Encontrar o lugar perfeito para chamar de lar é uma etapa importante na vida de muitas pessoas. Entretanto, quem tem dificuldades no processo de análise de crédito pode achar essa tarefa um tanto quanto complexa. E é por isso que saber como alugar imóvel com score baixo pode fazer toda a diferença!
Afinal, o score de crédito é um indicador fundamental para medir a confiabilidade de um indivíduo perante locadores e imobiliárias. Nesse sentido, essa informação desempenha um papel único na hora de aprovar ou rejeitar um novo inquilino para o imóvel.
Então, se você quer saber como alugar imóvel com score baixo, continue a leitura deste artigo e entenda como funciona o processo de análise de crédito em transações imobiliárias!
Navegue pelo conteúdo
- Como alugar imóvel com score baixo?
- Quanto de score precisa para financiar um imóvel?
- Como alugar imóvel com score baixo: possibilidades disponíveis
- Fiador de aluguel
- Caução
- Seguro fiança locatícia
- Qual o score bom para financiar imóvel?
- É possível alugar um imóvel com restrição no nome?
- Como se preparar financeiramente para ser aprovado na análise de crédito?
- Seu novo imóvel está no QuintoAndar
Leia também: O que é score de crédito e como aumentá-lo para alugar ou financiar um imóvel
Como alugar imóvel com score baixo?
Em primeiro lugar, o score de crédito, também conhecido como Serasa Score, é uma pontuação vinculada ao CPF de cada consumidor. Esse indicador aponta a saúde financeira dos indivíduos de acordo com o histórico de crédito, capacidade de pagar dívidas e honrar compromissos financeiros.
Nesse sentido, proprietários de imóveis, imobiliárias e instituições bancárias, por exemplo, usam a informação como base para avaliar a capacidade financeira de potenciais inquilinos, já que o indicador aponta riscos de atrasos de pagamento e inadimplência.
E é justamente por esse motivo que o score é um dos requisitos indispensáveis de quem quer alugar uma casa ou apartamento com mais facilidade. Entretanto, por outro lado, fique sabendo que ter um score baixo não impede a locação de um imóvel – só abre espaço para outras exigências.
Quanto de score precisa para financiar um imóvel?
Está preocupado com quanto de score precisa para encontrar seu novo lar? Então fique sabendo que não existe nenhuma pontuação mínima indicada para liberar a locação de um imóvel.
As imobiliárias ou o proprietário tem passe livre para avaliar a capacidade financeira dos potenciais inquilinos. Além do histórico de crédito, documentos e outras referências antreiores também desempenham um papel fundamental no processo de análise.
Porém, para garantir um resultado favorável, o recomendado é ser dono de um score acima de 701. Além de ótima, a pontuação pode facilitar liberação do imóvel dos sonhos!
Leia também: Entenda como funciona a taxa de financiamento imobiliário e suas implicações
Como alugar imóvel com score baixo: possibilidades disponíveis
Caso seu score de crédito não atenda aos requisitos do proprietário ou da imobiliária, fique sabendo que existem outros fatores que podem te ajudar a conseguir a aprovação para alugar um imóvel: as garantias adicionais.
Veja abaixo quais são!
Fiador de aluguel
Designar um fiador de aluguel é uma das possibilidades disponíveis para quem quer saber como alugar imóvel com score baixo. Porém, apesar de ser uma das práticas mais comuns do mercado imobiliário, ainda existem algumas dúvidas a respeito do tema.
Antes de mais nada, o fiador é uma pessoa (física ou jurídica) responsável por garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência por parte do inquilino. Ele deve estar registrado no contrato de aluguel e é responsável pela dívida do momento da assinatura do contrato até a desocupação do imóvel.
Caso opte por essa opção para facilitar a ficha de aprovação, o inquilino deve apresentar duas pessoas dispostas a assegurar as responsabilidades financeiras referentes ao aluguel da casa ou apartamento.
Caução
Outra prática muito comum é o depósito caução. Nesse caso, o inquilino deve depositar uma quantia equivalente a 3 meses do valor do aluguel para o proprietário ou para a imobiliária responsável pelo contrato de locação.
