O investimento em imóveis é um dos mais tradicionais no Brasil. Isso porque os preços das propriedades tendem a aumentar de maneira significativa ao longo do tempo. Contudo, quem quer começar a investir dessa forma, precisa saber como calcular a valorização de um imóvel na planta.
Comprar imóveis na planta pode trazer muitas vantagens tanto para quem está em busca de estratégias de investimento mais conservadoras, quanto para aqueles que querem encontrar um bom lugar para viver. Isso porque essas propriedades costumam apresentar um preço mais acessível do que as casas e apartamentos já prontos.
Além disso, os imóveis comprados na planta, geralmente, apresentam uma valorização imobiliária superior a das propriedades compradas após a finalização da construção.
Entenda como calcular a valorização do imóvel na planta.
Confira o que você vai ler por aqui:
- O que é valorização de um imóvel?
- Vantagens e desafios de investir em um imóvel na planta
- Vantagens de investir em um imóvel na planta
- Desafios de comprar um imóvel na planta para investir
- Métodos para calcular a valorização e imóveis na planta
- Estratégias para minimizar os riscos e tomar decisões de investimento em imóveis na planta com base na valorização estimada
- Seu próximo imóvel está no QuintoAndar
O que é valorização de um imóvel?
A valorização imobiliária nada mais é do que o aumento dos preços dos imóveis ao longo de um determinado período. Nos últimos anos, a valorização anual das propriedades localizadas no Brasil tem apresentado uma valorização que varia entre 15% a 20%.
No entanto, a valorização dos imóveis comprados na planta costuma ser ainda maior, variando entre 15% a 40%. Contudo, é fundamental ressaltar que a valorização dos anos anteriores não necessariamente irá se repetir nos próximos períodos. Portanto, quem planeja investir no mercado imobiliário precisa se lembrar dessa informação quando for adquirir uma propriedade.
Para explicar a valorização dos imóveis, imagine que você comprou um apartamento na planta por R$ 200 mil. No entanto, quando essa propriedade foi entregue, ela estava avaliada em R$ 280 mil. Isso significa que ela obteve uma valorização de 40% durante o período de construção.
Sendo assim, caso você decidisse vender esse apartamento após ter recebido as chaves, seria possível obter um lucro de R$ 80 mil, o que poderia ser classificado como um investimento imobiliário lucrativo.
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Vantagens e desafios de investir em um imóvel na planta
Como ocorre com qualquer outro tipo de investimento, investir em um imóvel na planta possui vantagens e desafios, e é importante que você saiba quais são eles para definir se esse tipo de investimento realmente vale a pena para o seu caso.
Vantagens de investir em um imóvel na planta
Um dos principais benefícios de investir em imóveis na planta é que, além dessas propriedades terem um preço inferior ao das casas e apartamentos já prontos, elas ainda costumam apresentar uma valorização maior ao longo dos anos.
Além disso, quem compra um imóvel que está em fase de construção, geralmente, pode escolher quais acabamentos utilizar na propriedade. Caso a pessoa escolha materiais de alta qualidade, a valorização do imóvel comprado na planta pode ser ainda mais significativa.
Outra vantagem, é que a compra dessas propriedades costuma ser feita diretamente com a construtora, que oferece formas de pagamentos facilitadas. Além disso, ao negociar diretamente com a incorporadora, você terá mais garantias de que o processo de compra será seguro.
O fato de você estar adquirindo um imóvel novo e com instalações modernas pode contribuir para que a sua propriedade apresenta uma valorização significativa ao longo dos anos. Isso porque é comum que as instalações de imóveis antigos apresentem alguns problemas, o que faz com que alguns compradores prefiram casas e apartamentos construídos há pouco tempo.
Desafios de comprar um imóvel na planta para investir
Comprar uma casa ou apartamento na planta pode ser um ótimo negócio, mas é necessário tomar alguns cuidados para não ter problemas após a sua compra.
O principal cuidado é pesquisar bastante a reputação da construtora responsável pela obra, para saber se ela realmente tem condições de realizar o empreendimento e, assim, não correr o risco de não ter a sua propriedade entregue porque a empresa ficou sem dinheiro para concluir a construção.
Também é essencial analisar de maneira rigorosa toda a documentação do empreendimento, para verificar se a obra possui todas as licenças necessárias. Construções com problemas de documentação podem ser embargadas pelo poder público.
Além disso, é fundamental ler o contrato atentamente para saber quais são os seus direitos, caso a construtora atrase a entrega da obra. Outro detalhe que você precisa analisar bem é a localização do empreendimento. Isso porque, caso a contração fique em um local que tenha uma infraestrutura ruim, dificilmente o seu imóvel irá apresentar uma valorização significativa.
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Métodos para calcular a valorização e imóveis na planta
Além de descobrir quais são as vantagens e desafios de comprar uma propriedade em fase de construção, é importante saber como calcular a valorização de um imóvel na planta.
Apesar de não existir uma fórmula específica para fazer esse cálculo, é comum que os corretores de imóveis utilizem o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção Civil) e o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que são calculados mensalmente, para fazer essa conta.
Com base nas variações do INCC e do IPCA de um determinado período, você vai conseguir calcular a valorização imobiliária que a sua propriedade apresentou ao longo desse tempo.
Uma maneira mais prática e rápida de calcular o preço atual do seu imóvel, e assim saber qual foi a valorização que ele teve desde que você o comprou, é usando a calculadora de venda do QuintoAndar.
Para usar essa ferramenta, basta inserir algumas informações sobre a sua propriedade para saber qual é o valor de venda sugerido para ela.
Estratégias para minimizar os riscos e tomar decisões de investimento em imóveis na planta com base na valorização estimada
Se você quer obter um bom lucro com a compra e venda de imóveis, confira algumas estratégias de investimento eficazes para minimizar o risco de comprar propriedades que estão em fase de construção:
- Só compre imóveis de construtoras que possuam uma boa reputação no mercado;
- Dê preferência para os empreendimentos que estão localizados em regiões que possuam uma boa infraestrutura;
- Analise quais tipos de imóveis estão sendo mais procurados pelos consumidores atualmente e adquira uma propriedade na planta que esteja entre esses tipos;
- Se possível, compre uma propriedade em uma região na qual o poder público tenha planos de fazer investimentos, pois isso contribui para a valorização imobiliária.
Seu próximo imóvel está no QuintoAndar
O investimento em imóveis é ideal para quem busca maneiras mais seguras e lucrativas de investir o dinheiro. Por isso, é essencial saber como calcular a valorização de um imóvel na planta e quais fatores considerar antes de comprar uma propriedade em fase de construção.
Se você está procurando um imóvel para investir, pode contar com o QuintoAndar para isso. No nosso site há milhares de casas e apartamentos bem localizados e que podem ser um excelente investimento para quem deseja investir no setor imobiliário.Acesse o site do QuintoAndar e confira as propriedades disponíveis, e aproveite o nosso sistema de filtros para conseguir encontrar o imóvel perfeito para investir o seu dinheiro.
