O investimento em imóveis é um dos mais tradicionais do país, e esse mercado está cada vez mais aquecido. Contudo, antes de começar a investir no mercado imobiliário, é preciso saber quais fatores devem ser considerados na hora de fazer esse investimento. Além disso, é interessante descobrir quais são as cidades brasileiras que têm a maior probabilidade de apresentarem uma valorização imobiliária significativa nos próximos anos. 

Entenda quais são esses fatores e como avaliar para investir assertivamente o seu capital em uma casa ou apartamento.

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Fatores a serem considerados ao escolher uma cidade para investir em imóveis

Na hora de comprar uma propriedade para investir, é necessário levar diversos fatores em consideração, para aumentar as suas chances de fazer um bom investimento imobiliário. Entre eles estão a infraestrutura que o município oferece para os moradores, o número de empresas localizadas na cidade, assim como o interesse turístico por aquela região.

Para ajudar você a fazer investimentos imobiliários melhores, confira a seguir os principais fatores que você deve considerar antes de comprar um imóvel para investir. 

Infraestrutura

A infraestrutura de uma cidade nada mais é do que o conjunto de equipamentos físicos e de serviços oferecidos pelo poder público à população e às pessoas que visitam o município. Portanto, quando falamos de infraestrutura estamos nos referindo a aspectos como:

  • Redes de transporte (ônibus e metrô);
  • Saneamento básico (coleta e tratamento de esgoto, abastecimento de água, limpeza das vias e manejo de lixo);
  • Rede de telecomunicações;
  • Redes de distribuição de energia elétrica.

Um município que não oferece uma boa infraestrutura, pode ter mais dificuldade em atrair turistas e empresas dispostas a investir no local.

Já uma cidade que possui uma boa infraestrutura, e na qual há previsão de investimentos para melhorar os serviços oferecidos pelo poder público, tem mais chances de atrair empresas privadas e, em alguns casos, também turistas. 

Essas características fazem com que os municípios com uma infraestrutura adequada sejam locais mais indicados para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário. 

Presença de indústrias e de grandes empresas 

Outro fator que deve ser considerado na hora de investir em imóveis é a presença de grandes empresas na região. Isso porque as cidades que contam com organizações desse tipo tendem a atrair muitos trabalhadores dispostas a trabalhar nessas companhias.

Perspectivas de investimentos públicos e privados na região

Caso você tenha ficado sabendo que em alguma cidade ocorrerá um grande investimento que beneficiará bastante a população do local, como a construção de um aeroporto ou de um porto, por exemplo. Ou se saiu uma notícia de que uma grande empresa construirá uma grande fábrica em um município específico, vale a pena verificar a possibilidade de investir nesse local.

Grandes obras, como a construção de aeroportos e de indústrias, costumam trazer novas pessoas para a cidade, tanto para erguer esses novos empreendimentos quanto para trabalhar neles quando estiverem prontos. 

Além disso, dependendo do tipo de obra e dos atrativos que a cidade possui, se é um município que tem praias, por exemplo, o fluxo de turistas também pode aumentar muito na região.

Sendo assim, as cidades que contam com investimentos desse tipo recebem um grande número de pessoas, que vão precisar de um lugar para morar ou, pelo menos, para passar uma temporada. Portanto, essa pode ser uma boa oportunidade para quem quer investir em imóveis, já que as propriedades localizadas nessa região, provavelmente, vão apresentar uma valorização com esses investimentos. 

Leia também: Vale a pena morar perto do aeroporto? Entenda as vantagens e desvantagens

5 melhores cidades para investir em imóveis no Brasil 

Agora que você já sabe quais fatores precisam ser considerados na hora de fazer um investimento imobiliário, confira quais são as melhores cidades para investir em imóveis no Brasil.

Essa lista foi baseada nos últimos relatórios de Compra e Venda do QuintoAndar, mas não representam nenhum tipo de ranking.

São Paulo 

São Paulo é a maior cidade do país, com uma população de 12,3 milhões de pessoas, segundo o IBGE. Esse município também é considerado o centro financeiro e cultural do Brasil.  Todas essas características fazem com que a capital paulista seja um dos melhores locais para quem quer investir em imóveis. 

Além disso, segundo o Relatório Compra e Venda do QuintoAndar, o preço dos imóveis na capital paulista registrou um aumento de 3,7% apenas no primeiro trimestre de 2024, no ano, essa alta foi de 10,14%. O valor do aluguel na capital paulista também subiu nos primeiros três meses do ano.

Os três bairros mais procurados para compra e venda em São Paulo são: Tatuapé, Vila Mariana e Mooca. 

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Rio de Janeiro

O Rio de Janeiro tem o segundo maior PIB do Brasil, de acordo com o IBGE, e também é uma das cidades brasileiras mais procuradas por turistas estrangeiros, segundo um levantamento feito pelo Decolar. Tudo isso faz com que a capital carioca seja um local interessante para quem deseja investir em imóveis. 

De acordo com o Relatório Compra e Venda do QuintoAndar, os imóveis da capital carioca registraram uma valorização de 17,51% no último ano. Já o bairro do Leblon apresentou pelo 31º mês consecutivo uma alta no preço do aluguel. 

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Belo Horizonte

A capital mineira também se destacou no Relatório de Compra e Venda da Casa Mineira e do QuintoAndar. Nos primeiros meses de 2024, o preço do metro quadrado em Belo Horizonte registrou uma alta de 6,67%, quando comparado com o mesmo período do ano anterior.

O preço do aluguel também subiu nesta cidade, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb apontou que houve um aumento de 3,71% no valor dos contratos de aluguel entre janeiro e março de 2024. 

Além disso, Belo Horizonte está entre as 10 capitais mais populosas do Brasil, possui uma boa infraestrutura e abriga escritórios e fábricas de empresas importantes, como a Ambev e o Google. 

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Curitiba

Curitiba, a capital do Paraná, apresenta boas oportunidades para quem quer investir em imóveis. Conforme o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, essa cidade tem apresentado altas consecutivas no preço do aluguel. 

Segundo o indicador, o valor do aluguel subiu 22,21% em um período de 12 meses. Os imóveis de um dormitório foram os que apresentaram a maior alta, 27,98%. 

A capital paranaense conta com uma boa infraestrutura, com um transporte público que é referência mundial em mobilidade urbana, muitas áreas verdes, com destaque para o Jardim Botânico, e empresas relevantes no âmbito nacional, como O Boticário e a Bunge Alimentos. 

Brasília

Outra opção para quem deseja investir no mercado imobiliário é Brasília, que registrou em março de 2024 a maior alta do preço de aluguel da sua história. 

Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, o valor do aluguel subiu 13,43% em um ano. Assim como em Curitiba, em Brasília, os imóveis de um quarto foram os que registraram as maiores altas. Além disso, no período analisado, todas as regiões da cidade, com exceção de Guará, apresentaram uma valorização. 

Leia também: Cidades mais ricas do Brasil: conheça os principais polos econômicos do país

No QuintoAndar você encontra os imóveis perfeitos para fazer os seus investimentos imobiliários 

Investir em imóveis pode ser uma boa opção para quem deseja proteger o seu patrimônio contra os efeitos da inflação e também para aqueles que procuram um investimento que apresente uma rentabilidade maior do que a poupança ao longo dos anos.

Além disso, o investimento imobiliário pode ser uma ótima forma de obter lucro por meio da valorização dos preços das propriedades. Se você quer lucrar com esse mercado, conte com o QuintoAndar para encontrar uma casa ou apartamento em uma das melhores cidades para investir em imóveis do Brasil.

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