Já pensou em comprar um apartamento ou uma casa na planta? Pois bem, antes de fechar negócio você deve entender que, além do valor do imóvel e das taxas de financiamento, é cobrado o Índice Nacional de Custo de Construção, o INCC.
Ou seja, a modalidade de compra na planta inclui também um valor que é cobrado sobre a construção do empreendimento ao todo, pois os custos da obra, no decorrer do tempo de construção, podem sofrer mudanças referentes ao valor.
Assim, para garantir a mesma qualidade do que foi vendido para você, e a construtora não ficar no prejuízo, o índice é utilizado para que haja o reajuste de valores que serão pagos pelo novo proprietário.
Embora esse tema seja um pouco confuso, abaixo vamos explicar, de forma simples e objetiva, o que é o índice e como ele é calculado. Confira!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é e o que significa INCC?
- Quais as diferentes modalidades?
- Fundação Getúlio Vargas
- Calendário do INCC-M 2024
- Calendário do INCC-DI 2024
- Calendário do INCC-10 2024
- Variações de cada INCC nos últimos 12 meses
- Como o INCC é calculado?
- Como o INCC impacta no financiamento de imóveis?
- Por que esse índice é cobrado?
- Encontre o seu próximo imóvel no QuintoAndar!
O que é e o que significa INCC?
O Índice Nacional de Custos da Construção, ou INCC, é um índice oficial utilizado em todo território brasileiro que calcula a variação dos custos da construção de um empreendimento.
Funciona assim: antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento prévio do quanto será gasto com materiais, equipamentos, mão de obra e afins.
Entretanto, no decorrer do tempo, alguns desses valores podem variar de acordo com o mercado. E, para finalizar a obra, a construtora terá que gastar um pouco mais para cobrir esses gastos.
Desse modo, para que não haja prejuízos sobre essa variação de valores, foi criado o INCC. O principal objetivo desse índice é reajustar o valor do imóvel ou da parcela de acordo com o saldo final da obra.
Ou seja, a partir do momento em que você compra um imóvel na planta, você deverá pagar o valor determinado pelo índice.
Em vigor desde 1940, o INCC é determinado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE). O IBRE pertence à Fundação Getúlio Vargas (FGV) que monitora mensalmente o índice.
Quais as diferentes modalidades?
Para fazer a medição do índice existem três modalidades – sendo a única diferença entre elas o período da coleta de dados.
São elas:
- INCC-M: levantamento de dados feito entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês analisado;
- INCC-DI: levantamento de dados feito no primeiro e no último dia do mês em análise;
- INCC-10: levantamento de dados feito no dia 11 do mês anterior e até o dia 10 do mês atual.
O INCC-M tem um peso de 10% na composição do reajuste de aluguel IGP-M, outro índice importante do mercado imobiliário.
Leia também: Índices de reajuste de aluguel: é melhor usar IGP-M, IPCA ou a negociação entre locador e locatário?
Fundação Getúlio Vargas
Como dissemos anteriormente, os indicadores são aferidos mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE) que apura informações sobre cada INCC.
Calendário do INCC-M 2024
Confira as datas das próximas divulgações do INCC-M pela Fundação Getúlio Vargas em 2024.
- Janeiro: dia 26
- Fevereiro: dia 26
- Março: dia 25
- Abril: dia 25
Calendário do INCC-DI 2024
Confira as datas das próximas divulgações do INCC-DI em 2024.
- Janeiro: dia 05
- Fevereiro: dia 06
- Março: dia 07
- Abril: dia 05
Calendário do INCC-10 2024
Confira as datas das próximas divulgações do INCC-10 em 2024.
- Janeiro: dia 17
- Fevereiro: dia 16
- Março: dia 18
- Abril: dia 16
Variações de cada INCC nos últimos 12 meses
| INCC-M | INCC-DI | INCC-10 | |
| JAN/23 | 0,32% | 0,46% | 0,14% |
| FEV/23 | 0,21% | 0,05% | 0,33% |
| MAR/23 | 0,18% | 0,30% | 0,12% |
| ABR/23 | 0,23% | 0,14% | 0,22% |
| MAI/23 | 0,40% | 0,59% | 0,09% |
| JUN/23 | 0,85% | 0,71% | 1,19% |
| JUL/23 | 0,06% | 0,10% | 0,01% |
| AGO/23 | 0,24% | 0,17% | 0,17% |
| SET/23 | 0,24% | 0,34% | 0,18% |
| OUT/23 | 0,20% | 0,20% | 0,36% |
| NOV/23 | 0,10% | 0,07% | 0,18% |
| DEZ/23 | 0,26% | – | 0,01% |
Como o INCC é calculado?
Chamado de “termômetro” da construção civil, o INCC leva em consideração as variações de custos com serviços, equipamentos, materiais e mão de obra que são usados para construir um empreendimento. Assim, o custo de materiais é dividido em: estruturais, instalações e acabamentos.
Além disso, a medição do índice mensal é feita com base nos dados de sete cidades brasileiras: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
Para ser calculado, as construtoras destas cidades enviam os valores vigentes dos serviços mencionados acima para a FGV e, assim, a fundação faz o cálculo a partir de uma média ponderada desses dados.
Resumindo, o INCC é a média ponderada dos dados coletados em sete capitais brasileiras feita a partir de orçamentos de empresas da construção civil.
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Como o INCC impacta no financiamento de imóveis?
Quando você compra um imóvel na planta, existem 2 processos importantes: a pré-entrega das chaves e a pós entrega das chaves.
No período de pré-entrega das chaves, todos os pagamentos, seja da entrada, das parcelas e dos reforços, são feitos diretamente para a construtora. Até porque, quando se compra na planta, você estará financiando a obra.
Vale lembrar que o valor ou percentual que deve-se pagar para a construtora até a entrega das chaves varia de acordo com cada empreendimento. Entretanto, esse valor costuma ser cerca de 25%, 30% do valor do imóvel.
Agora, depois da entrega das chaves e do Habite-se — documento que comprova que o empreendimento está de acordo e dentro das normas da prefeitura da cidade — o saldo restante do seu imóvel é, normalmente, financiado por um banco ou instituição financeira. Há também a possibilidade de quitar todo o valor restante de uma vez só.
Portanto, o INCC deve ser quitado no período de pré-entrega das chaves e após o término da obra. Esse saldo devedor deve ser pago à construtora e não ao banco que financiará o restante do seu imóvel.
Desse modo, o índice impacta na venda dos imóveis, pois o valor da construção não é considerado nas estimativas de preços que são feitas antes da negociação.
E, mesmo que ele seja como um saldo que o proprietário está devendo, a boa notícia é que não tem juros!
Por que esse índice é cobrado?
Como o INCC é válido apenas para imóveis na planta, o índice é cobrado como uma proteção sob os valores – desde o momento do financiamento até a entrega da obra. Assim, as construtoras conseguem manter um poder de compra.
Além disso, o índice consegue evitar uma alta inflação nos preços dos materiais das obras em geral e ajuda a manter uma média de preço no mercado da construção civil.
Outro ponto é que o INCC garante a qualidade do seu imóvel, pois a construtora tem margem para usar produtos e serviços de qualidade.
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