A venda de um imóvel alugado costuma gerar um dilema na cabeça dos investidores: afinal, vender para ter o dinheiro na conta ou manter alugado e ter essa receita pouco a pouco? Por um lado, manter a propriedade traz uma série de despesas. Por outro, o patrimônio tende a se valorizar acima da inflação enquanto gera renda vinda dos aluguéis.
O grande problema é que a indecisão acaba sendo extremamente custosa ao investidor: enquanto deixa um imóvel parado para vender, ele precisa arcar com despesas como manutenção, IPTU, condomínio e até mesmo o custo de oportunidade do aluguel.
Por outro lado, tomar uma decisão costuma ser difícil porque ela tende a restringir opções do outro lado. Quando você decide alugar, por exemplo, pode se fechar para uma boa proposta de venda. Por outro lado, quando opta pela venda, às vezes deixa de obter renda provinda de aluguel enquanto isso não acontece.
Bem, mas e se fosse possível postergar essa decisão esperando a melhor oportunidade, mas sem deixar de rentabilizar o imóvel por isso? Muita gente não sabe, mas é possível realizar a venda de imóvel alugado, ou seja, seguir gerando renda com o ativo ao mesmo tempo em que busca se desfazer dele.
Navegue pelo conteúdo:
- Como funciona e para quem serve a venda de um imóvel alugado
- Pontos de atenção na venda de um imóvel alugado
- A melhor maneira de rentabilizar seu imóvel sem correr riscos
Como funciona e para quem serve a venda de um imóvel alugado
A venda de um imóvel alugado consiste em nada mais do que a transferência de posse de um imóvel com um contrato de aluguel vigente, de maneira que o inquilino passe a pagar para o novo dono.
Essa possibilidade, de maneira geral, resolve o problema do investidor que deseja vender seu imóvel, mas não quer arcar com os custos da vacância, bem como para o comprador que deseja gerar renda, mas não quer perder tempo buscando inquilinos.
Imaginemos um imóvel de R$ 400 mil que o proprietário alugue por R$ 2 mil e cujas despesas com condomínio, IPTU e manutenção sejam de R$ 600. Ao fim de um ano alugado, sem considerar reinvestimento, o proprietário terá obtido uma renda bruta de R$ 24 mil, ou 6% ao ano.
Se nesse período, contudo, o imóvel ficar vacante por 2 meses, além dos R$ 4 mil de aluguel não recebidos, o investidor irá desembolsar mais R$ 1,2 mil. No fim das contas, ele teria um retorno de R$ 18,8 mil, o que equivale a 4,7% ao ano. Deixar o imóvel parado, portanto, comeria quase ¼ da rentabilidade anual desse investidor.
O QuintoAndar, maior plataforma imobiliária da América Latina, que fecha 12 mil novos contratos por mês (cerca de um a cada 4 minutos), oferece a seus investidores parceiros a possibilidade de venda de imóveis alugados na plataforma, evitando esse tempo indesejado.
No aplicativo, por exemplo, é possível selecionar esses imóveis pelo imediatismo e pela maior rentabilidade.
No caso, essa operação beneficia diversos tipos de investidores de imóveis:
- O que quer vender o imóvel, mas não quer deixar parado enquanto não fechar um bom negócio;
- O que já tem imóvel alugado e quer passar para a frente, mas sem cortar a renda por um tempo;
- O que deseja comprar um imóvel e já rentabilizar logo de cara;
- O que busca boas oportunidades de ganho de capital na compra e na venda, mas quer aproveitar a “entressafra” para rentabilizar.
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Pontos de atenção na venda de um imóvel alugado
Apesar de ser uma operação vantajosa do ponto de vista financeiro, existem algumas especificações legais relacionadas à negociação de um imóvel com contrato vigente.
- Em primeiro lugar, o inquilino possui direito de preferência sobre a compra do imóvel, ou seja, ele precisa ser consultado sobre a possibilidade de cobrir qualquer proposta antes que a venda seja fechada.
- Outra questão está ligada à vigência do contrato. De maneira geral, é preciso que exista uma cláusula de vigência averbada na matrícula do imóvel para que o novo dono seja obrigado a respeitar o contrato antigo. Além disso, em qualquer caso, é preciso dar 90 dias caso o comprador queira tomar posse do imóvel.
Portanto, essa operação pode não ser a mais vantajosa para quem deseja ocupar o imóvel. Para quem quer investir e gerar renda, contudo, a permanência do contrato apresenta-se como um fator atrativo.
- No caso de quem deseja manter o inquilino, é preciso atentar-se ao relacionamento entre todas as partes. Enquanto o vendedor deve ter uma boa comunicação, clareza e se proteger de questões judiciais ou má vontade do inquilino em deixar visitar o imóvel, o comprador deve acompanhar de perto como a nova relação será oficializada (aditivo, novo contrato, etc).
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A melhor maneira de rentabilizar seu imóvel sem correr riscos
Para o investidor que deseja gerar renda ao mesmo tempo que negocia um imóvel, mas sem correr riscos, o ideal é contar com uma plataforma que já possui grande expertise no tema, como o QuintoAndar.
Além de estabelecer um relacionamento com o grande player do segmento no país, com enorme exposição e mecanismos para reduzir a vacância, o investidor terá acesso a todo um processo definido para a negociação de imóveis alugados.
Na plataforma, o investidor, além de escolher imóveis de maior rentabilidade, tem acesso a toda uma estrutura que comunica o inquilino da publicação do imóvel para a venda e também negocia as visitas.
Outra vantagem é que o aluguel e a compra/venda na mesma plataforma facilita muito a parte burocrática e de gestão.
Por fim, o vendedor terá acesso à maior exposição do país, tanto para compradores como para futuros inquilinos. O comprador, por sua vez, poderá escolher dentro de uma enorme oferta de imóveis já locados, tendo liberdade para selecionar o que melhor se encaixa com suas características e objetivos.