A dúvida sobre como transferir o IPTU de pessoa falecida é bastante comum. Afinal, esse é um procedimento fundamental para garantir a regularidade fiscal de um imóvel após o falecimento do proprietário e evitar problemas legais no futuro.
No entanto, muitas pessoas desconhecem os trâmites para fazer essa transferência, o que pode resultar em dificuldades e complicações desnecessárias. Nesse sentido, é importante entender o passo a passo de todo o procedimento, as regras para concluir essa mudança, além, é claro, da documentação exigida.
Por isso, se você quer saber como passar por este processo de forma rápida e sem complicações, continue a leitura e fique por dentro do assunto!
Navegue pelo conteúdo
- Como transferir o IPTU de pessoa falecida?
- Passo a passo para transferir IPTU de falecido
- Obtenção do inventário
- Identificação dos herdeiros
- Atualização do cadastro
- Pagamento das taxas
- Transferência do nome no cadastro
- Tem como mudar o nome do IPTU pela internet?
- Obtenção dos documentos necessários
- Atualização do cadastro
- Análise e aprovação
- Pagamento de taxas
- O que preciso para transferir o IPTU para o meu nome?
- Quem tem que pagar o IPTU em um imóvel de herança?
- O que quer dizer espólio de IPTU?
- O que acontece quando não há herdeiros?
- Quanto custa o IPTU?
- Sou obrigado a pagar o IPTU?
- Encontre o seu imóvel dos sonhos sem burocracias
Leia também: IPTU atrasado: Guia completo para regularizar o pagamento do imposto sem complicação
Como transferir o IPTU de pessoa falecida?
Em primeiro lugar, é preciso entender que o Imposto Predial e Territorial Urbano, popularmente conhecido como IPTU, é um tributo cobrado anualmente sobre propriedades imobiliárias localizadas em áreas urbanas. A princípio, esse imposto diz respeito a imóveis residenciais, comerciais e industriais.
Mas afinal, como transferir o IPTU de pessoa falecida? Confira o passo a passo a seguir!
Passo a passo para transferir IPTU de falecido
Transferir o IPTU de pessoa falecida é um procedimento necessário para regularizar a situação do imóvel após o óbito do proprietário.
Além disso, é importante ressaltar que esse processo de transferência pode variar de acordo com a legislação de cada cidade. Ou seja, o ideal é receber orientação junto à prefeitura ou contar com o auxílio de um profissional especializado para garantir que você faça todos os trâmites corretamente.
Contudo, alguns pontos são comuns em todos os processos:
Obtenção do inventário
Primeiramente, é necessário providenciar o inventário do falecido, um processo judicial ou extrajudicial que tem como objetivo organizar e dividir o patrimônio deixado pela pessoa que faleceu. Atualmente, esse documento deve ser feito por meio de um advogado ou cartório.
Identificação dos herdeiros
Em seguida, após a conclusão do inventário, é possível identificar quem são os herdeiros do imóvel em questão. Esses herdeiros serão responsáveis por assumir os direitos e obrigações relacionados ao IPTU.
Atualização do cadastro
Com a identificação dos herdeiros, é necessário atualizar o cadastro do imóvel na Prefeitura Municipal. Isso pode ser feito por meio de requerimento específico junto ao órgão responsável pelo IPTU.
Pagamento das taxas
Os herdeiros devem pagar todas as taxas e impostos em atraso referentes ao imóvel, além de regularizar eventuais débitos pendentes.
Transferência do nome no cadastro
Por fim, após quitar as pendências e atualizar o cadastro, é possível solicitar a transferência do IPTU para o nome dos herdeiros ou do novo proprietário do imóvel, de acordo com o que foi estabelecido no inventário.
Tem como mudar o nome do IPTU pela internet?
Não é possível alterar o nome do IPTU pela internet. Geralmente, o processo de mudança requer alguns procedimentos específicos que exigem a presença no local ou documentos físicos.
Para realizar a mudança do nome do IPTU, normalmente é necessário seguir os seguintes passos:
Obtenção dos documentos necessários
É preciso reunir a documentação necessária para comprovar a mudança de titularidade do imóvel, como certidão de óbito do antigo proprietário e documentos que comprovem a relação de parentesco ou herança dos novos responsáveis pelo imóvel.
Atualização do cadastro
O próximo passo é ir ao órgão responsável pelo IPTU na sua cidade, que geralmente é a Secretaria Municipal da Fazenda ou departamento de tributação. Lá, você deve preencher um requerimento específico para a mudança de nome do IPTU e entregar os documentos necessários.
Análise e aprovação
Após a entrega dos documentos, a prefeitura irá analisar a solicitação e a documentação apresentada. Se estiver tudo correto, a mudança de nome será aprovada e o IPTU será atualizado com os dados do novo proprietário.
Pagamento de taxas
Dependendo da legislação municipal, pode haver a cobrança de taxas administrativas para realizar a mudança de nome do IPTU. Verifique se há alguma taxa a ser paga e providencie o pagamento, se necessário.
