Muitas pessoas buscam o aluguel direto com o proprietário para obter agilidade e preços mais baixos, entretanto é importante considerar quais os pontos de atenção desse modelo.
Neste artigo, explicaremos como funciona a administração direta com o proprietário, além de apresentarmos outras opções disponíveis no mercado para fechar um contrato de aluguel.
Navegue pelo conteúdo:
- Como funciona o aluguel direto com o proprietário?
- Vantagens do aluguel direto com o proprietário
- Relação de confiança
- Negociação sem intermediários
- Rapidez
- Preço mais baixo
- Flexibilidade nos acordos
- Desvantagens do aluguel direto com o proprietário
- Desconhecimento da legislação
- Conflitos com o proprietário
- Riscos inconvenientes
- Poucas opções de imóveis
- Reajustes não previamente combinados
- Opções para fechar seu aluguel
- Aluguel direto com o proprietário
- Aluguel com administração feita pela imobiliária
- Como escolher a melhor opção para você?
Como funciona o aluguel direto com o proprietário?
Você já viu nas redes sociais ou até mesmo nas ruas algum anúncio do tipo “aluga-se imóvel direto com proprietário” e se sentiu tentado a entrar em contato para fazer negócio, por conta do valor?
Este tipo de aluguel é aquele realizado diretamente entre o proprietário e um futuro inquilino, sem que exista qualquer ação de uma imobiliária ou terceiro no decorrer do procedimento.
Entenda, abaixo, quais são as vantagens e desvantagens de alugar sem imobiliária.
Vantagens do aluguel direto com o proprietário
A seguir, apresentamos as vantagens do aluguel direto com o proprietário de forma clara e explicativa para que você possa avaliar se essa é a melhor opção para você:
Relação de confiança
O aluguel direto com o proprietário é baseado na confiança entre ambas as partes. No entanto, é importante ressaltar que a confiança pode ser um fator delicado e deve ser mantida para evitar problemas futuros.
Negociação sem intermediários
Sem a presença de intermediários, a negociação é conduzida diretamente entre o proprietário e o inquilino. Isso permite maior flexibilidade para acordos personalizados. No entanto, é essencial registrar todos os termos no contrato de aluguel.
Rapidez
O aluguel direto com o proprietário geralmente é mais rápido, pois não há intermediação. No entanto, a velocidade da negociação depende da comunicação e do conhecimento das partes envolvidas.
Preço mais baixo
Em muitos casos, o aluguel direto com o proprietário pode ser mais econômico. No entanto, é necessário tomar cuidado com anúncios enganosos e verificar a transparência das taxas e custos envolvidos.
Flexibilidade nos acordos
Optando pelo aluguel direto com o proprietário, é possível ter uma maior flexibilidade nos acordos estabelecidos. Por exemplo, o proprietário pode abrir mão de exigir três meses de aluguel adiantado como garantia, devido à confiança estabelecida. No entanto, é fundamental registrar todos os acordos em contrato.
Embora o aluguel direto com o proprietário possa parecer simplificado inicialmente, realizá-lo sem a mediação ou experiência de uma imobiliária pode acarretar problemas futuros significativos, gerando dores de cabeça e complicações tanto para o proprietário do imóvel quanto para o inquilino. Muitas dessas situações indesejadas poderiam ser evitadas e melhor tratadas por meio de um contrato elaborado com a assistência de uma administração especializada.
Desvantagens do aluguel direto com o proprietário
Apesar de ser legalmente possível alugar sem a intermediação de uma imobiliária, é importante que o inquilino seja cauteloso para evitar problemas durante o processo de locação. Da mesma forma, os proprietários devem ter atenção para não saírem prejudicados ao confiar a propriedade a terceiros.
Aqui estão as principais desvantagens de alugar um imóvel diretamente com o proprietário:
Desconhecimento da legislação
Alugar um imóvel envolve questões legais e burocráticas amparadas pela Lei do Inquilinato (Lei Federal nº 8.245/91). Desconhecer a legislação pode representar riscos tanto para o locador quanto para o locatário.
Conflitos com o proprietário
A falta de intermediação pode levar a conflitos entre o proprietário e o inquilino. A ausência de uma imobiliária para mediar a relação pode dificultar a convivência e resolver questões ao longo do contrato.