Ao final do contrato, o valor pode ser devolvido com correção monetária se todos os pagamentos forem efetuados corretamente. Entretanto, Entretanto, caso o novo morador não honre com o pagamento, a caução é usada para pagar a dívida.
Seguro fiança locatícia
Por fim, o seguro fiança locatícia substitui a necessidade de um fiador ou depósito caução para que o inquilino saiba como alugar imóvel com score baixo.
No QuintoAndar, essa modalidade funciona da seguinte forma: todo mês, é cobrado uma porcentagem referente aos valores do pacote de locação (que inclui aluguel, condomínio e IPTU) junto ao pagamento do boleto do aluguel.
Explore o conteúdo: Quanto custa um apartamento? Confira todos os custos envolvidos
Qual o score bom para financiar imóvel?
Da mesma forma que o score pode ajudar a alugar um imóvel, o mesmo é válido para financiamentos. Ou seja, aqui, o histórico financeiro também será crucial para conseguir a aprovação do banco.
Assim, quanto mais positivos esses indicadores, melhor! Eles atestam sua confiabilidade como pagador e abrem as portas para créditos aprovados com condições de pagamento mais vantajosas, como taxas de juros mais baixas e prazos mais flexíveis.
Agora, para saber qual score é ideal para financiamento de imóvel, vamos entender como o indicador funciona. Frequentemente representado em uma escala de 0 a 1000, o score é um reflexo da probabilidade de um indivíduo saldar – ou não – com suas obrigações financeiras pontualmente.
Para chegar a esse resultado, o cálculo leva diversos critérios em consideração, como histórico de crédito, dívidas, pontualidade nos pagamentos, consultas ao CPF e tempo de relacionamento financeiro com instituições, por exemplo.
Entenda abaixo a pontuação do score de crédito:
- De 0 a 300 é um score muito baixo. Essa faixa indica grande probabilidade de inadimplência.
- De 301 a 500 é um score baixo. Essa faixa indica considerável probabilidade de inadimplência e, consequentemente, baixa chance de obter crédito.
- De 501 a 700 é um score bom. Essa faixa indica baixa probabilidade de inadimplência e boas chances de conseguir crédito.
- De 701 a 1000 é excelente e indica probabilidade muito baixa de inadimplência.
É possível alugar um imóvel com restrição no nome?
Não há nada na legislação do Brasil que proíba alguém com restrição no CPF de concluir um negócio. Entretanto, nesses casos, cabe ao locatário ou à imobiliária decidir se vai aceitar fechar o negócio. Essa possibilidade é baseada no principío conhecido como autonomia privada.
Ou seja, caso não exista segurança entre as partes, a imobiliária ou o locatário podem decidir não alugar o imóvel para determinada pessoa.
É recomendado ter o “nome limpo” para alugar um imóvel, ou seja, quando não existe nenhuma inadimplência financeira vinculada ao CPF. Por isso, se você possui um histórico financeiro positivo, este é um bom momento para você ter seu contrato aprovado.
Como se preparar financeiramente para ser aprovado na análise de crédito?
Se planejar financeiramente é o que vai fazer a diferança para conseguir liberação na análise de crédito e de documentação. Então, se você pretender alugar ou financiar um imóvel, algumas práticas podem ajudar a melhorar sua pontuação do score, como:
- Busque novas maneiras e métodos para organizar melhor a sua vida financeira;
- Mantenha as contas sempre em dia e, se possível, pague tudo antes das datas de vencimento;
- Mantenha seu score acima de 701 para aumentar as chances de aprovação na análise de crédito;
- Caso esteja com dívidas, tente quitá-las ou, pelo menos, negociar o pagamento antes de buscar um novo imóvel;
- Se estiver com o CPF negativado, entre em contato com a empresa devedora para negociar um acordo de pagamento;
- Comece a construir uma reserva de emergência para conseguir pagar o aluguel, mesmo quando houver imprevistos financeiros.
Veja mais: Como a análise de crédito agiliza a vida dos proprietários que alugam pelo QuintoAndar
Seu novo imóvel está no QuintoAndar
Agora que você já sabe como alugar imóvel com score baixo e quanto de score precisa para financiar um imóvel, fique sabendo que o QuintoAndar pode te ajudar a encontrar seu novo lar.
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