Se você está em busca de um imóvel que combine design moderno, flexibilidade de espaço e privacidade, saiba que o apartamento duplex pode ser a escolha ideal para a sua família.

Neste artigo, você confere como exploraremos as principais características dos apartamentos duplex, desde a distribuição em dois níveis até as vantagens de ter áreas sociais e íntimas separadas. Veja a seguir!

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O que é o apartamento duplex?

O apartamento duplex é um tipo de apartamento que se estende por dois níveis ou andares, geralmente compartilhados por uma escada interna, proporcionando um espaço para habitação dividido entre dois patamares diferentes.

Para quem gosta da ideia de morar em um imóvel que possibilita uma personalização ou está em busca de mais espaço, sua configuração oferece uma divisão entre as áreas de convívio, como sala de estar, living, cozinha e sala de jantar, e as áreas de descanso, como quartos e banheiros.

Duplex e triplex?

Para compreender a diferença entre o apartamento duplex e o triplex, tenha em mente que a principal característica será pela quantidade de níveis ou andares que cada um deve oferecer.

Neste caso, enquanto o duplex contará com dois, o triplex deverá ter três níveis. No primeiro, o acesso ao segundo nível deverá ser feito por uma escada interna que conecta os dois andares.

Já o apartamento triplex, com três patamares, pode ser que a mesma escada ligue os andares ou, dependendo do layout do imóvel, uma outra parte do acesso interno ofereça a conexão do segundo ao terceiro andar.

De qualquer forma, essas opções costumam ser ideais para quem está pensando em uma moradia com layout diferenciado, mais espaço para a família e a possibilidade de personalização, conforme suas necessidades e preferências.

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Qual a diferença de duplex para outros tipos de imóveis?

Existem algumas diferenças entre um apartamento duplex em relação aos outros tipos de imóveis existentes. Quer saber mais sobre elas?

Então, veja a seguir algumas características para não ter dúvidas na hora de identificar um duplex:

  • Apartamento tradicional: Aqui, a principal diferença fica por conta do número de níveis. Enquanto o apartamento tradicional possui apenas um único andar, o duplex se estende por dois níveis, contando com uma distribuição ampla dos cômodos;
  • Cobertura: O duplex e a cobertura são semelhantes quando ambos oferecem dois níveis, embora o último andar de um edifício possa contar com um ou até mais andares. Entretanto, a cobertura geralmente possui acesso exclusivo a um terraço ou área externa, que, ao contrário do duplex, não necessariamente possui essa característica;
  • Casa: Embora ambos possam ter dois níveis, as casas geralmente oferecem mais espaço e privacidade em comparação com um apartamento duplex, já que a casa é uma unidade residencial isolada e um duplex integra um edifício ou complexo de apartamentos;
  • Loft: O loft é caracterizado por ser um espaço amplo e geralmente sem divisões ou níveis definidos, enquanto um apartamento duplex possui dois níveis com uma escada interna. Agora, o design projetado dos lofts costuma ter um estilo industrial em relação aos apartamentos de dois andares, que têm uma distribuição mais tradicional.

Características do apartamento duplex

E para você compreender melhor, listamos algumas das principais características dos apartamentos duplex, veja só:

Espaço em dois níveis

Como um apartamento duplex se estende por dois níveis, geralmente oferece mais espaço de habitação em comparação com apartamentos tradicionais que contam com um único andar.

Layout diferenciado

O design de um apartamento duplex permite uma distribuição exclusiva dos cômodos, criando uma sensação de separação entre as áreas de convívio e as áreas íntimas.

Ou seja, o layout do duplex pode estimular ainda mais a sua criação dos espaços na hora de explorar como dividir o imóvel de acordo com as suas necessidades.

Privacidade

A separação dos níveis proporciona maior privacidade, permitindo que os moradores tenham áreas de descanso separadas dos espaços sociais.

Então, se você trabalha em casa, por exemplo, e compartilha a residência com outros membros da família, pode aproveitar melhor a divisão dos cômodos para criar uma área de trabalho sossegada.

Escada interna

No caso de um apartamento duplex, o acesso ao segundo nível é geralmente feito por meio de uma escada interna, criando uma conexão entre os dois andares do apartamento.

Dessa forma, o espaço de transição de ambientes pode servir ainda como uma oportunidade de explorar sua criatividade e elaborar a decoração com a integração dos cômodos.

E outra possibilidade do duplex é que, no caso de algum dos moradores ser uma pessoa com mobilidade reduzida, essas escadas podem ser adaptadas para facilitar a logística no dia a dia.

Flexibilidade

De fato, como o apartamento duplex conta com uma distribuição ampla dividida em dois níveis, é um imóvel que oferece flexibilidade para personalizar e organizar os espaços de acordo com as preferências dos seus moradores.

Aproveitamento do espaço

Com disposição em dois níveis, o apartamento duplex possibilita otimizar o uso dos espaços acomodando diferentes áreas funcionais de uma forma eficiente.

Assim, dependendo do seu tipo de duplex, você pode aproveitar as áreas externas para explorar temas e áreas conforme utilizar no dia a dia, como sala de ginástica, espaço de meditação ou gourmet, lounge, paisagismo, entre outros.