Riscos inconvenientes
Como inquilino, há o risco de alugar um imóvel que não existe ou receber documentação e comprovantes de pagamento falsos. Como proprietário, existe o risco de confiar sua propriedade a alguém que não cumpra com suas obrigações.
Leia também: O que o inquilino precisa saber sobre o imóvel antes de alugar
Uma boa alternativa para evitar tais riscos é a opção de fechar o contrato de aluguel com a imobiliária, mas a administração do imóvel ser direta com o proprietário.
Nesse serviço, há a segurança de uma imobiliária para fechar a locação – o que garante que o imóvel exista e também toda a assistência até a assinatura do contrato, mas sua administração é feita diretamente pela proprietária.
Explicamos melhor sobre essa modalidade, oferecida pelo QuintoAndar, que é a maior plataforma imobiliária da América Latina, abaixo.
Poucas opções de imóveis
A oferta de imóveis para alugar diretamente com o proprietário é limitada em comparação com as opções disponíveis por meio de imobiliárias especializadas. Por outro lado, os proprietários sabem que cada dia sem alugar implica em mais custos e prejuízos.
Reajustes não previamente combinados
O aluguel direto com o proprietário pode levar a desentendimentos relacionados a reajustes não acordados anteriormente. É importante alinhar previamente questões como a taxa base para reajustes e sua periodicidade.
Leia também: Índices de reajuste de aluguel: é melhor usar IGP-M, IPCA ou a negociação entre locador e locatário?
Opções para fechar seu aluguel
Existem diferentes opções para fechar um contrato de aluguel. Aqui estão três das principais:
Aluguel direto com o proprietário
Nesta opção, o acordo é feito diretamente entre o proprietário e o inquilino, sem intermediários.
Aluguel com administração feita pela imobiliária
Nessa modalidade, a imobiliária atua como intermediária entre o proprietário e o inquilino, desde o anúncio até o término do contrato.
O QuintoAndar oferece essa solução com os seguintes benefícios para inquilinos:
- Ter a possibilidade de escolher entre dezenas de imóveis na região em que você pretende alugar;
- Poder alugar sem fiador de forma simples e rápida;
- Ter a certeza de que o contrato assinado foi escrito nos termos corretos;
- Não ficar à mercê do proprietário, em relação aos reajustes;
- Não precisar esperar muito tempo para a resolução de alguns problemas que podem surgir, uma vez que a imobiliária existe, também, para te ajudar em tais situações.
Para quem é dono de imóveis, também há benefícios de contar com a administração do QuintoAndar para suas propriedades, tais como:
- Imóvel alugado rapidamente: anunciar na maior plataforma de moradia da América Latina, onde um contrato de aluguel fechado a cada 4 minutos, reduz as chances da sua propriedade ficar parada gerando custos.
- Pagamento todo dia 12: o QuintoAndar garante o aluguel em dia mesmo que o inquilino atrase, sem precisar acionar a Fiança.
- Faturas e pagamentos: fazemos a cobrança mensal do aluguel por você, sem que você precise fazer nada.
- Garantia contra danos: garantimos até R$50 mil contra danos ao imóvel.
- Contrato: Fazemos o contrato de locação, com assinatura digital.
- Vistoria de entrada: enviamos vistoriador e disponibilizamos o laudo online.
- Vistoria de saída: da mesma forma que a de entrada, com toda a facilidade e profissionalismo do QuintoAndar.
Além disso, outra vantagem que oferecemos é poder fazer todo esse processo – seja de alugar um novo lar ou de anunciar um imóvel – de forma online e sem sair de casa. Ou seja, reduzimos muito a burocracia e aumentamos bastante a agilidade.
Como escolher a melhor opção para você?
Para evitar surpresas desagradáveis e ter suporte adequado, recomendamos contar com a segurança e a comodidade do QuintoAndar, a maior plataforma de moradia do Brasil.
Oferecemos opções de serviços de locação, desde o acompanhamento até a assinatura do contrato, até soluções completas que incluem a administração do imóvel. Tudo isso de forma rápida, segura e sem burocracia.
No QuintoAndar, garantimos a melhor experiência de locação, seja você um inquilino em busca de um novo lar ou um proprietário que deseja alugar seu imóvel de maneira ágil e segura.
