O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado mensalmente pelo QuintoAndar, apresenta dados precisos do mercado imobiliário que auxiliam inquilinos e proprietários na hora de tomar uma decisão importante: a compra ou aluguel de um imóvel.
O levantamento possibilita averiguar o valor médio do metro quadrado em São Paulo por bairro. Além disso, é possível conferir os preços por tipo de imóvel, o desconto médio oferecido nas negociações, os bairros mais caros de SP e os mais ou menos valorizados.
Em sua edição mais recente, publicada em julho de 2023, o indicador apontou que o preço desacelerou em relação aos meses anteriores e mostrou que a média do valor do metro quadrado na capital paulista chegou a R$ 58,61, número apenas 0,42% acima do registrado em junho.
Quer tomar uma decisão assertiva que combine com o seu bolso? Então continue a leitura e saiba mais sobre o mercado imobiliário paulista!
Navegue pelo conteúdo
- Bairros mais caros de SP: valor médio do m²
- Valor médio do m² por tipo de imóvel
- Valorização e desvalorização dos bairros
- Desconto por cidade
- Encontre seu novo lar em um dos bairros de SP
Leia também: Veja aqui o levantamento completo.
Bairros mais caros de SP: valor médio do m²
A imobiliária digital reuniu as informações por bairros e gerou índices a partir de dados exclusivos que apontam tendências não apenas dos valores de anúncios de imóveis na plataforma, mas também nos preços efetivamente usados nos contratos fechados pelo QuintoAndar.
Segundo o índice, o preço médio do metro quadrado em São Paulo no mês de julho é de R$ 58,61. E, nos últimos 12 meses, o preço dos novos contratos subiu 11,62%. Contudo, apesar da alta, esse é o menor percentual registrado desde maio de 2022.
A lista abaixo exibe os bairros mais caros da cidade no mês em que o levantamento foi feito, com base no preço médio do metro quadrado. No entanto, é importante destacar que esses valores estão sujeitos a flutuações e podem variar ao longo do tempo.
Confira os 10 bairros mais caros de SP e o respectivo valor do m²:
- Vila Olímpia – R$ 91,80
- Vila Nova Conceição – R$ 85,20
- Jardim América – R$ 85
- Brooklin – R$ 82,20
- Pinheiros – R$ 79,80
- Itaim Bibi – R$ 76,70
- Jardim Europa – R$ 72,10
- Moema – R$ 70,50
- Vila Madalena – R$ 70,30
- Chácara Santo Antônio – R$ 70,10
Leia também: Imóveis de até R$ 200 mil são mais rentáveis
Valor médio do m² por tipo de imóvel
Os dados também revelam diferenças notáveis no valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis na residência.
Para apartamentos de 1 quarto, o valor é de aproximadamente R$ 44,50/m², enquanto os imóveis de 2 quartos têm um preço médio mais acessível, cerca de R$ 30,33/m². Já os apartamentos de 3 quartos apresentam um valor que gira em torno de R$ 27,28/m².
Essa distinção de preços por tamanho e tipo de imóvel oferece uma variedade de opções para quem busca uma residência na cidade.
Valorização e desvalorização dos bairros
A valorização dos bairros foi analisada ao longo dos últimos 3 meses. Por isso, com base nesses dados, é possível observar tendências e indicativos de padrões.
Para quem está em busca de um novo lar na maior metrópole da América Latina, esse índice pode auxiliar na tomada de decisão informada e estratégica para atender às necessidades e objetivos do morador. Por outro lado, se você está planejando investir no mercado imobiliário, essas áreas em ascensão representam oportunidades promissoras.
Confira os 5 bairros que mais valorizaram nos últimos 3 meses:
| Posição no Ranking | Bairro | Percentual de Valorização |
| 1° | Jardim América | +17,4% |
| 2° | Água Fria | +15,6% |
| 3° | Bom Retiro | +15,4% |
| 4° | Vila Califórnia | +14,6% |
| 5° | Parque Novo Mundo | +14,5% |
Confira os 5 bairros que menos valorizaram nos últimos 3 meses:
| Posição no Ranking | Bairro | Percentual de Valorização |
| 1° | VI. Mangalot | -10,9% |
| 2° | Cd. São Francisco | 6,7% |
| 3° | VI. Aricanduva | -4,0% |
| 4° | Tucuruvi | -2,8% |
| 5° | Jd. Santa Emilia | -2,8% |
Leia mais: Fique por dentro: Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb
Desconto por cidade
A medição do desconto é uma ferramenta essencial para compreender o dinamismo do mercado imobiliário de aluguel.
Assim, para chegar em uma conclusão sobre a média de desconto dado nas negociações de um imóvel, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb analisou a diferença entre o preço anunciado da casa ou apartamento e o valor efetivamente acordado no contrato de locação.
A princípio, mesmo diante do cenário de aumento dos preços no momento da assinatura dos contratos, os consumidores ainda conseguem negociar. Os dados do índice mostram que o desconto médio nas transações realizadas em junho atingiu 3,8%, representando um aumento de 0,3 ponto percentual em relação ao mês anterior.
Encontre seu novo lar em um dos bairros de SP
Se você está pensando em se mudar para a capital paulista ou, talvez, trocar de bairro na cidade, fique sabendo que o primeiro passo já foi dado: se informar sobre o mercado imobiliário para negociar com estratégia.
Agora, você pode contar com o QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da América Latina, para encontrar o lar ideal para atender às suas necessidades no bairro que mais combina com o seu orçamento e objetivos!
Pelo site ou pelo app, você tem acesso a uma infinidade de opções de imóveis em diferentes bairros e com diferentes valores. Para encontrar o que mais combina com você, aproveite os mais de 70 filtros de busca e explore os espaços pelo tour virtual antes de agendar sua visita!
