Conquistar a compra do primeiro imóvel não significa ter que parar por aí. Muitas pessoas que cogitam essa possibilidade, até como uma forma de investimento, por exemplo, de embarcar novamente nessa jornada e adquirir uma segunda propriedade. Mas você pode estar se perguntando: eu posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo? 

Neste artigo, vamos falar sobre o que é preciso para você que pretende comprar uma casa ou apartamento já tendo outra com o financiamento em andamento.

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Posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo?

Sim, você pode financiar dois imóveis ao mesmo tempo. Ou ter quantos financiamentos que quiser. Ná há restrição alguma sobre o número de operações de crédito em um mesmo nome.

Porém, os bancos que concedem financiamento imobiliário irão sempre fazer uma análise de crédito rigorosa, para verificar o comprometimento da sua renda e sua capacidade de honrar com o pagamento das parcelas.

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O papel das instituições financeiras

No final das contas, a aprovação ou não do seu crédito vai sempre estar na mão da instituição financeira na qual você está buscando o financiamento. E, como dissemos, para ter essa liberação, você passará por uma análise de crédito.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, passou a liberar o financiamento duplo em março de 2016, algo que vinha proibindo desde maio do ano anterior. E você sempre tem a opção de buscar financiamentos em bancos diferentes. Mas sabendo que todos irão se certificar da sua capacidade de honrar com a quitação do empréstimo.

Normalmente, os bancos trabalham com um comprometimento em torno de 20% a 30% da renda bruta da pessoa que pede o crédito para o pagamento das parcelas. 

Como comprar pelo QuintoAndar

Comprar um imóvel financiado por meio do QuintoAndar é a forma mais fácil de enfrentar as burocracias necessárias nesse processo. A imobiliária digital, por meio de seu time de consultoria imobiliária, realiza todos os trâmites necessários para a aprovação de crédito junto às instituições financeiras. Inclusive conseguindo, para quem está comprando, as melhores taxas disponíveis no mercado. E o prazo até o fechamento do negócio e a transmissão do bem para o novo dono pode variar entre 50 e 100 dias.

Quando NÃO POSSO financiar dois imóveis ao mesmo tempo?

Por lei, alguns programas de crédito imobiliário têm restrições no que diz respeito à liberação de financiamentos. 

O Sistema Financeiro da Habitação (SFH), por exemplo, que é principal programa de financiamento habitacional do país, regulado pelo Governo Federal, permite que o contratante do crédito comprometa no máximo 30% de sua renda bruta com as parcelas mensais.

O uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço no financiamento imobiliário, por exemplo, é feito dentro do SFH. Caso você esteja pleiteando um este segundo financiamento pelo SFH, o uso do FGTS pela segunda vez não será permitido.

Se, por outro lado, o seu primeiro financiamento foi feito fora do SFH, ainda assim você terá uma restrição para o uso do FGTS: esse segundo imóvel não poderá estar localizado na cidade onde você mora ou trabalha, nem em municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana.

Quando POSSO financiar dois imóveis ao mesmo tempo?

Como você já viu por aqui, mesmo, o que importa para a instituição financeira é que você tenha condições de pagar o empréstimo. Portanto, você sempre pode obter mais de um financiamento usando programas como o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), linha de crédito imobiliário oferecida pela maioria dos grandes bancos, públicos ou privados, que usam recursos obtidos dos rendimentos da poupança.

Outro programa ao qual você pode recorrer é o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que engloba os outros tipos de financiamentos imobiliários que não se enquadram nas regras mais rígidas do SFH. Tem suas condições de financiamento definidas pelos próprios agentes financeiros. E, por conta disso, não tem obrigatoriedades como valor máximo do imóvel, comprometimento de renda e mesmo com limite de juros.

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