Entender o que é e como funciona o conceito de área construída é fundamental para construir, comprar ou alugar um imóvel. Afinal, o termo pode gerar algumas dúvidas na hora de calcular o espaço disponível de uma casa ou apartamento.
Por este motivo, compreender o que a medida representa faz toda a diferença na hora de tomar decisões mais assertivas e condizentes com a realidade de cada morador.
Vamos explicar tudo o que você precisa saber neste artigo. Continue a leitura e saiba mais!
Navegue pelo conteúdo
- O que é a área construída de um imóvel?
- Como calcular a área construída?
- Conheça o passo a passo
- Qual a diferença entre área útil e área construída?
- Entenda outros conceitos
- Área privativa
- Área comum
- Por que a área construída é importante?
- O que não é considerado área construída?
- Encontre os melhores imóveis com o QuintoAndar
Leia também: Construir ou comprar imóvel pronto? Veja o que vale mais a pena
O que é a área construída de um imóvel?
Pense na casa dos seus sonhos e imagine tudo o que você precisa em termos de espaço e divisões. Pensou? Então a área construída é a medida da superfície total das estruturas permanentes do imóvel, incluindo paredes, pisos e telhados.
Em outras palavras, essa área determina o espaço coberto de uma propriedade e é essencial para determinar tanto o valor do imóvel – incluindo custos de locação e financiamento, por exemplo; quanto sua finalidade, que pode ser residencial, comercial ou industrial.
Como calcular a área construída?
Existem diretrizes específicas para o cálculo da área construída, que variam de acordo com as normas locais. Mas, no geral, esse cálculo leva em consideração as dimensões externas da residência, excluindo espaços não cobertos ou áreas ao ar livre.
A conta também pode incluir pisos superiores em edifícios multifamiliares, como prédios e condomínios fechados, além de estruturas anexas à edificação principal.
Conheça o passo a passo
Em primeiro lugar, é importante verificar as normas específicas de cada município para garantir que todas as medições estejam corretas. Lembre-se também que o cálculo deve ser feito por profisionais para que seja o mais preciso o possível.
Em seguida, caso você queira ter uma ideia do valor, comece fazendo a medição do comprimento de duas paredes de cada cômodo e, depois, multiplique os valores. O resultado será a área do ambiente.
Não considere a espessura das paredes durante o processo.
Fez o cálculo com todos os espaços desejados, inclusive áreas adicionais? Então some os resultados e verifique a área construída do imóvel!
Qual a diferença entre área útil e área construída?
A área útil e a área construída são duas métricas distintas quando se trata de imóveis.
Conforme explicado anteriormente, a área construída é toda a superfície coberta pelas estruturas permanentes de uma propriedade, incluindo pisos, paredes e tetos.
A área útil, por outro lado, é a parte da área construída efetivamente utilizável pelos moradores. Desse modo, essa área desconta espaços como paredes, colunas, corredores e áreas não utilizáveis para medir a superfície interna de uma residência.
Entenda outros conceitos
Agora que você já entendeu o que é a área construída, como fazer o cálculo e qual a diferença para a área útil de um imóvel, também é válido conhecer outros conceitos muito utilizados no mercado imobiliário. Confira a seguir!
Área privativa
A área privativa é o espaço residencial que pertence exclusivamente ao proprietário ou inquilino de uma residência. Ou seja, são os locais destinados exclusivamente para uso pessoal do morador.
Isso envolve os cômodos específicos de uma casa ou apartamento, como quartos, sala, cozinha e banheiros, por exemplo.
Área comum
Por outro lado, a área comum é o espaço dentro de um prédio ou condomínio que são de uso compartilhado por todos os moradores.
Essas áreas incluem corredores, escadas, elevadores, halls de entrada, jardins, piscinas e instalações de lazer, por exemplo.
Elas não fazem parte da área privativa e, geralmente, são mantidas e administradas pelo condomínio a partir das taxas condominiais pagas mensalmente.
Por que a área construída é importante?
A área construída é fundamental em várias situações, como avaliações de imóveis, determinação de impostos, definição dos custos de locação e financiamento de empreendimentos.
Para proprietários, compreender esse conceito é vital para estabeler um preço de venda ou aluguel justo. Já para compradores, essa métrica ajuda a avaliar se um imóvel atende às necessidades.
O que não é considerado área construída?
Alguns elementos e espaços não são considerados como parte da área construída de uma propriedade. Isso inclui áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços e jardins.
Além disso, corredores externos, garagens e áreas descobertas dedicadas ao estacionamento não são contabilizados na área construída.
Encontre os melhores imóveis com o QuintoAndar
Agora que você já sabe o que é área construída e entendeu outros conceitos importantes relacionados ao mercado imobiliário, chegou a hora de encontrar o imóvel dos seus sonhos com mais segurança e precisão!
Afinal, o QuintoAndar tem todas as ferramentas que você precisa para achar a casa ou apartamento que você sempre quis!
Seja para comprar ou alugar, conte com os mais de 70 filtros de pesquisa e nosso tour virtual para explorar os detalhes dos seus imóveis favoritos antes de agendar uma visita presencial. Acesse nosso site ou app e aproveite as facilidades!
Leia mais: Contrato do QuintoAndar: saiba como funciona para inquilinos e proprietários
