É bem possível que você não faça ideia do que significa lote lindeiro, mas já tenha visto vários por aí. Isso porque eles estão fora das cidades, às margens das estradas ao longo de todo o Brasil.
Essa pode ser uma boa oportunidade de investimento. No entanto, é preciso conhecer a legislação que regula esses terrenos e imóveis.
Saiba quais são as vantagens de possuir um imóvel ou lote lindeiro, restrições, qual a regulamentação desses espaços e se vale a pena o investimento.
Confira o que você vai ler por aqui:
- O que é um lote lindeiro e quais são suas características?
- O que quer dizer a palavra lindeiro?
- Exemplos de lote lindeiro
- Quais são as vantagens de ter um lote lindeiro?
- Quais são as restrições e regulamentações para construção em lote lindeiro?
- Como o zoneamento urbano influencia o lote lindeiro?
- Como aproveitar ao máximo o potencial de um lote lindeiro?
- Possibilidades de negócios para aproveitar ao máximo o potencial de um lote lindeiro
- Quais são as futuras tendências e perspectivas para o lote lindeiro?
- Encontre o imóvel certo para você com o QuintoAndar!
O que é um lote lindeiro e quais são suas características?
Um lote lindeiro é o imóvel que está na beira das estradas, isto é, em vias públicas fora das cidades. Normalmente, ele apresenta algum comércio, como posto de gasolina, restaurante, hotel ou loja de conveniência.
Com isso, tem características jurídicas específicas, sem pertencer às categorias rural ou urbana nem estar sob o cartório de registro de alguma região.
Na prática, essa é uma propriedade fixada às margens das rodovias, que também pode ser usada para fins residenciais, apesar de ser menos comum.
Por estarem fora das cidades, o imóvel lindeiro tende a ser utilizado como fonte de renda estratégica, já que está entre municípios e pode atender aos viajantes.
O que quer dizer a palavra lindeiro?
A palavra lindeiro quer dizer “limítrofe”, “algo pertencente a um limite físico ou imaginário”. No mercado imobiliário, representa o imóvel fora das cidades, situado às margens de vias públicas.
Conforme o artigo 216 do Código de Trânsito Brasileiro (CTB), é qualquer propriedade ou lote “situado ao longo das vias urbanas ou rurais e que com elas se limita”.
Exemplos de lote lindeiro
O lote lindeiro é aquele localizado na beira de uma via que conecta dois municípios. Pode estar em uma estrada urbana ou rural. Algumas das finalidades mais comuns para essa propriedade são:
- Posto de gasolina, situado às margens das rodovias;
- Hotel;
- Borracharia ou mecânica;
- Restaurante;
- Loja de conveniência;
- Residência, apesar de menos comum.
Quais são as vantagens de ter um lote lindeiro?
As vantagens de ter um lote lindeiro são, principalmente, a possibilidade de ter uma oportunidade de negócio e os preços atrativos.
Ou seja, você paga menos e pode realizar uma exploração comercial, seja devido à demanda por mercadorias, seja por conta da localização estratégica para a implantação de uma loja ou centro logístico e industrial.
Veja quais são todas as vantagens:
- Preço de imóvel mais baixo.
- Oportunidade de ter um negócio com bom faturamento.
- Alta movimentação de pessoas.
- Possibilidade de moradia com acesso aos serviços públicos.
Leia também: O que é o valor venal do imóvel e como calculá-lo?
Quais são as restrições e regulamentações para construção em lote lindeiro?
As restrições e regulamentações para construção em lote lindeiro são próprias, porque seguem uma ordenação jurídica diferente. Isso significa que é sempre necessário fazer uma consulta prévia antes de adquiri-lo, tanto para garantir sua regularização quanto para ter certeza de que poderá executar a obra desejada.
Basicamente, toda a estruturação jurídica é diferenciada. Na prática, até a documentação segue critérios específicos. Da mesma forma, os valores cartorários são calculados de maneira diversa ao de imóveis localizados dentro das cidades.
Portanto, o recomendado é se informar antes de concretizar a compra do imóvel lindeiro. Se estiver tudo correto, a transferência de propriedade exige uma atenção maior, apesar do processo ser igual ao de um lote urbano ou rural.
Assim, a venda só pode ser finalizada depois da regularidade ser firmada no cartório de registros correspondente. De toda forma, com cuidado e atenção aos critérios, o procedimento é concluído com sucesso.
Como o zoneamento urbano influencia o lote lindeiro?
O zoneamento urbano influencia o lote lindeiro por indicar o que deve ser incluído em cada bairro. Ou seja, se ele será industrial, comercial, residencial etc. Ainda define como as construções devem ser realizadas.
Essas informações mudam de acordo com o município. Por isso, é necessário se informar sobre as exigências da prefeitura, a fim de garantir que a construção em lote lindeiro seja feita conforme as determinações do zoneamento urbano.
Como aproveitar ao máximo o potencial de um lote lindeiro?
Para aproveitar ao máximo o potencial de um lote lindeiro, a melhor alternativa é criar um negócio. Isso porque as estradas têm um amplo fluxo de pessoas, o que permite ter uma boa movimentação. Além disso, é possível fazer parcerias para ser uma parada de caminhoneiros e ônibus interestaduais.
Ainda é possível fazer a alienação ao proprietário de imóvel lindeiro. Isso acontece quando os donos dos empreendimentos são vizinhos a obras públicas. Assim, é possível adquirir lotes vizinhos que se tornaram improdutivos devido à intervenção.
Possibilidades de negócios para aproveitar ao máximo o potencial de um lote lindeiro
- Postos de gasolina e restaurantes, que têm alto volume de clientes.
- Lojas de conveniências em postos de gasolina.
- Espaço para que o viajante possa dormir no próprio carro — mais comuns em outros países.
- Hotel de estrada, muito usado por caminhoneiros e viajantes que fazem trajetos longos.
- Venda de produtos coloniais e locais, e frutas.
Quais são as futuras tendências e perspectivas para o lote lindeiro?
As futuras tendências e perspectivas para o lote lindeiro são positivas, já que a malha rodoviária brasileira é enorme e esse é o principal modal no país. Tanto é que o tráfego em estradas pedagiadas já aumentou cerca de 10% entre janeiro e fevereiro de 2023.
Esses dados representam oportunidades de negócios. Assim, a construção em lote lindeiro é uma boa iniciativa para quem deseja ter um alto volume de clientes e perspectivas de bom faturamento.
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