasil e desponta como uma excelente opção para quem procura um novo lar!
Agora que você já sabe como é morar em Curitiba. Aproveite e acesse algumas opções de imóveis em Curitiba disponíveis para alugar abaixo.
5. Belo Horizonte
Seguindo o ranking de cidades avaliadas do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Belo Horizonte ocupa a 5° posição entre as cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, com um valor médio de R$ 34,00 para aluguel de imóveis.
Essa é uma variação de 0,80% em relação ao mês anterior, além de aumento de 19,82% na variação acumulada em 12 meses.
Na hora de alugar, a quantidade de quartos também interfere no valor médio. Confira a variação:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 49,77/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 33,05/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 30,62/m²
Bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte
Na avaliação de janeiro de 2024, Santa Efigênia é o bairro de Belo Horizonte com o maior percentual de valorização, ficando em 49,9%.
Localizado na região Leste da cidade, o bairro é um dos mais tradicionais de BH e que oferece para seus moradores ótimos serviços, diversidade cultural, e também grandes opções de bares e restaurantes.
Barro Preto e Carlos Prates também aparecem no topo do ranking. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Santa Efigênia | 49,9% |
| 2° | Barro Preto | 49,1% |
| 3° | Carlos Prates | 40,3% |
| 4° | Cruzeiro | 40,0% |
| 5° | Manacás | 38,9% |
| 6° | Centro | 37,3% |
| 7° | Planalto | 35,8% |
| 8° | Cidade Nova | 35,2% |
| 9° | Luxemburgo | 34,5% |
| 10° | Serra | 29,8% |
Bairros mais caros de Belo Horizonte
Já entre os bairros mais caros, Lourdes é a área de Belo Horizonte com o valor médio do metro quadrado mais alto: R$ 58,5.
Vibrante, com prédios modernos e condomínios de alto padrão, além de uma localização privilegiada no Centro da Cidade, Lourdes oferece excelente qualidade de vida, mobilidade urbana e acesso à serviços aos moradores.
Savassi e Funcionários também compõem as primeiras posições do ranking. Acesse a listagem completa abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Lourdes | R$ 58,5 |
| 2° | Savassi | R$ 56,1 |
| 3° | Santo Agostinho | R$ 48,4 |
| 4° | Anchieta | R$ 46,5 |
| 5° | Funcionários | R$ 44,8 |
| 6° | Barro Preto | R$ 41,2 |
| 7° | Sion | R$ 41,2 |
| 8° | Cruzeiro | R$ 39,8 |
| 9° | São Pedro | R$ 39,8 |
| 10° | Buritis | R$ 39,7 |
Como é morar em Belo Horizonte?
Com uma população estimada em 2.315.560 pessoas, de acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Belo Horizonte é uma das melhores cidades para morar não apenas em Minas Gerais, mas em todo o Brasil.
Afinal, de acordo com o último ranking do Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), Belo Horizonte ocupa a terceira posição na pesquisa que avalia pontos como saúde, mobilidade urbana e segurança, por exemplo.
Veja como é morar em Belo Horizonte e aproveite todas as possibilidades da capital mineira!
Em seguida, acesse nosso mapa com todas as opções de imóveis para alugar em Belo Horizonte ou veja algumas opções selecionadas abaixo.
6. Porto Alegre
Entre as seis cidades analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb no mês de dezembro, Porto Alegre ocupou a 6° posição, com um valor médio de R$32,74 por metro quadrado para aluguel de imóveis na capital do Rio Grande do Sul.
Assim, o valor representa uma variação de 1,92% em relação ao mês de dezembro. Além disso, a variação acumulada em 12 meses foi de 13,35%.
Os dados também mostram variações do valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis na residência.
Assim, para imóveis de 1 quarto, o valor gira em torno de R$ 36,70/m², enquanto para imóveis de 2 quartos o valor médio é R$ 31,83/m². Por outro lado, imóveis de 3 quartos custam em média R$ 31,99/m².
Bairros que mais valorizaram em Porto Alegre
Auxiliadora, localizado na Zona Central de Porto Alegre, ocupa o primeiro lugar entre os bairros com maior percentual de valorização em janeiro de 2024, com 54,0%. A região fica próxima de outras áreas nobres em Porto Alegre, tem mais de 10 mil habitantes e oferece conveniências diárias.
Em seguida, Partenon e Mont’Serrat também se destacam na listagem. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Auxiliadora | 54,0% |
| 2° | Mont’Serrat | 44,9% |
| 3° | Partenon | 37,5% |
| 4° | Vila Ipiranga | 35,7% |
| 5° | Jardim Itu-Sabará | 31,7% |
| 6° | Cidade Baixa | 31,6% |
| 7° | Cristo Redentor | 30,1% |
| 8° | Nonoai | 27,8% |
| 9° | Rio Branco | 27,7% |
| 10° | Azenha | 25,6% |
Bairros mais caros de Porto Alegre
Por outro lado, é Auxiliadora quem ocupa a primeira posição entre os bairros com o maior valor médio do metro quadrado em Porto Alegre: R$ 45,3.
A área fica na Zona Central da cidade, próxima a Mont’Serrat, Moinhos de Vento e Higienópolis.
Confira o ranking completo abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Auxiliadora | R$ 45,3 |
| 2° | Mont’Serrat | R$ 44,7 |
| 3° | Praia de Belas | R$ 43,8 |
| 4° | Petrópolis | R$ 43,6 |
| 5° | Três Figueiras | R$ 43,1 |
| 6° | Chácara das Pedras | R$ 42,7 |
| 7° | Cidade Baixa | R$ 41,5 |
| 8° | Boa Vista | R$ 41,2 |
| 9° | Jardim Botânico | R$ 40,5 |
| 10° | Moinhos de Vento | R$ 40,4 |
Como é morar em Porto Alegre?
A capital do Rio Grande do Sul tem uma população estimada em 1.332.845 pessoas, de acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e possui o 5° maior PIB na região geográfica imediata.
Além disso, nas avaliações de segurança, saúde, educação e mobilidade urbana do Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), a cidade garantiu a 10° posição no ranking entre 100 cidades brasileiras.
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