O preço de uma casa ou apartamento é um ponto chave em uma negociação. Tanto para a pessoa que vende – que deseja conseguir o máximo valor e da forma mais rápida possível – quanto para quem compra a propriedade, que certamente está em busca de formas de chegar ao menor preço que puder. O mesmo vale em uma relação entre locador e locatário, cada um em busca de ter sua vantagem em um contrato de aluguel. E para ajudar todos esses perfis, procuramos um especialista para dar dicas sobre como avaliar um imóvel. Confira!
- Palavra de quem sabe como avaliar um imóvel
- 1. Localização
- 2. Reformas e benfeitorias
- 3. Vaga de garagem
- 4. Prédio
- 5. Taxa de condomínio
- A importância do preço correto do imóvel
- Cálculo do preço de venda
- Cálculo do preço de aluguel
- Como avaliar um imóvel: conte com uma plataforma especializada
Palavra de quem sabe como avaliar um imóvel
Para falar, com muito conhecimento de causa, sobre como avaliar um imóvel, conversamos com o corretor Gilmar Nazareno, parceiro do QuintoAndar em Minas Gerais.
Gilmar Nazareno
Parceiro do QuintoAndar em Minas Gerais
“Na avaliação, é importante usar como referência os imóveis vendidos na região. Os valores de fechamento são muito importantes no processo, mas é importante não deixar de comparar com imóveis que tenham as mesmas características. Cuidado ao pegar referências de propriedades muito diferentes. É preciso comparar laranja com laranja e não com outras frutas”.
Para avaliar um imóvel, Gilmar cita alguns pontos importantes, que listamos abaixo.
1. Localização
“Considere a localização e pesquise os valores de imóveis no mesmo prédio, na mesma rua e no mesmo bairro”.
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2. Reformas e benfeitorias
“Se você está comprando, visite o imóvel para identificar benfeitorias, estado de conservação, materiais usados na construção ou reformas. Conhecer bem sobre acabamentos e os valores atualizados é importante”.
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3. Vaga de garagem
“Ter vaga de garagem é um fator importante e valoriza o imóvel. Mas apenas ter um espaço não basta. Na avaliação, é preciso observar características como se a vaga é coberta ou não; o acesso, considerando a quantidade de manobras necessárias e o tamanho do espaço da vaga em si”.
4. Prédio
“No caso de um apartamento, a estrutura do prédio tem muito peso na avaliação. Veja o que o prédio oferece para os moradores em termos de lazer, facilidades, acesso, etc. Observe também o estado de conservação do prédio, pois ele tem muito peso como fator de eliminação por parte de compradores. Um prédio mal conservado mostra o desleixo dos moradores, o que faz o comprador pensar se o investimento vale a pena”.
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5. Taxa de condomínio
“O valor do condomínio também tem peso considerável no processo de decisão pela compra. Muitas vezes, a cobrança de taxa extra deixa o comprador até mais confortável para definir qual apartamento comprar, pois ele tem a tranquilidade da preocupação dos moradores em manter e valorizar o condomínio”.
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A importância do preço correto do imóvel
Avaliar corretamente o imóvel para se chegar a um preço correto de venda é fundamental para que uma negociação se conclua mais rápido. Afinal de contas, a pessoa que está vendendo consegue atrair pessoas interessadas com um valor justo sem perder muita margem de negociação.
Por outro lado, quem compra não se assusta com eventuais preços exorbitantes e fora da realidade para o imóvel em si.
Gilmar Nazareno
Parceiro do QuintoAndar em Minas Gerais
“O tempo que um imóvel está à venda pode indicar uma inadequação de valores. Imóveis bem avaliados são vendidos em até quatro meses. Se a propriedade está anunciada e à venda há muito tempo, alguma coisa está errada. E certamente é o preço”.
Cálculo do preço de venda
Se você tem um imóvel para vender, ou mesmo se está avaliando opções para comprar, ter uma ideia do valor da propriedade é importante para conseguir a melhor negociação.
Pois aqui no QuintoAndar temos uma calculadora de preço de venda, que considera características de milhares de imóveis do mercado para chegar a um valor estimado. Dessa forma, encontramos sempre o melhor preço para quem busca vender ou comprar uma casa ou apartamento.
Mas se você tem um imóvel para vender, ao fazer seu cadastro para anunciar no QuintoAndar, é possível contar com a ferramenta Preço Certo, que é ainda mais precisa e usa mais informações para se chegar a um valor mais justo, levando em consideração informações específicas, como, entre outras:
- Número de quartos
- Banheiros
- Vagas de garagem
- Presença de determinados móveis (como armários embutidos e armários de cozinha e banheiro)
- Comodidades do condomínio, como piscina e portaria
Além dessas informações, sugerimos uma faixa de preço justo para venda também com base em um comparativo com outros imóveis da região com características similares e as faixas de preço em que se encontram.
Assista ao vídeo abaixo e saiba mais sobre essa inovação do QuintoAndar:
Cálculo do preço de aluguel
Caso você tenha uma casa ou apartamento para alugar, seja você uma pessoa que investe em imóveis ou não, a calculadora do QuintoAndar para precificação do aluguel também é uma boa ferramenta para você ter uma estimativa e não errar na hora de definir o valor do seu anúncio e conseguir fechar negócio mais rápido.
Mas assim como na venda de imóveis, também oferecemos aos proprietários de imóveis a ferramenta Preço Certo, que é mais precisa e à qual se tem acesso no cadastro para aluguel de imóveis.
Em poucos cliques, o proprietário ainda pode simular o quanto deseja cobrar de aluguel e o quanto receberá efetivamente.
Se preferir entender mais sobre esse assunto, leia a matéria completa: Quanto cobrar de aluguel e onde anunciar para ter um bom retorno?
Como avaliar um imóvel: conte com uma plataforma especializada
Como você já viu por aqui, o QuintoAndar pode te ajudar de diversas formas caso você não saiba como avaliar um imóvel. E, além de tudo, temos todas as ferramentas para fazer você lucrar o mais rápido possível com a sua propriedade.
Estamos presentes em mais de 75 cidades pelo Brasil com serviços de aluguel e algumas das principais capitais brasileiras com compra e venda, como São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre, além de algumas cidades de suas regiões metropolitanas.
Vender um imóvel pelo QuintoAndar é prático e simples. A negociação entre você e o comprador é intermediada por nós. Dessa forma, você segue com mais confiança, consegue vender com segurança e recebe orientações durante todos os processos, até o dinheiro cair na sua conta.
Já se você tem um imóvel para alugar, o QuintoAndar oferece um serviço de assistência completa que auxilia desde o anúncio do imóvel até a administração dele. Ao optar por esse serviço, você recebe o pagamento do aluguel todo dia 12 – inclusive se a pessoa inquilina não pagar. Além de ter uma garantia com uma cobertura que cobre até R$ 50 mil em danos ao imóvel.