Design

Os apartamentos duplex costumam se destacar por seu design atraente, geralmente com um estilo moderno e contemporâneo, embora nesse aspecto cada imóvel possa contar ainda com características arquitetônicas diferentes.

Opções de planta

Como esses imóveis podem contar com diferentes opções de planta, outra característica dos apartamentos duplex é que eles permitem que você escolha layouts com quartos no mesmo nível ou em níveis separados.

Vistas panorâmicas

Sabe aquele visual de tirar o fôlego? Pois bem, em alguns casos, os apartamentos duplex podem oferecer vistas panorâmicas por conta da sua localização em andares superiores ou coberturas.

Versatilidade

Em resumo, a presença de dois níveis no apartamento duplex proporciona muita versatilidade de uso, permitindo que os moradores adaptem os espaços para atender às suas necessidades, como áreas de trabalho, espaços de entretenimento ou até mesmo quartos adicionais.

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Quais as vantagens de um duplex?

De uma maneira geral, as características próprias dos apartamentos duplex oferecem diversas vantagens, por exemplo, com distribuições de cômodos específicos em cada nível.

Assim, os imóveis do tipo duplex acabam proporcionando uma sensação de amplitude, separação e privacidade entre as áreas de convívio e as áreas íntimas.

Então, se você está procurando por um apartamento com dois pisos, um duplex pode ser a opção ideal para atender às suas necessidades de estilo de vida, respeitando as preferências de espaço.

Desvantagens

Embora o apartamento duplex ofereça diversas vantagens, é claro que, dependendo das suas necessidades ou prioridades, esse tipo de imóvel pode ter suas desvantagens.

E algumas delas podem ser:

  • Escadas internas: Para idosos, pessoas com mobilidade reduzida ou famílias com crianças pequenas, as escadas podem representar um desafio ou preocupação de segurança se não puderem ser adaptadas atendendo às necessidades;
  • Restrições de espaço: Os duplex oferecem mais espaço em relação aos apartamentos padrões, mas podem ser limitados em termos de metragem quadrada total, resultando em desafios para famílias maiores ou para quem busca uma área maior de convívio;
  • Disponibilidade limitada: Dependendo da localização, a disponibilidade de apartamentos duplex pode ser limitada e dificultar sua busca em áreas mais específicas;
  • Custos potenciais: Pode ser que em alguns casos o duplex tenham um custo mais alto em comparação ao apartamento padrão, como por exemplo em exigir mais investimento em decoração e mobília para preencher os níveis;
  • Desafios de isolamento acústico: Como os apartamentos duplex possuem dois níveis, o isolamento acústico pode ser um desafio, já que os ruídos de um nível poderão ser ouvidos no outro;
  • Complexidade de manutenção: A manutenção de um apartamento duplex pode ser mais complexa por conta da presença de dois níveis, o que significa mais áreas para limpar, reparar e manter em termos de cuidados e manutenção.

Tipos de duplex

Até aqui, você já deve ter notado que é possível encontrar diferentes tipos de imóveis duplex, como em edifícios residenciais, condomínios fechados, coberturas e casas em condomínio.

Pensando nisso, listamos a seguir alguns tipos de apartamento duplex que você pode encontrar por aí:

No centro da cidade

Em muitos edifícios residenciais, especialmente em áreas urbanas, você pode encontrar construções que possuem apartamentos duplex como opção de moradia.

Inclusive, esses edifícios podem variar desde arranha-céus até prédios de média altura, com múltiplos andares.

Com vista

Os apartamentos de cobertura são unidades residenciais localizadas no último andar dos  edifícios e podem até oferecer acesso exclusivo a um terraço ou área externa, conferindo aquela vista panorâmica da região.

Por sinal, pode ser que você encontre ainda diferentes opções de coberturas projetadas como apartamentos duplex ou triplex, oferecendo um layout de dois e três níveis de habitação, além de áreas externas para explorar como desejar.

Duplex moderno

Os condomínios fechados são empreendimentos imobiliários que oferecem uma boa variedade de unidades residenciais, garantindo conforto, segurança e áreas sociais para convivência de uso exclusivo dos moradores, não é?

Pois bem, em alguns desses condomínios você pode encontrar opções de apartamentos duplex ou triplex em seus projetos, e atender também suas necessidades de privacidade e exclusividade.

Em condomínio de casas

Você sabia que algumas casas em condomínio também apresentam opções de imóveis como apartamentos duplex, sendo uma alternativa para aproveitar ainda mais o espaço disponível em diferentes níveis?

E essas habitações podem ser encontradas tanto em conjunto com outras casas da vizinhança, como estarem localizadas separadamente em uma única estrutura.

Tipo loft

Apesar de muitos dos lofts serem conhecidos pelo tipo de design de espaço aberto e, geralmente, em estilo industrial, alguns deles também podem ser projetados como apartamentos duplex.

Nesse caso, essas moradias podem contar com um mezanino ou um segundo andar para criar uma área separada para descanso, lazer, entretenimento ou trabalho.

Já pensou encontrar um apartamento duplex para morar?

Agora que você já sabe quais são as principais características e vantagens de morar em um apartamento duplex, que tal planejar uma mudança e explorar a divisão dos cômodos, deixando seu lar com a sua cara?

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