Na hora de construir e embarcar em projetos imobiliários urbanos, é fundamental compreender três conceitos-chave para que os projetos sejam não apenas eficientes, como também sustentáveis: taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e permeabilidade.
Afinal, esses elementos determinam como um terreno pode ser usado e como as edificações devem ser planejadas. Assim, quando bem executados, os projetos conseguem atender às necessidades específicas do moradores e ainda seguir as normas de planejamento urbano.
Quer saber mais sobre o assunto? Então continue a leitura para entender cada um desses conceitos!
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- O que é a taxa de ocupação?
- O que é o Coeficiente de Aproveitamento?
- O que é a Taxa de Permeabilidade?
- Por que esses conceitos são importantes?
- Seu novo imóvel te espera no QuintoAndar
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O que é a taxa de ocupação?
A taxa de ocupação (TO) é um indicador que determina a área máxima de um terreno que pode ser coberta por edificações.
Nesse sentido, expressa em porcentagem, ela estabece o quanto do terreno pode ser utilizado para construção, enquanto o restante deve ser destinado à permeabilidade, como jardins ou áreas verdes, que explicaremos a seguir.
Por exemplo, se a taxa de ocupação permitida é de 50% para um terreno de 1.000 m2, isso signifca que até 500 m2 podem ser ocupados por construções, enquanto os outros 500 m2 devem permanecer permeáveis.
O limite máximo para a taxa de ocupação pode variar em cada município, mas o objetivo geral é permitir maior eficiência não apenas no uso no solo, como tambem na preservação do meio ambiente.
O que é o Coeficiente de Aproveitamento?
Já o coeficiente de aproveitamento (CA), por outro lado, é um índice que determina a quantidade total de área construída permitida em relação à área do terreno. Essa taxa é expressa como uma fração ou número decimal.
Ou seja, ele está interligado à taxa de ocupação e representa a proporção máxima de construção permitida em relação à área do lote, determinando quantos metros quadrados é possível utilizar para a construção a partir da área total do terreno.
Vamos ao exemplo:
Se o coeficiente de aproveitamento permitido é 2, isso significa que você pode construir uma área equivalente a duas vezes a área total do terreno. Portanto, em um lote de 1.000 m2 com um coeficiente de aproveitamento de 2, você poderá construir até 2.000m2.
O que é a Taxa de Permeabilidade?
Por fim, a taxa de permeabilidade (TP) se refere à parte do terreno que deve permanecer sem construções para permitir a absorção adequada de água da chuva pelo solo. Assim, essas áreas geralmente incluem jardins, gramados ou espaços verdes.
Em outras palavras, esses espaços são essenciais para o controle do escoamento das águas pluviais, por exemplo, o que ajuda a prevenir enchentes e promover o equilíbrio ecológico nas áreas urbanas. Outro fator importante dessa taxa é possibilidade de melhorar a qualidade de vida dos moradores.
Para calcular, basta dividir a área total permeável do imóvel pelo tamanho do terreno disponível para construção e multiplicar o resultado por 100.
Por que esses conceitos são importantes?
Entender a relação entre a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento e a permeabilidade é essencial para planejar e executar projetos imobiliários com segurança. Desse modo, é possível garantir o cumprimento de todas as normas e regulamentos e proporcionar qualidade de vida aos moradores da região.
Por isso, é importante deixar claro que esses conceitos se interligam e trabalham em conjunto para que os projetos de construção e planejamento urbano não sejam apenas eficientes, mas também sustentáveis.
Cada município pode ter suas próprias regras e valores para esses indicadores. Entretanto, compreender e aplicar esses conceitos é fundamental tanto para evitar problemas legais, quanto para contribuir para o uso responsável do espaço urbano.
Portanto, antes de iniciar qualquer projeto, não se esqueça de verificar as taxas de ocupação, coeficientes de aproveitamento e requisitos de permeabilidade da sua cidade.
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