Leia mais: Aprenda como fazer o parcelamento do IPTU
O que preciso para transferir o IPTU para o meu nome?
Os documentos necessários podem variar de acordo com as políticas e regulamentos de cada município, mas geralmente incluem:
- Certidão de óbito: documento que comprova o falecimento do antigo proprietário do imóvel;
- Documentos de identificação: RG e CPF dos novos responsáveis pelo imóvel, que podem ser herdeiros ou compradores do imóvel;
- Comprovante de estado civil: pode ser necessário apresentar certidão de casamento ou de nascimento, dependendo da situação dos novos proprietários;
- Comprovante de endereço: para confirmar a residência dos novos responsáveis pelo imóvel;
- Documentos do imóvel: em alguns casos, pode ser solicitada a apresentação de documentos que comprovem a posse ou a propriedade do imóvel, como escritura pública, contrato de compra e venda, ou matrícula atualizada do imóvel;
- Formulário de requerimento: geralmente fornecido pelo órgão responsável pelo IPTU, é o documento onde são formalizadas as solicitações de alteração de titularidade.
Quem tem que pagar o IPTU em um imóvel de herança?
A princípio, a responsabilidade pelo pagamento do imposto depende de como a sucessão foi organizada e das decisões tomadas pelos herdeiros.
Em muitos casos, o inventário é necessário para determinar quem são os herdeiros legais e como a propriedade será dividida entre eles. Durante o processo, é comum que um dos herdeiros seja designado como responsável pelo pagamento até que a partilha dos bens seja finalizada.
Após a conclusão do inventário, a propriedade pode ser transferida para os herdeiros de acordo com as proporções estabelecidas no documento de partilha. Nesse momento, eles devem decidir quem será responsável pelo pagamento do IPTU, seja de forma proporcional às suas participações na herança ou de outra maneira acordada entre eles.
Por outro lado, quando o imóvel é vendido, a responsabilidade pelo pagamento do imposto é do novo proprietário. Contudo, é importante ressaltar que, enquanto o imóvel ainda estiver registrado em nome do falecido ou do inventário, o pagamento deve ser feito pelos herdeiros.
O que quer dizer espólio de IPTU?
O termo diz respeito ao conjunto de bens, direitos e obrigações deixados por uma pessoa após o seu falecimento.
No contexto do IPTU, o espólio se refere à situação em que um imóvel continua registrado em nome do falecido após o óbito, aguardando a conclusão do inventário e a transferência da propriedade para os herdeiros.
Assim, durante o período em que a propriedade estiver sob a condição de espólio, a responsabilidade pelo pagamento do imposto é do inventariante, ou seja, a pessoa nomeada para administrar os bens do falecido durante o processo de inventário.
Em resumo, o espólio de IPTU ocorre enquanto o inventário não é finalizado e a propriedade ainda não é transferida para os herdeiros de acordo com as proporções estabelecidas no documento de partilha.
O que acontece quando não há herdeiros?
Quando não há herdeiros para um determinado imóvel, seja por falta de familiares diretos ou por outras circunstâncias, a situação pode se tornar mais complexa em relação ao pagamento do IPTU e à propriedade do imóvel. Nesses casos, é possível que o imóvel seja considerado um “bem vacante” ou “bem sem dono”.
Nos casos em que um imóvel é considerado um bem vacante, significa que não há proprietários legalmente reconhecidos para o mesmo. Nesse cenário, pode haver intervenção do Estado para tomar providências em relação ao imóvel, como a venda em hasta pública para arrecadar recursos para o município ou para destinar a instituições públicas.
Quanto custa o IPTU?
O valor venal do imóvel determina o valor do IPTU. Ou seja, o valor de mercado do bem e na alíquota estabelecida pelo município. Geralmente, a alíquota varia de acordo com a localização, o tipo de uso do imóvel, o tamanho e características.
Sou obrigado a pagar o IPTU?
O pagamento do IPTU é obrigatório para todos os proprietários de imóveis urbanos. tualmente, os cofres públicos municipais recebem a arrecadação para custear despesas e investimentos em áreas como infraestrutura urbana, saúde, educação e segurança pública.
Desse modo, o não pagamento desse imposto pode resultar em penalidades, como multas e juros, além de gerar problemas legais para o proprietário do imóvel.
Leia também: Veja como funciona o pagamento do IPTU de apartamento
Encontre o seu imóvel dos sonhos sem burocracias
Que tal realizar o sonho do lar perfeito para você sem se preocupar com as burocracias e dores de cabeça que aparecem no meio do processo?
No QuintoAndar, você encontra uma diversidade de casas e apartamentos para alugar ou comprar em mais de 70 cidades por todo o Brasil. E o melhor disso tudo é que você conta com uma equipe especializada para te ajudar com toda a assistência necessária, garantindo que você não tenha que se preocupar com nada!
Além disso, nossa plataforma conta com mais de 70 filtros de busca, te permitindo encontrar a opção ideal que atenda a todas as suas necessidades!