Se você tiver que comprar ou alugar imóvel, o que é melhor? Essa resposta depende de vários fatores. Afinal, a aquisição é, em geral, o maior investimento que uma pessoa vai fazer na vida. Portanto, precisa ser bem pensado, especialmente em termos financeiros.

Você precisa colocar tudo na balança, avaliar o que vai garantir um patrimônio no futuro e se perguntar: devo alugar ou comprar um imóvel? Qual é a melhor alternativa no mercado imobiliário?

Vamos trazer uma discussão para ver se é mais vantajoso optar pelo aluguel de imóveis ou pela compra.

Confira o que você vai ler aqui:

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Vale a pena comprar um imóvel?

Sim, vale a pena comprar um imóvel, principalmente se o seu objetivo for construir um patrimônio. Pensando a longo prazo, essa tende a ser a melhor alternativa, mas ainda é preciso analisar os pontos negativos da operação. 

Por exemplo, a necessidade de fazer um financiamento imobiliário e ter uma dívida ativa por até 35 anos. Além disso, você precisa arcar com o pagamento de juros, que podem encarecer bastante o preço final.

Vantagens de comprar um imóvel

  • Seus custos são mais previsíveis, porque há apenas a manutenção e o financiamento (se existir);
  • Sua vida tem mais segurança, porque sempre terá um teto para morar;
  • Você começa a formar ou aumenta seu patrimônio;
  • O imóvel tende a se valorizar com o tempo — e isso pode levar a uma negociação melhor depois;
  • Você pode ficar na sua casa pelo tempo que quiser — e se preferir sair, pode ter uma renda passiva.

Desvantagens de comprar um imóvel

  • É provável que você precise fazer algum tipo de financiamento imobiliário e isso gera uma dívida alta e de longo prazo;
  • Você pode ter dificuldade de pagar as parcelas do financiamento, caso sua condição de renda mude;
  • Você se torna responsável pela manutenção, administração e pagamento de impostos da propriedade.

Vale a pena alugar um imóvel?

Vale a pena alugar um imóvel quando você não quer ter raízes fixadas em nenhum lugar e deseja ter mais liberdade. Essa também é a melhor opção para quem não tem condições financeiras de comprar uma propriedade ou ainda não decidiu qual é seu objetivo de vida.

Vantagens de alugar um imóvel

  • Você tem liberdade para mudar de bairro, cidade e até de país;
  • Você não precisa pagar manutenção, exceto em situações específicas;
  • A tendência é que o gasto seja menor do que o de um financiamento;
  • A burocracia do aluguel de imóveis é menor;
  • A sua mudança é mais rápida, porque o contrato de locação é assinado com rapidez.

Desvantagens de alugar um imóvel

  • Você pode precisar se mudar a qualquer momento;
  • Não há liberdade para fazer todas as mudanças e reformas desejadas.
  • O valor do aluguel de imóveis é reajustado anualmente.
  • Você pode precisar de um fiador ou seguro fiança.
  • É feito um pagamento mensal, mas você não constrói um patrimônio.

O que é mais vantajoso: comprar ou alugar?

Comprar ou alugar imóvel pode ser vantajoso, mas isso depende do seu momento e estilo de vida, e condições financeiras. Ainda é necessário verificar como está o mercado imobiliário. Por isso, é importante considerar várias questões antes de decidir.

Por que alugar em vez de comprar?

Vale a pena alugar em vez de comprar se você pretender se mudar, não tiver condições financeiras para fazer uma negociação ou se tiver dúvidas sobre a sua decisão.

É um bom momento para comprar imóvel 2024?

Pode ser um bom momento para comprar imóvel 2024, porque a taxa Selic está em queda. Ela é a referência para a cobrança de juros em linhas de crédito. Portanto, quando está caindo, você paga menos no final. Nesse caso, a tendência é que a Selic termine o ano em 9,5%. Em abril de 2024, estava em 10,75% ao ano.

Com essa redução, o financiamento imobiliário é mais econômico. Agora, se for comprar à vista, há uma margem de negociação maior, que permite obter um desconto mais significativo.

Como calcular se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel?

Para calcular se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel, faça uma simulação na Calculadora Alugue x Compre do QuintoAndar. Assim, você pode comparar o valor de aquisição com o de locação e ainda considerar outras taxas do aluguel e do financiamento.

A calculadora também analisa o tempo que você pretende morar no imóvel e a possível taxa de valorização. Desse modo, será possível fazer uma análise bem quantitativa.

Porém, ainda há outros fatores a considerar. Confira quais são eles.

Analise seus planos de vida

Segundo especialistas, no geral, ter uma casa compensa financeiramente se você tiver planos de morar, no mínimo, por seis anos nela. Caso o seu momento de vida demande um lugar para viver por um período menor, alugar pode ser uma boa opção para você. 

“Para levar isso em consideração, é preciso comparar o custo de comprar um imóvel e de vendê-lo no futuro contra o valor do aluguel e o rendimento dos seus investimentos. O que a gente tem visto recentemente é que essa comparação tem mudado em favor de comprar um imóvel, com a redução dos juros de financiamento, de um lado, e a queda de rendimento em aplicações de renda fixa”, avalia Vicente Batista, Gerente de Produto da área de Compra e Venda do QuintoAndar. 

E há também as questões que, não necessariamente, estão ligadas à parte financeira. Vale a pena, por exemplo, você se questionar sobre seus planos de vida a médio e longo prazo. 

Será que você tem vontade de morar para o resto da vida naquele bairro ou gostaria, no futuro, de estar numa outra região? Você tem planos de se mudar para o exterior em algum momento? Ou mesmo para outra cidade? Dentro do seu planejamento familiar, por exemplo, o imóvel que você pretende comprar comporta a chegada dos filhos, caso planeje ter?

Essas são apenas algumas perguntas que valem a pena serem levadas em consideração.

Considere o retorno financeiro de alugar ou comprar imóvel

Por mais que algumas perguntas sobre o seu momento de vida possam te desencorajar por um momento, saiba que nenhum plano para o futuro é excludente para quem tem o sonho de comprar um imóvel.

Até porque, caso você não tenha planos de viver toda sua vida na mesma casa ou apartamento, o simples fato de ter um imóvel torna-se um fator de segurança e também uma fonte de renda com aluguel ou, caso necessário, uma revenda.

Por isso, na hora de comprar um imóvel, leve em consideração, também, as possibilidades de valorização do seu bem e pense na liquidez. Ou seja, se um dia você precisar alugar ou mesmo vender, terá mais facilidade e maior rentabilidade se o imóvel tiver características entre as mais buscadas, como ter pelo menos dois quartos em um bairro com boas oportunidades de transporte, por exemplo.

Avalie o seu perfil

Mas nem todos os fatores são financeiros, como aponta Vicente. De acordo com o gerente do QuintoAndar, muita gente vê na compra de um imóvel a realização de um sonho.

“Muitos têm essa ideia de poder construir um lar mais perene e ter liberdade de reformar o imóvel como desejar. Assim como tem gente que não gosta de criar raízes, que viaja muito e gosta de morar em vários lugares diferentes. Para essas pessoas, a preferência acaba sendo o aluguel”, diz Vicente.

Conte com a ajuda do QuintoAndar

A decisão de comprar ou alugar imóvel, portanto, é muito individual e depende do perfil de cada pessoa. Passando por questões que vão da parte financeira a análises sobre o momento de vida.

Nesse processo, você deve considerar todos os aspectos listados neste post. Mas ainda é importante pensar no seu sonho, porque isso faz toda a diferença. Independentemente da sua escolha, conte com a ajuda do QuintoAndar para encontrar o seu lar dos sonhos.

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